سوق مدينة هوشي منه ينجو من القاع، دونج ناي يسترد 13600 متر مربع من الأرض، وثائق تثبت أهلية صاحبها لامتلاك منزل

لقد تعافى السوق لكنه لم يتمكن من تحقيق اختراق، فقد ارتفع معدل استهلاك الأراضي والأراضي السكنية ذات الوثائق القانونية الكاملة بنسبة تزيد عن 30٪، والوثائق التي تثبت أهلية الأشخاص لامتلاك المنازل في فيتنام... هي أحدث أخبار العقارات.

سجل سوق العقارات علامات إيجابية في الربع الثالث من عام 2024. (الصورة: هاي آن)

تعافى ولكن غير قادر على الخروج

في ندوة "تحديد سوق العقارات في أواخر عام 2024 ومطلع عام 2025" التي عُقدت في 10 أكتوبر، أشار السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام، إلى أن سوق العقارات سجل مؤشرات إيجابية في الربع الثالث من هذا العام. ونتيجةً لذلك، طُرح 18 ألف منتج في السوق، كما ارتفع استهلاك قطاع الإسكان الميسور بشكل ملحوظ.

في مدينة هو تشي منه تحديدًا، تجذب الشقق التي يقل سعر المتر المربع فيها عن 60 مليون دونج فيتنامي، والأراضي في المحافظات المجاورة، مثل بينه دونج، والتي يبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي 30 مليون دونج فيتنامي، اهتمامًا كبيرًا. كما يشهد قطاع الشقق الثانوية ازدهارًا ملحوظًا، حيث ارتفعت أسعار المعاملات بنسبة 5-9% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

والجدير بالذكر، أن السيد ثانغ صرّح بأن سوق الأراضي وفّر أكثر من 9000 منتج في الربع الثالث، بزيادة قدرها 17% عن الفترة نفسها من عام 2023. كما توقع أن "تظل الأراضي ذات الوضع القانوني الواضح والأراضي السكنية في المناطق الحضرية التي يسكنها سكان حاليون نادرة، مع ارتفاع معدل الاستهلاك بأكثر من 30%".

ومع ذلك، فإن هذه الأرقام الإيجابية لا تُخفي جميع الصعوبات. فقد أقرّ نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام بأن سوق العقارات السياحية لا يزال يواجه العديد من العقبات نتيجةً لعدم الوفاء بالتزامات الأرباح السابقة، بالإضافة إلى تأثير جائحة كوفيد-19 والنزاعات القانونية. وقال السيد ثانغ: "يحتاج هذا القطاع إلى مزيد من الوقت للتعافي والاستقرار".

أكد السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه نجح في الهروب من القاع الأكثر صعوبة، لكنه لا يزال يواجه العديد من التحديات.

في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤، نما السوق العقاري بنسبة تتراوح بين ٦٪ و٧٪ تقريبًا، مما يُظهر انتعاشًا واضحًا. ومع ذلك، لا يزال المعروض من المساكن محدودًا للغاية، حيث لم تتم الموافقة إلا على تسعة مشاريع جديدة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام، ومعظمها مشاريع صغيرة. وأضاف تشاو: "حجم المشاريع صغير جدًا، وأكبرها لا يتجاوز ٥ هكتارات".

من أبرز المشاكل الارتفاع الحاد في أسعار المساكن، مما يُصعّب على الكثيرين الحصول على مسكن. ووفقًا للسيد تشاو، "ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 15-20% نتيجةً لقانون العرض والطلب، في حين أن العرض شحيح". كما اقترح إيجاد آلية دعم أفضل للعمال من خلال إجراء مسح وتعديل اللوائح المتعلقة بالبيوت الداخلية في قانون الإسكان.

دونج ناي تستصلح أرضًا لبناء مركز تجاري بقيمة تزيد عن 6000 مليار دونج

في التاسع من أكتوبر، أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة بين هوا (دونغ ناي) أنها أصدرت للتو قرارًا باستعادة أكثر من 13600 متر مربع من الأراضي التي تديرها منطقة هييب هوا لبناء مركز تجاري.

تم تكليف اللجنة الشعبية لمنطقة هييب هوا بالإعلان على نطاق واسع عن هذا القرار للشعب والمنظمات ذات الصلة؛ والحفاظ على الوضع الحالي للأرض حتى تقرر السلطة المختصة تخصيص الأرض لتنفيذ المشروع.

مكتب تسجيل الأراضي في مدينة بين هوا مسؤول عن تحديث وتصحيح سجلات الأراضي وفقًا للوائح.

وفي وقت سابق، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي في سبتمبر/أيلول الماضي قراراً بالموافقة على مشروع التخطيط الحضري التفصيلي بمقياس 1/500 للمركز التجاري في حي هييب هوا، بمدينة بين هوا.

يبلغ إجمالي استثمار هذا المشروع حوالي 6,000 مليار دونج. ويغطي المشروع مساحة تقارب 12 هكتارًا، منها حوالي 10 هكتارات مخصصة لبناء مركز تجاري، وتبلغ مساحة بناء ثلاثة مسارات مرورية محيطة به أكثر من 1.5 هكتار.

يحتوي مركز التسوق على مقياس أقصى يبلغ 8 طوابق، وارتفاع لا يتجاوز 40 مترًا مع 1 قبو، وتصميم عصري، متناغم مع البيئة.

ويعتبر هذا أيضًا مركزًا تجاريًا شاملاً للخدمات يتضمن: خدمات الأطعمة والمشروبات، ومنطقة لعب الأطفال وتأجير العدادات والأرفف ومساحات المبيعات التي تم استثمارها بالكامل؛ وتأجير وتأجير المباني والمستودعات والقاعات وغيرها من العناصر.

بالإضافة إلى ممارسة حق الاستيراد والتصدير والتوزيع بالجملة والتجزئة للسلع وفقاً للأنظمة.

نينه بينه : تعزيز الإدارة والسيطرة على تقلبات أسعار العقارات

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه للتو وثيقة تكلف فيها الإدارات والفروع والقطاعات واللجان الشعبية في المناطق والمدن بتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات.

وبناءً على ذلك، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه إدارة الإنشاءات برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع والقطاعات واللجان الشعبية في المناطق والمدن والوحدات ذات الصلة لتفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للشركات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المقاطعة؛ ومراقبة شراء وإعادة بيع العقارات التي تم نقلها عدة مرات، وخاصة في المناطق والمشاريع ذات الزيادات غير العادية في الأسعار؛ وتفتيش وفحص واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح أعمال تضخم الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة، ومعالجة انتهاكات قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت) وفقًا للصلاحيات. وفي حالة تجاوز الصلاحيات، يُنصح بتقديم المشورة واقتراح خطة معالجة إلى الجهات المختصة وفقًا للوائح السارية.

تنظيم عمليات التفتيش، وفهم الوضع، وتوضيح أسباب تقلبات أسعار كل نوع من العقارات، كالمنازل والأراضي السكنية، في المنطقة خلال الفترة الأخيرة. اتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا للصلاحيات، أو تقديم المشورة، واقتراح التدابير التنظيمية اللازمة للجهات المختصة، لضمان نمو السوق بشكل مستقر وصحي ومستدام.

تنفيذ إدارة ومراقبة ارتفاع أسعار العقارات لضمان الالتزام بالظروف الفعلية للمناطق في المنطقة، وتجنب التأثيرات السلبية على الاستثمار العقاري المحلي والأنشطة التجارية لضمان السكن لجميع المواطنين.

وفي الوقت نفسه، تعزيز الإدارة الصارمة لبناء المساكن من قبل الناس في مشاريع الأعمال التجارية الخاصة بحق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي وفقًا لأحكام القانون، وتجنب الوضع الذي يترك فيه الناس الأرض فارغة، وتنفيذ أعمال المضاربة، والشراء والبيع باليد، و"تضخيم الأسعار" مما يتسبب في حدوث اضطرابات في معلومات سوق العقارات.

إلى جانب ذلك، تعلن المنظمة علناً معلومات عن سوق العقارات؛ وتعلن المعلومات للوكالات والمنظمات والأشخاص لفهم برنامج وخطة تطوير الإسكان بشكل واضح؛ واستثمار تطوير البنية التحتية؛ والمشاريع العقارية المعتمدة؛ ومستثمري المشاريع المؤهلين لتعبئة رأس المال وفقًا للوائح لضمان شفافية معلومات السوق، ومنع الاحتيال والخداع والنصب في أعمال العقارات؛ وتخطيط استخدام الأراضي والخطط؛ وعمليات الدمج وإنشاء وترقية الوحدات الإدارية المحلية.

بالإضافة إلى ذلك، كلفت لجنة الشعب الإقليمية في نينه بينه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة والتنسيق مع وزارة العدل، ووزارة المالية، ووزارة البناء، ووزارة التخطيط والاستثمار، واللجان الشعبية للمقاطعات والمدن والوكالات والوحدات ذات الصلة لمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الامتثال للقانون والدعاية والشفافية؛ والكشف الفوري عن الانتهاكات للوائح القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي تحت سلطتها ومعالجتها بشكل صارم وفقًا للوائح أو تقديم المشورة واقتراح السلطات المختصة للنظر في التعامل وفقًا للوائح لمنع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق.

المستندات التي تثبت أهلية الشخص لامتلاك منزل في فيتنام

ما هي الشروط الخاصة بالوثائق التي تثبت أهلية تملك منزل في فيتنام؟

وفقًا للفقرة 1 والفقرة 2 من المادة 3 من المرسوم رقم 95/2024/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024)، فإن اللوائح المتعلقة بالوثائق التي تثبت موضوعات وشروط امتلاك المنازل في فيتنام هي كما يلي:

1. يتم تحديد المستندات التي تثبت أن الموضوع عبارة عن منظمة تمتلك مساكن في فيتنام على النحو التالي:

أ) بالنسبة للمنظمات المحلية، يجب أن يكون هناك شهادة تسجيل تجاري أو شهادة تسجيل استثمار أو وثائق تثبت إنشاء المنظمة صادرة عن جهة مختصة وفقاً لأحكام القانون؛

ب) بالنسبة للمنظمات الأجنبية التي تستثمر في مشاريع بناء المساكن في فيتنام، يجب أن يكون لديها شهادة تسجيل الاستثمار وفقًا لأحكام قانون الاستثمار؛

ج) بالنسبة للمنظمات الأجنبية غير الخاضعة لأحكام الفقرة (ب) من البند 1 من هذه المادة، يجب أن يكون لديها شهادة استثمار أو شهادة تسجيل استثمار أو وثائق صادرة عن سلطة مختصة في فيتنام تسمح بتشغيلها أو إنشائها في فيتنام والتي لا تزال سارية المفعول في وقت توقيع معاملة الإسكان (يشار إليها فيما يلي باسم شهادة تسجيل الاستثمار).

2. يتم تحديد المستندات التي تثبت أن الشخص المعني هو فرد يمتلك منزلًا في فيتنام على النحو التالي:

أ) بالنسبة للأفراد الذين يحملون الجنسية الفيتنامية، يجب أن يكون لديهم بطاقة هوية أو جواز سفر أو وثائق قيمة أخرى تثبت الجنسية الفيتنامية؛

ب) بالنسبة للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج، يجب أن يكون لديهم جواز سفر أجنبي أو وثائق سفر دولية صالحة وفقًا لقانون الدخول والخروج ووثائق تؤكد أصلهم الفيتنامي وفقًا لقانون الجنسية؛

ج) بالنسبة للأفراد الأجانب، يجب أن يكون لديهم جواز سفر أجنبي والتزام كتابي بأنهم لا يحق لهم الحصول على امتيازات أو حصانات دبلوماسية أو قنصلية.

وبناءً على ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فإن الوثائق التي تثبت أهلية الأشخاص لتملك المنازل في فيتنام تشمل الوثائق وفقًا للوائح المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html