إزالة العوائق وتعزيز تنفيذ الإسكان الاجتماعي

زيادة في المعروض من المساكن لكن الأسعار تظل مرتفعة

في الربع الثالث من هذا العام، تجاوز إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي 10,300 شقة، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ورغم أن عدد الشقق بدأ يتزايد ولم يعد نادرًا، إلا أن المفارقة تكمن في أن الأسعار لم تنخفض.

وفقًا لشركة CBRE، تجاوز متوسط سعر البيع الأساسي 90 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 14% عن الربع السابق. ظهرت مشاريع بأسعار 60 مليون دونج/م2 أو أكثر في السوق، ولكن في مناطق بعيدة عن المركز مثل دان فونج أو في مقاطعة هونغ ين المجاورة. من الآن وحتى نهاية العام، من المتوقع أن يستمر العرض في الزيادة. منذ بداية أكتوبر، أعلن مشروعان للإسكان الاجتماعي في هانوي عن موعد تلقي الطلبات. سيبدأ أحد المشروعين في تلقي الطلبات من 1 أكتوبر، وسيتلقى المشروع الآخر الطلبات من بداية نوفمبر. يتراوح سعر البيع من 18.4 مليون دونج إلى ما يقرب من 30 مليون دونج/م2، أي ثلث فقط مقارنة بالشقق التجارية.

وفقاً للخبراء، سيؤثر ظهور مشاريع الإسكان الاجتماعي على سوق الشقق في الفترة المقبلة، خاصةً وأن العديد من هذه المشاريع تقدم أسعاراً مرتفعة، لكنها تواجه ضغوطاً بسبب تباطؤ حركة البيع نتيجة تجاوز قدرة المواطنين على الدفع.

وبحسب الخبراء، فإن ظهور مشاريع الإسكان الاجتماعي سيكون له بعض التأثير على سوق الشقق في الفترة المقبلة.

إزالة العوائق وتعزيز تنفيذ الإسكان الاجتماعي

تنفيذًا لتوجيهات رئيس الوزراء بالاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030، بدأت العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد بتنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من المشاكل في عملية التنفيذ، مما يُبطئ وتيرة البناء، ولا يُلبي الاحتياجات الفعلية للسكان، لذا تُركز المناطق على تذليل الصعوبات لتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

بدأ مشروع الإسكان الاجتماعي XH1 في المنطقة ج - منطقة آن فان دونغ الحضرية الجديدة، مدينة هوي، في مارس 2025، لكن أعمال دقّ الركائز لم تبدأ إلا في سبتمبر من هذا العام. ويعود سبب التأخير إلى مواجهة المستثمر بعض الصعوبات في إجراءات التنفيذ.

قال السيد نجوين دوك هاي، المدير العام لشركة فو ماي ثونغ للاستثمار: "هناك خطوة إجرائية عالقة حاليًا، وهي منح شهادة حق استخدام الأرض للمشروع. ونظرًا للتحول من حكومة ثلاثية المستويات إلى حكومة ثنائية المستوى، هناك الكثير من الالتباسات حول الإجراءات والموظفين، ولذلك لم يُمنح المشروع شهادة حق استخدام الأرض حتى الآن."

هذا العام، تُنفَّذ في مدينة هوي أربعة مشاريع إسكان اجتماعي، ومن المتوقع أن توفر أكثر من 1270 وحدة سكنية. ومع ذلك، يتزايد عدد المسجلين لشراء المساكن الاجتماعية، ولا يزال العديد من المحتاجين لا يملكون مساكن اجتماعية.

السيدة دانج ثي مينه نجويت، من حي ثوان هوا، مدينة هوي، قالت: "قدمتُ حاليًا أوراقًا لشراء شقة سكنية لابني. آمل أن يُنجز هذا المشروع قريبًا لأتمكن من الحصول على شقة يستقر فيها ابني مستقبلًا."

علق السيد لي فان ثانه - نائب المدير العام لشركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير المساهمة: "نرى أنه لا تزال هناك بعض المشاكل، وتحديدًا تحديد الأشخاص الذين يرغبون في شراء المساكن الاجتماعية وكذلك التحقق من دخل الأشخاص المسجلين لشراء المساكن الاجتماعية لا يزال صعبًا، مما يؤدي إلى استغراق عملية التأكيد في الحي والبلدية وقتًا طويلاً وعدم فعاليتها".

تواجه مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوي حاليًا عددًا من العقبات، أبرزها تهيئة الموقع، وبطء إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وتعقد إجراءات الحصول على قروض مصرفية لتنفيذ المشروع. لذلك، تعمل السلطات المحلية والجهات المعنية على إزالة هذه العقبات بشكل عاجل لتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

علق السيد لي توان ثانغ، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوي، قائلاً: "نركز حاليًا على تسهيل الإجراءات، والتنسيق مع المستثمرين لمراجعتها وتبسيطها. وقد أصدرت الحكومة القرار رقم 201 والمرسوم رقم 192 اللذين يُتيحان للمستثمرين الحصول على السكن الاجتماعي. ويُعدّ هذا أحد التوجيهات المفتوحة التي طبقتها الحكومة سابقًا، كما تُركز الإدارة على توجيه المستثمرين في المنطقة في هذا الاتجاه".

امتلاك منزل بسعر مناسب لدخل العمال هو حلم الكثيرين، وخاصةً ذوي الدخل المحدود. لذلك، تحتاج المحليات إلى حلول جذرية لتذليل العقبات، وتشجيع تنفيذ واستكمال مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما يُمكّن العمال من امتلاك منزل قريبًا واستقرار حياتهم.

المصدر: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm