سوق دونج ناي يشهد تباطؤًا بسبب نقص الإمدادات الجديدة

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn لشهر أبريل 2024، انخفض الطلب على شراء العقارات في دونغ ناي بنسبة 4% مقارنةً بالشهر السابق. وعلى وجه الخصوص، شهدت الفلل المجاورة أكبر انخفاض بنسبة 12% مقارنةً بشهر مارس. والجدير بالذكر أن الأنواع الرئيسية التي سعى إليها المستثمرون في دونغ ناي خلال الربع الأول من عام 2024 كانت قطع الأراضي وقطع أراضي المشاريع، والتي انخفضت أيضًا بنسبة 7% و3% على التوالي. ولم تشهد المنازل الخاصة سوى نمو طفيف بنسبة 1%.

مع ذلك، ورغم انخفاض الطلب، ارتفع عدد العقارات المعروضة في دونغ ناي بنسبة 6% مقارنةً بالشهر السابق. ومن بين هذه العقارات، ارتفع عدد المنازل الخاصة المعروضة في دونغ ناي بنسبة 20%، والمنازل المتجاورة بنسبة 13%، والأراضي بنسبة 9% مقارنةً بالشهر السابق. كما ارتفعت أراضي المشاريع بنسبة 3%، بينما سجلت الفلل فقط انخفاضًا بنسبة 6%.

كما سجلت قطع الأراضي، وهي النوع الرئيسي من الأراضي في دونج ناي، انخفاضًا في أبريل 2024.

حسب المنطقة، شهدت عمليات البحث عن العقارات زيادة طفيفة في مقاطعات فينه كو، وثونغ نهات، وترانج بوم، بينما انخفضت في معظم المناطق الأخرى. وتحديدًا، ارتفع الطلب على الشراء في ترانج بوم بنسبة 4%، وفينه كو بنسبة 6%، وثونغ نهات بنسبة 8%، بينما انخفضت في مناطق أخرى، مثل بين هوا بنسبة 1%، ونون تراش بنسبة 10%، ودينه كوان بنسبة 3%، ولونغ ثانه بنسبة 5%، ولونغ خانه بنسبة 15%، وشوان لوك بنسبة 12%، وتان فو بنسبة 19%، مقارنةً بالشهر السابق.

سجل سوق الإيجارات أيضًا زيادةً حادةً في عدد قوائم الإيجار في قطاعي المستودعات (بزيادة 10%) والشقق (بزيادة 16%). وشهدت الأنواع الأخرى، مثل المنازل المتجاورة، والبيوت الداخلية، والمتاجر/الأكشاك، انخفاضًا متوسطًا تراوح بين 14% و29% مقارنةً بالشهر السابق.

شهد الطلب على الإيجارات في هذا السوق نموًا إيجابيًا خلال شهر أبريل. وشهدت جميع أنواع الإيجارات تقريبًا هنا زيادة في عمليات البحث، مثل: إيجار المنازل الخاصة بنسبة 13%، وإيجار المستودعات بنسبة 13%، وإيجار الموتيلات في دونغ ناي بنسبة 8%. في المقابل، انخفضت عمليات البحث عن الشقق بنسبة 7% الشهر الماضي.

تشير آراء عديدة إلى أن الانخفاض في أبريل 2024 يعود إلى تأثير المراجعة القانونية للعديد من المشاريع الرئيسية، بالإضافة إلى تأثره بنقص المعروض الجديد في السوق. في الشهر الماضي، لم يكن هناك سوى مشروع أرض صغير جديد واحد معروض للبيع في دونغ ناي، كما تم تأجيل مشروع الشقق الوحيد الجاري تنفيذه هناك. كما انخفض المعروض من أنواع مثل الفلل المجاورة. كما سجّل قطاعا الأراضي وأراضي المشاريع عددًا قليلًا من المعاملات المتفرقة في السوق الثانوية.

ومن المتوقع أن يستمر نقص العرض، مما يقلل من القدرة التنافسية لـ"دونج ناي" مقارنة بالأسواق الأخرى.

وتشير التقارير الصادرة عن العديد من وحدات الأبحاث أيضًا إلى أن نقص العرض في سوق دونج ناي سيستمر، مما يقلل من القدرة التنافسية مقارنة بالأسواق المجاورة لمدينة هوشي منه مثل لونج آن أو بينه دونج.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، عملت سلطات دونغ ناي بنشاط على إزالة العوائق القانونية وتسريع تنفيذ العديد من المشاريع العالقة في المنطقة. ومن بين هذه المشاريع، مشاريع مرورية رئيسية، مثل طريق بين هوا - فونغ تاو السريع، وطريق كاي ريفر سايد، وطريق بين هوا المركزي، وهي عوامل من المتوقع أن يكون لها تأثير إيجابي على السوق في المستقبل.

منها، يبلغ طول طريق بيين هوا - فونغ تاو السريع 53.7 كيلومترًا، ويجري تسريع استثمار إجمالي قدره 17,800 مليار دونج لتطهير الأرض واستكمال الموافقة على خطة التعويض، واستملاك الأراضي، وتسليمها للمستثمر لتنفيذ المشروع قبل 30 يونيو. كما تطلب هذه المقاطعة الإنجاز المبكر لمشروع طريق النهر بطول إجمالي يقارب 4.6 كيلومترًا، ويربط شارع ها هوي جياب بشارع تران كووك توان. يبلغ المقطع العرضي للطريق 32 مترًا. وسيضم هذا الطريق 5 جسور حديثة البناء، بعرض 22.7 مترًا.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html