إزالة قانونية: العديد من الحركات الجديدة في مشاريع نوفالاند في مدينة هو تشي منه

في الآونة الأخيرة، تعمل مجموعة مشاريع نوفالاند المركزية في مدينة هو تشي منه بنشاط على إزالة العوائق القانونية. وهذا يُمهد الطريق لنوفالاند لاستكمال التزاماتها المالية في المشاريع قريبًا، محققةً بذلك هدفها المتمثل في إصدار ما يقرب من 7000 كتاب وردي للسكان بحلول عام 2025. وقد جهزت نوفالاند حاليًا التدفق النقدي اللازم للوفاء بالتزاماتها المالية.

في 18 مارس 2025، أصدرت هيئة التفتيش الحكومية الاستنتاج رقم 82/KL-TTCP بشأن إدارة الدولة للتخطيط وتنفيذ تخطيط البناء للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه (الفترة 2015-2022). وبروح هذا الاستنتاج، سيساعد وكالات وفروع مدينة هو تشي منه على الحصول على أساس قانوني أكبر لتسريع أعمال تقييم الأراضي في العديد من المشاريع التي لا تزال عالقة في المدينة، بما في ذلك مشروع نوفالاند ريخترستار (منطقة تان فو). وبناءً على ذلك، وبعد موافقة لجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه على سعر الأرض للمشروع، فإن القيمة التقديرية التي لا يزال يتعين دفعها مقابل استخدام الأراضي لمشروع ريخترستار تبلغ حوالي 446 مليار دونج. ولسنوات عديدة، خططت نوفالاند لهذا الالتزام الإضافي بالدفع في خطة عمل المشروع.

يساهم مشروع ريتش ستار (منطقة تان فو) في تسريع عملية تقييم الأراضي.

ريختر هو مشروعٌ عدّلت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مخططه، لكنها لم تحسب رسوم استخدام الأرض الإضافية الواجب دفعها، بل وافقت على السماح لمجموعة نوفالاند بدفع رسوم استخدام الأرض مؤقتًا بقيمة 242.5 مليار دونج، بناءً على طلب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه. وطبقًا لهذه السياسة، دفعت الشركة المبلغ المذكور إلى ميزانية الدولة، وسجَّلت هذا الالتزام المالي في دفاتر الحسابات عام 2017.

لذا، ورغم عدم صدور قرار بالموافقة على خطة تسعير الأراضي، بادرت شركة نوفالاند، على مسؤوليتها، بدفع جزء من رسوم استخدام الأراضي للمشروع. وفي الوقت نفسه، تواصلت الشركة بنشاط مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه لتنظيم تقييم رسوم استخدام الأراضي المُنفذة للمشروع، حتى تتمكن الشركة من الوفاء بالتزاماتها المالية قريبًا، واتخاذ إجراءات منح الشهادات للسكان.

بخصوص المشروع الكائن في 108-112B-114 شارع هونغ ها، الدائرة الثانية، منطقة تان بينه (مشروع بوتانيكا بريميير)، والذي تنفذه شركة ساسكو بالشراكة مع نوفالاند. وفقًا لإشعار الختام رقم 2414/TB-TTCP بتاريخ 22 نوفمبر 2024، طلبت هيئة التفتيش الحكومية من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مراجعة إجراءات تنفيذ المشروع، وتحديد رسوم استخدام الأراضي لمشروع بوتانيكا بريميير، وإكماله خلال ستة أشهر من تاريخ إعلان الختام. وتبذل نوفالاند حاليًا جهودًا لحثّ هيئات مدينة هو تشي منه على مراجعة قانونية المشروع بسرعة، وتسريع إجراءات تقييم الأراضي، لتمكين الشركات من دفع رسوم استخدام الأراضي للمشروع.

يتم مراجعة مشروع بوتانيكا بريميير (منطقة تان بينه) قانونيًا وتسريع إجراءات تقييم الأراضي.

من المتوقع أن يصدر مشروع آخر في نوفالاند، وهو قرية فيكتوريا (مدينة ثو دوك)، قرارًا رسميًا بشأن رسوم استخدام الأراضي الإضافية في الربع الثاني من عام 2025. وبالتالي، ستُغلق قرية فيكتوريا قريبًا ملف الإجراءات القانونية، بالتزامن مع تسريع بناء التقسيم الفرعي الشاهق، المتوقع اكتماله بنهاية عام 2025 وبدء تسليمه في الربع الأول من عام 2026. وبحلول نهاية الربع الأول من عام 2025، حصل المشروع على شهادات لوحدات التقسيم الفرعي منخفضة الارتفاع 80/92، وهو بصدد تسليم الشهادات للسكان، وسيتم الانتهاء من باقي الوحدات في عام 2025.

بالنسبة لمشروع Nam Rach Chiec الذي تبلغ مساحته 30.1 هكتارًا في مدينة Thu Duc (مشروع Lakeview City)، وفقًا للقرار رقم 170/2024/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية والمرسوم رقم 76/2025/ND-CP الصادر عن الحكومة اعتبارًا من 1 أبريل 2025، فقد حل مشروع Lakeview City رسميًا المشكلات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي.

وبناءً على ذلك، يبلغ إجمالي إيجار الأراضي ورسوم الانتفاع المستحقة لمشروع ليكفيو سيتي حوالي 5,176 مليار دونج فيتنامي، وذلك وفقًا لإعلان هيئة الضرائب في 8 يناير 2021، والذي سيُعاد تحديده. ويشكل هذا أيضًا أساسًا لإصدار نوفالاند شهادات لسكان المشروع في أقرب وقت ممكن. وعلى وجه الخصوص، سيتم تعديل مبلغ 4,369 مليار دونج فيتنامي المخصص لمشروع ليكفيو سيتي في البيانات المالية المدققة لنوفالاند لعام 2024، وفقًا لرأي المدقق، وإلغاؤه عند استحقاقه في عام 2025.

تمت الموافقة على مشروع مدينة ليكفيو (مدينة ثو دوك) بموجب القرار 170 والمرسوم 76، اعتبارًا من 1 أبريل 2025.

بموجب القرار رقم 170 والمرسوم رقم 76، حُلّت مشاكل مشروع نوفالاند الآخر، وهو مشروع بينه خانه وارد (مشروع ووتر باي)، الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتار. وبناءً على ذلك، فإن موعد تحديد سعر الأرض المُستبدلة في هذا المشروع هو عند اكتمال إجراءات استملاك الأرض والتعويض في 20 نوفمبر/تشرين الثاني 2008. وستُنظر مدينة هو تشي منه قريبًا في تنفيذ المشروع.

وفي معرض حديثه عن التطورات القانونية الإيجابية في الآونة الأخيرة، قال ممثل مجموعة نوفالاند: "تعمل الحكومة بحزم على إيجاد حلول لتذليل الصعوبات التي تواجه الشركات، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وتجنب إهدار أصول وأموال الدولة والشركات والشعب والمجتمع. واستنادًا إلى القرارات والمراسيم والاستنتاجات الأخيرة، سيتم قريبًا حل المشكلات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي في مشاريع نوفالاند في مدينة هو تشي منه. ويشكل هذا أيضًا أساسًا للسلطات المختصة لإنجاز العمل بسرعة وفقًا للسياسة العامة المعتمدة، وفي الوقت نفسه، تمتلك نوفالاند الأساس اللازم لإتمام الالتزامات المالية وتسريع عملية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي لعملاء المشاريع. وقد جهزت نوفالاند حاليًا تدفقًا نقديًا للوفاء بالالتزامات المالية بناءً على طلب الجهات الحكومية".

تهدف نوفالاند إلى إصدار ما يقرب من 7000 كتاب وردي لسكان المشاريع في مدينة هوشي منه.

بفضل المعلومات الإيجابية في مجال التسوية القانونية، تم الترويج لعملية منح الكتب الوردية لآلاف المنتجات في العديد من مشاريع نوفالاند. في عام ٢٠٢٥، تهدف المجموعة إلى منح ما يقرب من ٧٠٠٠ كتاب وردي في مشاريع مثل صن رايز ريفرسايد (نها بي)، ذا صن أفينيو (مدينة ثو دوك)، كينغستون ريزيدنسز (منطقة فو نهوان)، أورشارد جاردن (منطقة فو نهوان)، لاكي بالاس (المنطقة ٦)، صن رايز سيتي نورث (المنطقة ٧) ...

وبناءً على ذلك، دأبت نوفالاند مؤخرًا على إرسال إشعارات إلى سكان المشاريع لتسجيل معلوماتهم لاستكمال إجراءات إصدار الشهادات، مثل سكان ذا صن أفينيو، وسكان كينغستون ريزيدنسز... وقد استلم مشروع ذا صن أفينيو الدفعة الأولى من الشهادات، وهو بصدد استكمال إجراءات تسليمها للعملاء. وقد حصل مشروع صن رايز ريفرسايد على ما يقارب 880 شهادة وردية بنهاية مارس 2025، ويواصل تسليم الشهادات للعملاء.

مساحة معيشة مثالية في منتجع Palm City Riverside Villas (Thu Duc City).

أما بالنسبة لمشروع تروبيك جاردن 1 (مدينة ثو دوك)، فتعتزم نوفالاند استكمال الإجراءات المتعلقة بالالتزامات المالية في الربع الثاني من عام 2025. وبناءً على ذلك، ستوجه الشركة في الربع الثالث من عام 2025 خطابًا إلى العملاء لدعوة تقديم المستندات اللازمة للتسجيل لإصدار الشهادات في المشروع. كما تنسق نوفالاند مع الجهات المعنية لتشجيع إصدار الشهادات لـ 178 شقة منخفضة الارتفاع في مشروع بالم سيتي (مدينة ثو دوك)، والمتوقع تنفيذه قريبًا.

المصدر: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland