سوق المكاتب في هانوي "يرضي" المستأجرين

يتوقع الخبراء أن يحافظ السوق في عام ٢٠٢٥ على نموه في كلٍّ من العرض والطلب، مستفيدًا من الزخم الإيجابي في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، مع سلسلة من الصفقات المسجلة. ومع ذلك، يحتاج المستثمرون إلى توفير عرض جيد، بالإضافة إلى سياسات إيجار جذابة، للاحتفاظ بالمستأجرين في ظل التغيرات السريعة في الطلب كما هو الحال اليوم.

علّقت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي ، قائلةً إن سوق عام 2024 شهد انتعاشًا جيدًا في النصف الثاني، مع بدء مجموعة من الشركات في الحصول على الموافقة على خططها للانتقال أو توسيع مساحاتها الحالية أو افتتاح مكاتب جديدة. سيساهم ذلك في زيادة الطلب في السوق عام 2025، متوقعةً أن يكون معدل استيعاب المساحات الشاغرة في سوق المكاتب عام 2025 أعلى منه عام 2024.

في عام ٢٠٢٥، سيشهد السوق العقاري العديد من مصادر العرض الجديدة، مما سيُتيح للمستأجرين خيارات أوسع. وفي الوقت نفسه، سيزيد ذلك من حدة المنافسة بين المستثمرين من حيث أسعار الإيجار وجودة البناء، بالإضافة إلى حوافز إيجارية أخرى لجذب العملاء، مما يزيد من مساحة إشغال المبنى.

على الرغم من أن وفرة المعروض الجديد قد تُخفّض معدل الإشغال الإجمالي في السوق، إلا أنه من الضروري إدراك أن السوق سيشهد نشاطًا إيجابيًا أكبر بكثير في كلٍّ من العرض والطلب في العام الجديد. وعلّقت السيدة مينه قائلةً إن طلب المستأجرين على المساحات المكتبية يختلف أيضًا عن الأعوام السابقة.

وفقًا للسيدة هوانغ نجويت مينه، أجرت سافيلز، في نهاية عام ٢٠٢٤، استطلاعًا شمل ما يقرب من ٥٠٠ شركة تستأجر حاليًا مكاتب من الفئتين أ و ب، بهدف فهم أفضل لطلب سوق المكاتب في الفترة ٢٠٢٥-٢٠٢٦. وتُقدم نتائج الاستطلاع معلومات قيّمة حول التغير المستمر في طلب المستأجرين على المكاتب.

أولاً، اختيار موقع المكتب. فبينما كان المصدر الرئيسي للطلب سابقاً هو منطقة هوان كيم، أصبحت با دينه، ثم كاو جاي، الموقعَين الرئيسيين الآن. وقد انخفضت نسبة المستأجرين المهتمين بمنطقة هوان كيم من 45% في عامي 2021 و2022 إلى حوالي 25% فقط في عام 2024.

بالإضافة إلى ذلك، وسّع المستأجرون خيارات بحثهم، بدلاً من التركيز على منطقة واحدة فقط للعثور على مساحة للإيجار كما كان الحال سابقًا. يهتم جميع المستأجرين تقريبًا بمنطقتين مختلفتين على الأقل عند البحث عن موقع جديد، مثل هوان كيم، أو با دينه أو با دينه، أو كاو جياي أو با دينه، أو دونغ دا أو تاي هو.

وفي هذا السياق، أوضحت السيدة مينه أن سوق هانوي حقق تنوعًا وتميزًا في المواقع الإدارية والمكاتب. وبالتالي، أصبح لدى المستأجرين خيارات أوسع، ولم تعد خياراتهم تقتصر على منطقة واحدة. وهذا يعني أن المستأجرين سيتمكنون من التفاوض مع الملاك للحصول على شروط إيجار أفضل من ذي قبل.

وفقًا لتوقعات سافيلز، سيظل قطاعا تكنولوجيا المعلومات والتصنيع في صدارة القطاعات من حيث استئجار المساحات المكتبية خلال الفترة المقبلة. ولأن هذه القطاعات غالبًا ما تتطلب مساحات إيجارية واسعة، فإن متوسط ​​مساحة المستأجرين في هذه الفئة من القطاعات يصل إلى أكثر من 1000 متر مربع.

إذا قمنا بحساب عدد معاملات تأجير المكاتب في الفترة من 2025 - 2026، فإن الشركات في قطاع الاستشارات، بما في ذلك الاستشارات المالية والاستشارات القانونية أو قنوات التوزيع ومجموعات صناعة التعليم ، ستكون قادرة على القيادة بفضل التطور السريع لهذه المجموعة الصناعية في الفترة القادمة.

مع اتساع المعروض في مختلف المناطق، كما هو الحال الآن، من الواضح أن سوق تأجير المكاتب في هانوي أكثر ملاءمةً للمستأجرين. فالمستأجرون لديهم خياراتٌ أوسع ومتطلباتٌ أكبر. وتعتقد سافيلز أنه حتى نهاية عام ٢٠٢٥، وحتى عام ٢٠٢٦، سيظل السوق يميل بشكلٍ كبير نحو المستأجرين. لذلك، أوصت السيدة مينه المستثمرين بتغيير حساباتهم المالية لتقديم حوافز أكثر جاذبيةً للمستأجرين.

يعتقد خبراء سافيلز أن أصحاب العقارات بحاجة إلى إجراء التغييرات اللازمة لجذب المستأجرين في عام 2025. فإذا كان أصحاب العقارات في الماضي يحتاجون فقط إلى بناء مبنى وتأجير المساحة الفارغة، فإن عليهم الآن تقديم المزيد من الخدمات والمرافق... للمستأجرين.

نظراً للتنافسية الشديدة في السوق، تُبنى معظم المباني بطريقة منهجية ودقيقة، وتسعى مباني الفئة أ إلى الحصول على شهادة خضراء. أصبح الحصول على شهادة خضراء أمراً بديهياً وإلزامياً، لا سيما في ظل تغير المناخ وتلوث الهواء والتلوث البيئي كما هو الحال اليوم، بالإضافة إلى ضرورة أن تضمن العمليات التجارية متطلبات تحقيق أهداف صافي الانبعاثات الصفري.

إلى جانب ذلك، تُقدّم المباني خدماتها. حاليًا، تميل المباني التي تُبنى لاحقًا إلى التنافس من خلال توفير خدمات أكثر للزبائن، مثل قاعات الطعام للموظفين، والصالات الرياضية، والمساحات الخضراء، أو الخدمات التي أضافها العديد من مُلّاك العقارات للاحتفاظ بالمستأجرين.

هناك أيضًا مستثمرون يتمتعون بمرونة كبيرة في حسابات الأعمال وسياسات الإيجار، بل ويدعمون المستأجرين للاستثمار في تصميمات داخلية متكاملة. يمكن للعديد من المستأجرين توقيع عقود إدارة وتشغيل بالتعاون مع مكاتب الخدمات، وستتمكن مساحات العمل المشتركة (المكاتب المشتركة) من إضافة العديد من المرافق والخدمات للمستأجرين.

لذلك، بالنسبة للمستثمرين، للتنافس مع العرض الكبير من المكاتب، من الضروري إيلاء المزيد من الاهتمام لتوقع أسعار معقولة، وسياسات إيجار جذابة إلى جانب توفير الخدمات الداخلية، وتوفير الراحة لموظفي شركات التأجير.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663