سوق العقارات قاتم، لكن مزادات الأراضي لا تزال نشطة.

[إعلان 1]

8 أشهر، وصلت نتائج المزاد فقط إلى 5.42%

صرح السيد نجوين هوي هوانغ، مدير مركز تطوير صندوق أراضي منطقة هواي دوك في مدينة هانوي ، بأن خطة مزاد أراضي هواي دوك خلال الأشهر الستة الأولى من العام لم تحقق الهدف المنشود. طُرحت بعض قطع الأراضي للبيع بالمزاد، وتم الإعلان عنها ثلاث مرات، لكن لم يشارك أي مستثمر، مما أدى إلى إلغائها. ويعود السبب الرئيسي إلى تباطؤ سوق العقارات. في غضون ذلك، تم تحديد السعر الابتدائي اعتبارًا من نهاية عام ٢٠٢٢، بناءً على العرض الفائز في المزاد السابق، عندما كان السوق لا يزال نشطًا، وبالتالي لم يعد مناسبًا للسوق. وعلى الرغم من رغبة المنطقة في خفض السعر الابتدائي، إلا أنه لا توجد لوائح محددة للتنفيذ.

"السعر الابتدائي لا يجذب المستثمرين المهتمين ولا العملاء المحتاجين. في حال انخفاضه، يجب إعادة تحديد السعر من البداية، لكن تحديد أساس التخفيض صعب للغاية. عندما نُنظمه مرة أو مرتين أو ثلاث مرات دون مشاركة المستثمرين، لا توجد قواعد تحدد قيمة التخفيض، ومن الصعب جدًا تحديد السعر الابتدائي" - قال السيد هوانغ.

في مقاطعة دونغ آنه، هانوي، علّقت المقاطعة مؤخرًا مزادات الأراضي قبل انعقاد الدورة في بلديتي فان ها وليين ها. وفي مقاطعات أخرى، مثل لونغ بيان، وجيا لام، ودان فونغ، وغيرها، أُلغيت العديد من المزادات.

ذكرت لجنة هانوي الشعبية أنه منذ بداية عام ٢٠٢٣، واجهت عملية بيع حقوق استخدام الأراضي في المناطق صعوبات، وكان تحصيل رسومها أقل من المخطط له. وقد نظمت المدينة ٦٥ عملية بيع، منها ٣٧ عملية ناجحة و٢٨ عملية فاشلة. وبلغت حصيلة رسوم بيع حقوق استخدام الأراضي ٧٢٤ مليار دونج، أي ما يعادل ٥.٤٢٪ من الخطة السنوية.

استمرار إقامة المزاد

على الرغم من تباطؤ سوق العقارات، ووفقًا للخطة المُعلنة في سبتمبر، ستُجري منطقة مي لينه المزاد الثاني لمنطقة دونغ تروك، بلدية ليان ماك، بمساحة 7.5 هكتار. منها 1.8 هكتار مساحة المزاد، و4 هكتارات مساحة الأراضي المخصصة للحركة المرورية، و7200 متر مربع مساحة صندوق الأراضي لبناء المساكن في المشروع. في أكتوبر 2023، سيُعقد مزاد آخر في النقطة X2، المجموعة السكنية رقم 4، مدينة كوانغ مينه، بمساحة 0.9 هكتار. منها 0.4 هكتار مساحة المزاد، و0.3 هكتار مساحة الأراضي المخصصة للحركة المرورية، ومساحة الأراضي المتبقية مساحات خضراء.

في نوفمبر 2023، سيُطرح مزادٌ في قرية "بوينت إكس 1" بقرية جان، ببلدية تام دونغ، بمساحة إجمالية قدرها 3.4 هكتار. منها 0.8 هكتار مخصصة للمساكن الاجتماعية، ومساحة تزيد عن 2000 متر مربع، ومساحة مرورية وري ومساحات خضراء تبلغ 1.3 هكتار. وفي ديسمبر 2023، سيُقام المزاد في قرية تشو تران، ببلدية تيان ثينه (المجاورة لمقر بلدية تيان ثينه والطريق الإقليمي 308)، بمساحة إجمالية قدرها 7.3 هكتار. منها 1.6 هكتار مخصصة للمرور و3.3 هكتار مخصصة للمساحات الخضراء، ومساحة خضراء تبلغ حوالي 6000 متر مربع.

dat-dai(2).jpeg — ظل سوق الأراضي المزادات بطيئًا منذ عدة أشهر.

في 15 سبتمبر، سيقوم مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة ماي دوك (هانوي) ببيع عشرات القطع الأرضية في بلدية آن تيان بالمزاد العلني، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 5-5.5 مليون دونج/متر مربع.

في منطقة سوك سون، بعد ظهر يوم 16 سبتمبر، ستقوم شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 بالتنسيق مع مركز تطوير صندوق أراضي منطقة سوك سون أيضًا بتنظيم مزاد لحق استخدام 28 قطعة أرض في قرية تان ثاي، بلدية هين نينه.

هذه قطع أراضي سكنية ذات استخدام مستقر وطويل الأمد. تتراوح مساحاتها بين 95 و194.4 مترًا مربعًا، ويبدأ سعر المتر المربع من 7.4 مليون دونج إلى 13.4 مليون دونج.

في مقاطعة دونغ آنه، صباح يوم 16 سبتمبر/أيلول، ستُنظم شركة لاك فيت للمزادات، بالتنسيق مع مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة دونغ آنه، مزادًا على حقوق استخدام 11 قطعة أرض تابعة للجنة الشعبية لمقاطعة دونغ آنه. ستُطرح هذه القطع في قرية دونغ، التابعة لبلدية تام كسا، مقاطعة دونغ آنه. تتراوح مساحة القطع بين 75 و144 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 43 إلى 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، في منطقة فوك تو، في صباح يوم 18 سبتمبر، ستنظم شركة لاك فيت للمزادات المشتركة مزادًا أيضًا لحق استخدام 20 قطعة أرض، وهي أصول مركز تنمية صندوق أراضي منطقة فوك تو.

منها 15 قطعة أرض تابعة للفئتين TT2 وTT3 في منطقة دونغ كاو لوك، بلدية نغوك تاو، و5 قطع أرض في منطقة ما ماي، بلدية فونغ ثونغ، مقاطعة فوك ثو. تتراوح مساحة القطع بين أكثر من 128 مترًا مربعًا و306.5 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي يتراوح بين 17 و22.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل أكثر من 2.3 مليار دونج فيتنامي إلى ما يقارب 5.8 مليار دونج فيتنامي للقطعة.

[إعلان 2]
مصدر