شهد سوق الإسكان في دا نانغ والمناطق المحيطة بها تغييرات إيجابية

[إعلان 1]

DNVN - وفقًا لمجموعة DKRA، فإن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها سيشهد تغييرات إيجابية في الربع الأول من عام 2024 بفضل تحركات الحكومة لإزالة الصعوبات في الشرعية ومصادر رأس المال وتعزيز السياحة ...

أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA) للتو عن "تقرير عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024" في 17 أبريل، مشيرة إلى أن التحركات الإيجابية من الحكومة لإزالة الصعوبات في الشرعية، ومصادر رأس المال، وتعزيز السياحة ... تجلب تغييرات إيجابية للسوق.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

وبحسب DKRA، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها تغييرات إيجابية في الربع الأول من عام 2024.

تجدر الإشارة إلى أن قطاع الأراضي في الربع الأول سجّل تسعة مشاريع رئيسية بعرض حوالي 820 قطعة أرض؛ وبلغ معدل الاستهلاك على العرض الرئيسي 14% (ما يعادل 144 قطعة أرض)، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بنهاية عام 2023. وتتركز المشاريع المعروضة للبيع بشكل رئيسي في مدينتي دا نانغ وكوانغ نام ؛ بينما تشهد منطقة ثوا ثين هوي ندرة في العرض. ولم يشهد مستوى الأسعار الرئيسية تقلبات كبيرة، إلا أن سوق الأسعار الثانوية سجل ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 2% إلى 3% مقارنة بنهاية عام 2023.

سجل سوق الشقق 14 مشروعًا للبيع في الربع الأول، بمعروض أولي بلغ حوالي 1,334 وحدة، بزيادة قدرها 33% عن الفترة نفسها من عام 2023. تتركز جميع المشاريع في دا نانغ، بينما لا تزال مدينتا كوانغ نام وثوا ثين هو تعانيان من نقص في المعروض الجديد. بلغ معدل الاستيعاب حوالي 8% من المعروض الأولي، أي ما يعادل 106 وحدات، أي أعلى بمقدار 2.4 مرة عن الفترة نفسها من العام الماضي. وتركز حجم المعاملات على قطاعات المنتجات بأسعار تتراوح بين 50 و65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ارتفع العرض الأولي من وحدات التاون هاوس/الفلل بنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، حيث طُرحت للبيع حوالي 734 وحدة من 12 مشروعًا. وبلغ معدل الاستيعاب 6% (حوالي 47 وحدة)، بزيادة قدرها 38% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وظل مستوى أسعار البيع الأولية مستقرًا، بينما سجل السوق الثانوي انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 3% و5% مقارنةً بنهاية العام (يتركز بشكل رئيسي في مجموعة المشاريع التي مضى على تنفيذها فترة طويلة، والمتأخرة عن مواعيدها، ولم تُستكمل إجراءاتها القانونية).

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، سيشهد سوق الأراضي في دا نانغ والمناطق المجاورة لها نموًا طفيفًا في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع السابق، ليتراوح بين 120 و150 قطعة أرض. وعلى وجه الخصوص، تحافظ دا نانغ وكوانغ نام على مكانتهما الرائدة في العرض والطلب في السوق. ويميل مستوى الأسعار الأولية إلى التذبذب، ويواصل المستثمرون تطبيق سياسات تحفيز السوق لزيادة السيولة.

في قطاع الشقق، من المتوقع أن يشهد المعروض الجديد في الربع الثاني تغيرات إيجابية أكبر بفضل إطلاق العديد من المشاريع الكبرى. ولا يزال قطاع الشقق من الفئة (أ) يُشكل نسبة كبيرة من هيكل المعروض الجديد، ويتركز في منطقتي نجو هانه سون وسون ترا (دا نانغ). وقد يُرفع مستوى سعر البيع الأساسي بشكل طفيف بسبب ضغط تكاليف المدخلات.

من المتوقع أن يظل العرض الجديد من المنازل/الفلل في الربع الثاني شحيحًا، ويأتي معظمه من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يزداد الطلب الإجمالي مقارنةً بالربع الأول، ولكن من غير المرجح أن يشهد تغيرًا مفاجئًا على المدى القصير، مع التركيز بشكل رئيسي على المشاريع ذات الوثائق القانونية المكتملة، وضمان تقدم البناء، وأسعار البيع التي تقل عن 10 مليارات دونج للوحدة. وتظل مستويات الأسعار الأولية مستقرة. ومن المتوقع أن تتحسن السيولة في السوق الثانوية مقارنةً بالربع الأول.

هاي تشاو

[إعلان 2]
مصدر