سوق العقارات "يسخن"
لدى معظم شركات أبحاث العقارات ووزارة الإنشاءات تقييم مشترك للسوق في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، وهو أنه هادئ ولا يمكن أن يتعافى كما هو متوقع.
انخفض كلٌّ من العرض والطلب انخفاضًا حادًا، مما دفع العديد من شركات تطوير المشاريع العقارية، حتى الشركات الكبرى في هذا القطاع، إلى حافة الإفلاس. ويُظهر تقرير صادر عن إدارة تسجيل الأعمال بوزارة التخطيط والاستثمار أنه في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، ارتفع عدد شركات العقارات التي أوقفت أعمالها مؤقتًا أو انحلت بنسبة تزيد عن 40% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.
كما تعد العقارات أيضًا الصناعة الرائدة بين 17 قطاعًا اقتصاديًا آخر في عدد الشركات التي تغادر السوق.
في هذه الأثناء، يتوقع تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات أنه في ظل الوضع الصعب الحالي، بحلول نهاية عام 2023، لن تنجو سوى حوالي 43% من شركات العقارات.
وأمام هذا الوضع، قدمت الحكومة العديد من الحلول لدعم تعافي سوق العقارات، مثل إنشاء مجموعة عمل لإزالة الصعوبات، أو إصدار القرار 33، الذي يقدم العديد من الحلول المحددة لإزالة وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
علق الدكتور كان فان لوك، الخبير الاقتصادي، قائلاً: "لقد جلبت حلول الحكومة العديد من المؤشرات الإيجابية إلى سوق العقارات. ومن الواضح أن السوق مر بأصعب فترة، بفضل الحلول المالية، وخاصةً اللوائح المتعلقة باستحقاق سندات الشركات".
بفضل هذه الحلول، بدأ السوق يتعافى تدريجيًا منذ مايو 2023. وشهد الربع الثاني نموًا أفضل من الربع الأول، وبدأ حجم التداول وسيولة السوق في التحسن تدريجيًا. كما أن معدل الإشغال في المناطق الصناعية مرتفع جدًا، حيث يبلغ حوالي 76%، كما تشهد أسعار أسهم شركات العقارات والإنشاءات ارتفاعًا ملحوظًا، وفقًا للسيد لوك.
ومع ذلك، رأى الدكتور كان فان لوك أن التعافي لا يزال بطيئا، ولم يتم حل العديد من الصعوبات والمشاكل على الفور، وأن الطلب في السوق ضعيف بسبب انسداد القروض للاستثمار العقاري.
واتفق مع هذا الرأي الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين - المدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي: أصدرت الحكومة مؤخرًا سلسلة من الحلول لمساعدة الشركات التي لا تتبع المنطق المشترك.
مع ذلك، هذا هو السبيل الوحيد لإخراج سوق العقارات من وضعه الصعب الحالي. إذا استمررنا في تقديم حلول اعتيادية، فلن نتمكن من حل مشاكل السوق.
" لذلك فإن أول شيء أوصي به هو أن نفهم أنه في المواقف الصعبة والمواقف غير العادية، يجب أن يكون النهج والحلول غير عادية"، كما قال السيد ثين.
ومع ذلك، عند طرح سياسات جديدة كليًا بمنهجيات جريئة لا تتبع القواعد التقليدية، تُزعزع عقلية مُنفذيها. يخشى العديد من المسؤولين ارتكاب الأخطاء وتحمل المسؤولية، مما يُقلل من فعالية السياسات.
نحن في زمنٍ تكثر فيه السياسات الجيدة والمُركزة، لكن تنفيذها ليس بالأمر السهل. فالأمور غير الاعتيادية تُعيق التفكيرَ الحالي في تطبيق السياسات، مما يُثني الناس عن القيام بذلك. عند إصدار قرارات وحلول جديدة، يجب أن يُصاحب ذلك التزامٌ بالمسؤولية، والتزامٌ بضمان تطبيقها، وبذلك يُمكن تسريع تطبيق السياسات الجيدة. - أكد الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين.
"لا ترى الزهور تتفتح وتعتقد أن الربيع قادم"
في حين أن السوق تشهد انتعاشا، تشعر شركات العقارات بالقلق من أن لائحة جديدة قد تعيق الانتعاش، وهي التعميم رقم 06 للبنك المركزي.
وبموجب هذا التعميم، لن يُسمح للبنوك التجارية اعتبارًا من 1 سبتمبر/أيلول بإقراض أموال المساهمات الرأسمالية بموجب عقود المساهمة الرأسمالية وعقود التعاون الاستثماري لتنفيذ مشاريع لا تستوفي شروط طرحها للتداول.
لقد أحرز البنك المركزي تقدمًا، فالتعميم رقم 06 الجديد لا يُقيّد رأس المال في العقارات عمومًا، بل يمنع فقط مجموعات المُقرضين المُحتملين ذوي المخاطر. مع ذلك، لا تزال الشركات قلقة للغاية بشأن هذا التنظيم.
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs): في الوقت الحالي، يعد "القانوني" و"رأس المال" من الصعوبات الرئيسية المتأصلة في سوق العقارات.
" وعلى الرغم من أن الحكومة أصدرت العديد من الحلول لإزالة وحل هاتين الصعوبتين، إلا أنه حتى الآن لم يتم العثور على "مخرج" وحل نهائي لهذه الصعوبات"، كما قال السيد دينه.
بحسب السيد دينه، هناك آلاف المشاريع التي يصعب تنفيذها، والتي أُجِّلت بسبب مشاكل قانونية، ويتعين إيقافها للمراجعة. وهناك أيضًا العديد من المشاريع التي عرقلت وصول العملاء إلى الائتمان ورأس المال الاستثماري.
وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع التي هي في طور إخلاء الموقع، أو تنتظر موافقة رسوم استخدام الأراضي، أو قيد الإنشاء... تؤدي إلى الركود.
" إن حقيقة أن كل من العملاء والمستثمرين يواجهون صعوبة في الوصول إلى التدفق النقدي تسببت في انسداد السيولة في السوق، وتجميد جميع المعاملات، ووقف جميع أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية، وما إلى ذلك " - قال السيد دينه.
وقال رئيس هيئة تنظيم العقارات إن القرار رقم 33 يوضح بشكل واضح وحازم هدف إزالة الصعوبات في مصادر الائتمان، بهدف فتح تدفقات رأس المال لسوق العقارات، والمساهمة في زيادة السيولة لسوق العقارات الفيتنامية.
ومن خلال خلق الظروف الملائمة للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية، ستتاح الفرصة لتنفيذ مشاريع مجدية وفعالة، مما يساهم في تحسين العرض في السوق.
ولكن التعميم رقم 06 لا يكاد يلتزم بروح القرار رقم 33، ولم يحدد بوضوح المواضيع التي يتم دعمها وحل صعوبات الائتمان.
في هذه الأثناء، يشير التعميم إلى الأشخاص الذين لا يُسمح لهم بالاقتراض بشكل عام وغامض، مما يسهل على البنوك التجارية، إذا لم تكن لديها حسن النية للإقراض، رفض طلبات عملاء العقارات بطريقة "صحيحة".
وأضاف السيد دينه قائلاً: " سيؤثر هذا بشكل غير مرئي على جهود الحكومة والوكالات وحتى النظام المصرفي في مرافقة وإنعاش سوق العقارات الفيتنامية".
لذلك، يرى السيد دينه أنه من الأفضل سحب التعميم رقم 6 في الوقت الحالي. وبدلاً من ذلك، ينبغي على بنك الدولة البحث وإصدار مرسوم يتوافق مضمونه تمامًا مع روح القرار رقم 33.
وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة HoREA أيضًا إن التعميم رقم 06 يحتوي على بعض الأحكام التي لا تضمن الاتساق والتوافق مع اللوائح القانونية وليست مناسبة للأنشطة الاستثمارية والبناء والإنتاج والأعمال التجارية العملية لمجتمع الأعمال بشكل عام، بما في ذلك شركات العقارات.
وأكد السيد تشاو أنه " إذا لم نعدله في الوقت المناسب، بدءًا من سبتمبر، عندما يدخل التعميم رقم 06 حيز التنفيذ، فإن شركات العقارات، التي تواجه بالفعل صعوبات، ستجد الآن صعوبة أكبر في الحصول على قروض من البنوك" .
| وفقًا لأحدث تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، والمُحدّث حتى نهاية يوليو 2023، يشهد سوق العقارات انتعاشًا. ففي هانوي ومدينة هو تشي منه، تميل أسعار الأراضي إلى الارتفاع مجددًا بنسبة 9% و8% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق. كما ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المقاطعات، مثل كوانغ نينه بنسبة 18%، وهاي فونغ بنسبة 9%، ودا نانغ بنسبة 8%. ويُظهر تقرير هذه الوحدة أيضًا أن الطلب على العقارات في جميع أنحاء البلاد قد ازداد في يوليو، ويشمل جميع أنواع العقارات. ولذلك، يتوقع العديد من الخبراء ازدهار السوق وانتعاشه في عام 2024. |
ها آن
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)