هناك أماكن ذات خصومات كبيرة ولكن لا يزال لا يوجد بها عملاء.

تشونغ ماي لاند ( هانوي ) بعد "جفاف" الفيضانات: بعض الأماكن خفضت الأسعار بشكل كبير ولكن لا يزال لديها عدد قليل من العملاء

في المناطق التي غمرتها الفيضانات في مقاطعة تشونغ مي (هانوي)، انخفضت أسعار الأراضي بشكل كبير، لكنها لا تزال غير قادرة على إيجاد مشترين. في الوقت نفسه، يسعى المستثمرون في بعض المناطق إلى اقتناصها، ويُبرمون صفقاتهم بسرعة كبيرة.

لقد مرت أكثر من ثلاثة أسابيع منذ مرور العاصفة ياغي ، ولكن العديد من البلديات في منطقة تشونج مي (هانوي) لا تزال مغمورة بالمياه.

ومع ذلك، بينما كان السكان المحليون يكافحون من أجل خوض المياه للذهاب إلى العمل والمدرسة، انتهز بعض المستثمرين الفرصة لإجراء مسوحات ميدانية لمعرفة ما إذا كانت "مدخراتهم" مغمورة بالمياه.

لا تزال العديد من الأزقة في منطقة تشونج مي مغمورة بالمياه.

من الحقول، تحولت العديد من الأماكن إلى بحيرات بعد العواصف والفيضانات.

في بلدية تان تيان، إحدى أكثر المناطق تضررًا بالفيضانات في مقاطعة تشونغ مي، يبلغ سعر قطع الأراضي المجاورة للطريق خمسة ملايين دونج للمتر المربع فقط. وهذا الرقم أقل بثلاثة إلى أربعة أضعاف من متوسط ​​سعر الأرض في المقاطعة.

هذه الأراضي غارقة بالمياه، ولا تزال المياه تصل إلى نصف صغارها. ووفقًا لسكان محليين، يبيع أصحابها هذه الأراضي منذ عامين، لكنهم لم يجدوا مشتريًا بعد.

غمرت المياه العديد من المنازل حتى أسطحها. ولم تظهر أي علامات انحسار حتى بعد مرور أكثر من ثلاثة أسابيع.

بعد العاصفة، لا تزال العديد من الأراضي تحتوي على مياه راكدة وقذرة. إذا لم تُعالَج هذه البحيرات بشكل كامل، فقد تصبح بؤرًا للأمراض.

غمرت المياه العديد من المنازل. الصورة: سرب من البط يسبح حول منزل.

وفي بلدية تان تيان أيضًا، يبلغ سعر قطع الأراضي الواقعة على الشارع وغير المغمورة بالمياه نحو 25 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يزيد خمس مرات عن سعر الأراضي المغمورة بالمياه.

مع ذلك، لم تغمر الفيضانات جميع البلديات في مقاطعة تشونغ مي. وفي حديثها مع مراسلي صحيفة داو تو، قالت السيدة دونغ، وهي مستثمرة، إن الأرض التي "حسمت أمرها" للتو كانت جافة تمامًا.

تقع الأرض التي اشترتها السيدة دونغ في بلدية هوانغ فان ثو. وهي إحدى قطع الأراضي المخصصة لإعادة توطين الأسر التي استُعيدت أراضيها لتنفيذ مشروع ملعب سكاي ليك للغولف.

قطعة الأرض التي اشترتها السيدة دونغ مؤخرًا تبلغ مساحتها ١٢٠ مترًا مربعًا، ويبلغ عرض الزقاق أمام المنزل ٥.٥ أمتار، ويبعد حوالي كيلومتر واحد عن ملعب سكاي ليك للغولف. تحيط بالقطعة العديد من المنازل وروضة أطفال القرية في دائرة نصف قطرها ٢٠٠ متر.

بلغ سعر صفقة شراء قطعة الأرض 1.3 مليار دونج، أي ما يعادل 10.8 مليون دونج للمتر المربع. وبهذا المبلغ، كانت السيدة دونج واثقة من أنها اشترت الأرض بسعر زهيد.

أجرت السيدة دونغ المعاملة في مكتب كاتب العدل. ولم تستغرق المدة من معاينة الأرض إلى إتمام المعاملة سوى خمسة أيام.

بجوار قطعة الأرض التي تملكها السيدة دونج، يبيع السكان المحليون فيلا بمساحة 100 متر مربع بحوالي 3 مليارات دونج.

أفاد بعض المستثمرين بأنهم يعتزمون الاحتفاظ بمنازلهم/أراضيهم في منطقة تشونج مي لمدة لا تقل عن 3-4 سنوات. كما أكد السيد نجو شوان تشوك، مدير قاعة تداول العقارات في منطقة ثانه شوان، أن سعر قطع الأراضي القريبة من ملعب سكاي ليك للغولف سيرتفع إلى 20 مليون دونج/متر مربع بعد 5 سنوات.

الفيلا الموجودة في الصورة معروضة للبيع بمبلغ 3 مليار دونج.

قطعة أرض مساحتها ١٢٠ مترًا مربعًا، تقع بجوار البوابة الخلفية لملعب الجولف، معروضة للبيع مقابل ١٫٦ مليار دونج. لا تسكن هذه القطعة سوى عائلات قليلة.

يبحث المستثمرون عن قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا، بقيمة تزيد عن 1.2 مليار دونج فيتنامي. الطريق أمام المنزل واسع جدًا، ويسمح بمرور سيارتين.

في بلدية هوانغ فان ثو، يصل سعر قطع الأراضي الواقعة خارج الطريق الرئيسي إلى 43 مليون دونج للمتر المربع. مع ذلك، لا توجد سجلات عقارية رسمية في معظم هذه القطع.

قطعة الأرض الظاهرة في الصورة تقع على بُعد خطوات قليلة من الطريق الرئيسي، ويُعرض سعرها بأكثر من 10 ملايين دونج للمتر المربع. ورغم عدم وجود سجل تجاري لهذه الأرض، إلا أن مالكها سدد جميع الضرائب.

يبلغ سعر قطعة الأرض التي سددت الضرائب ولم تُسجل في السجل الضريبي حاليًا 6 ملايين دونج/متر مربع. وهذا الرقم أقل بحوالي 4-5 ملايين دونج/متر مربع من قطع الأرض المسجلة في السجل الضريبي.

أفاد سماسرة بأن هذه الأراضي المصنفة ضمن "السجل الأحمر" لا تزال تجذب المستثمرين. ومع ذلك، ووفقًا لملاحظة المراسل، لا يزال المستثمرون ينصحون بشراء الأراضي المصنفة ضمن "السجل الأحمر" لزيادة السيولة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html