ارتفعت أرباح الربع الثالث 21 مرة
أعلنت شركة تاسيكو العقارية المساهمة (تاسيكو لاند) للتو عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024، مسجلة نتائج إيجابية في ظل سوق العقارات الذي يواجه العديد من التحديات.
على وجه التحديد، ارتفع صافي الإيرادات بنسبة 65% خلال الفترة نفسها، ليصل إلى ما يقارب 311 مليار دونج. ورغم الارتفاع الحاد في تكلفة المبيعات والنفقات، أعلنت الشركة عن ربح بعد الضريبة بلغ 185 مليار دونج، أي ما يقارب 21 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها.
وفقًا لشركة تاسيكو لاند، واجهت الشركة خلال الفترة المالية الماضية، كما هو الحال في قطاع العقارات، ضغوطًا ماليةً شديدة. فبالتزامن مع نمو الإيرادات، ارتفعت مصاريف البيع بنحو 12 ضعفًا، من 1.5 مليار دونج إلى 17.6 مليار دونج. كما ارتفعت مصاريف إدارة الأعمال بنسبة 24%، مسجلةً 51 مليار دونج. وقد أثرت هذه الأرقام بشكل كبير على إجمالي الربح الذي حققته الشركة خلال هذه الفترة، والبالغ 68 مليار دونج.
يُعزى النمو الملحوظ في أرباح شركة تاسيكو لاند إلى الأنشطة المالية. ففي الربع الأخير، حققت الشركة إيرادات بلغت 258 مليار دونج فيتنامي، أي ما يقارب 14 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ورغم أن ضغط أسعار الفائدة أدى إلى ارتفاع حاد في النفقات المالية، إلا أن هذا البند ظل ضمن حدود معقولة بلغت 36 مليار دونج فيتنامي، وهو الأدنى بين جميع أنواع النفقات.
ومن المؤشرات الإيجابية الأخرى تسجيل شركة تاسيكو لاند إيرادات بقيمة 17 مليون دونج من شركاتها التابعة. ورغم أن هذا الرقم متواضع، إلا أنه تحسن بشكل ملحوظ مقارنةً بخسارة تجاوزت 100 مليون دونج في الفترة نفسها من العام الماضي.
في الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ صافي إيرادات شركة تاسيكو لاند 1,249 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 82% عن الفترة نفسها. وكان أكبر مساهم في هذه النتائج هو أنشطة نقل العقارات، بمعدل نمو بلغ 163%، محققةً 744 مليار دونج فيتنامي.
وفقًا لشركة تاسيكو لاند، ارتفعت الإيرادات المالية بشكل ملحوظ، مسجلةً 249 مليار دونج أرباحًا من نقل ملكية الشركات التابعة. وبالمقارنة مع التقارير المالية للربعين الأول والثاني، يتضح أن هذا هو الربح المُحقق في الربع الثالث، وهو العامل الرئيسي وراء هذا النمو الملحوظ خلال هذه الفترة. يأتي هذا الربح من صفقة نقل ملكية جميع أسهم شركة تاسيكو للاستثمار المساهمة، التي أُجريت في أغسطس. هذه الشركة هي المستثمر في مشروع مجمع المكاتب، المُدمج مع قسم التجارة والخدمات، الكائن في قطعة الأرض B2CC4 في مجمع ستارليك الحضري.
فيما يتعلق بهذه الصفقة، توقعت شركة فيتكوم بنك للأوراق المالية (VCBS) سابقًا أن تحقق شركة تاسيكو لاند إيرادات مالية تتجاوز 222 مليار دونج. وبالتالي، تجاوزت النتائج الفعلية توقعات VCBS.
في ظلّ سوق العقارات المتعثر، ساهمت أنشطة نقل المشاريع في تحقيق شركة تاسيكو لاند لإيرادات كبيرة، مما حسّن نتائج أرباحها بشكل ملحوظ. ففي نهاية الأشهر التسعة الأولى من العام، أعلنت الشركة العقارية عن تحقيق ربح بعد الضريبة قدره 202 مليار دونج، بزيادة قدرها 7.6 أضعاف مقارنة بالفترة نفسها.
ومن ناحية أخرى، فإن إعادة هيكلة الأصول من خلال أنشطة النقل تخلق أيضًا الظروف اللازمة لشركة Taseco Land لتنفيذ مشاريع جديدة.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة تاسيكو لاند عن إجمالي أصول بقيمة 9,426 مليار دونج، بانخفاض قدره 5% مقارنة ببداية العام. شكلت المخزونات النسبة الأكبر بنسبة 53%، مسجلةً 4,964 مليار دونج. وبالمقارنة مع بداية العام، ارتفع هذا البند بنسبة 29% مقارنةً ببداية العام، ويرجع ذلك أساسًا إلى نشوء تكاليف الإنتاج والأعمال غير المكتملة في مشاريع عقارية جديدة، بما في ذلك: مشروع إسكان شاهق الارتفاع على قطعة أرض A3/CT2 في فيت هونغ، لونغ بين، هانوي (871 مليار دونج)، ومشروع مجموعة الإسكان الجنوبية الشرقية في شارع تو هو (320 مليار دونج)، ومشروع المنطقة الحضرية الجديدة جنوب المركز الإداري لمدينة دوي تيان، ها نام (39 مليار دونج).
وفي الوقت نفسه، بلغت الأصول غير المكتملة طويلة الأجل 1.025 مليار دونج، بانخفاض 37٪، ويرجع ذلك أساسًا إلى عدم تسجيل تكاليف البناء غير المكتملة في مشروع منطقة B2CC4 Starlake الحضرية.
من حيث رأس المال، بلغ إجمالي التزامات شركة تاسيكو لاند بنهاية الربع الثالث 5,715 مليار دونج، بانخفاض قدره 4% مقارنةً ببداية العام. منها 3,765 مليار دونج، بزيادة قدرها 15% مقارنةً ببداية العام. وقد خفضت الشركة ديونها قصيرة الأجل من 1,126 مليار دونج إلى 847 مليار دونج، بينما زادت ديونها طويلة الأجل من 2,137 مليار دونج إلى 2,917 مليار دونج.
والجدير بالذكر أنه اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، لا تزال شركة Taseco Land تحتفظ بمبلغ 533 مليار دونج في الودائع من الطرف الذي سيحصل على جزء من مشروع Starlake من خلال نقل الشركة المستهدفة.
من المتوقع أن يصل الربح إلى 1200 مليار دونج من أنشطة التحويل
وبحسب تقرير شركة VCBS، بالإضافة إلى مشروع B2CC4، قامت شركة Taseco Land أيضًا بنقل مشروع Landmark 55 في المنطقة B3 CC2 Starlake Urban Area.
تبلغ مساحة هذا المشروع 23,600 متر مربع، ويتضمن قطعتي أرض لبناء مبنى مكاتب (13,600 متر مربع) ومبنى فندقي (10,000 متر مربع). وقد وقّعت شركة تاسيكو لاند اتفاقية نقل ملكية مبنى المكاتب إلى شركة مابل تري، ومن المتوقع إتمام الصفقة في عام 2025، مما سيساهم في تحقيق إيرادات مالية تبلغ حوالي 560 مليار دونج. بالإضافة إلى ذلك، تبحث تاسيكو لاند بنشاط عن شركاء لنقل ملكية مبنى الفنادق، ومن المتوقع أن تتجاوز أرباحها 500 مليار دونج.
وبالتالي، فإن نقل قطع الأراضي المذكورة أعلاه سيساهم بأكثر من 1200 مليار دونج في الأرباح لشركة Taseco Land في الفترة 2024 - 2026، وفي الوقت نفسه سيكون مصدرًا مهمًا للأموال للشركة للاستثمار في مشاريع المناطق الحضرية والصناعية الرئيسية في الدورة الجديدة.
في الوقت الحاضر، بدأ سوق العقارات يظهر تغييرات إيجابية، وظهرت نقطة انعكاس حيث تحسنت السيولة، واستعاد الاهتمام بالعديد من القطاعات، ومن المتوقع أن تستمر أنشطة أعمال شركة تاسيكو لاند في التحسن.
وفقًا لشركة تاسيكو لاند، تستعد الشركة لدخول مرحلة تسليم مشروع سنترال ريفرسايد (ثانه هوا) خلال الفترة المقبلة. بفضل تنوع منتجاته، مثل المنازل والفلل، وسعر بيعه الجيد (حوالي 55-60 مليون دونج/متر مربع)، من المتوقع أن يحقق سنترال ريفرسايد إيرادات تتجاوز 4,500 مليار دونج، وأن يُسهم بشكل كبير في نتائج أعمال تاسيكو لاند خلال السنوات القليلة المقبلة.
نغوك مينه
المصدر: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
تعليق (0)