الموافقة على خطة تقسيم المناطق الإنشائية بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية الغربية في مدينة ثانه هوا

أصدر مجلس الشعب الإقليمي مؤخرًا قرارًا بشأن الموافقة على خطة تقسيم البناء بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية الغربية (IP) في مدينة ثانه هوا.

صورة توضيحية.

وعليه، فإن نطاق التخطيط ينتمي إلى الحدود الإدارية لبلديات دونغ هوا، ودونغ ين، ودونغ فان، ودونغ فو (منطقة دونغ سون) وبلديات دونغ تيان، ودونغ ثانغ (منطقة تريو سون).

تم تحديد الحدود: يحد الشمال المنطقة السكنية لبلديتي دونغ ين ودونغ هوا؛ ويحد الجنوب المنطقة السكنية لبلدية دونغ فو؛ ويحد الشرق الطريق المخطط (الحزام الغربي 2.5)؛ ويحد الغرب قناة B10 والمنطقة السكنية لبلدية دونغ تيان. تبلغ مساحة المنطقة المخططة حوالي 645.2 هكتار.

يهدف المشروع إلى تجسيد تخطيط مقاطعة ثانه هوا للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2045؛ والخطة الحضرية الرئيسية لثانه هوا، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2040، وتعديل وتوسيع الخطة الحضرية الرئيسية للسيراميك، مقاطعة تريو سون حتى عام 2040. كما يهدف إلى بناء مناطق صناعية للاستثمار في البنية التحتية المتزامنة، وجذب الاستثمارات، وتلبية احتياجات المستثمرين، والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمنطقتي دونغ سون وتريو سون بشكل خاص، ومقاطعة ثانه هوا بشكل عام. كما يهدف إلى توفير أنواع صناعية مناسبة، منسجمة مع الهيكل العام، وضمان متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والاستخدام الرشيد للأراضي، وحماية البيئة، وضمان التنمية المستدامة.

من حيث طبيعتها ووظيفتها، تُعدّ المنطقة الصناعية الغربية في مدينة ثانه هوا منطقة صناعية متعددة الصناعات، تُطبّق تقنيات متطورة صديقة للبيئة، وتهدف إلى تحقيق الثورة الصناعية الرابعة، مع إعطاء الأولوية للصناعات التالية: الكهرباء (الإلكترونيات، الاتصالات)؛ الهندسة الميكانيكية؛ الميكانيكا الدقيقة؛ صناعة السيارات والدراجات النارية ومعدات البناء والمعدات الطبية ؛ إنتاج السلع الاستهلاكية والمنتجات الصناعية الداعمة. يتراوح حجم القوى العاملة في المنطقة الصناعية بين 30,000 و40,000 شخص.

تبلغ المساحة الإجمالية للتخطيط حوالي 645.2 هكتارًا. مؤشرات الهيكل والتخطيط لاستخدام الأراضي: تغطي أراضي بناء المصانع والشركات مساحة 447.94 هكتارًا، أي ما يعادل 69.43%؛ وتبلغ أقصى كثافة بناء 70%؛ ويبلغ أقصى ارتفاع للمباني 5 طوابق؛ ويبلغ أقصى معامل استخدام أرض 3.5 مرة. وتغطي الأراضي الإدارية والخدمية العامة مساحة 36.39 هكتارًا، أي ما يعادل 5.64%. وتغطي أراضي أعمال البنية التحتية التقنية مساحة 8.12 هكتارًا، أي ما يعادل 1.26%. بالإضافة إلى ذلك، تغطي الأراضي المخصصة للأشجار 10.14%، والمسطحات المائية 3.04%، والأراضي المخصصة لحركة المرور 10.49%.

فيما يتعلق بالتنظيم المكاني، تبلغ مساحة المنطقة الصناعية حوالي 645.2 هكتارًا، مقسمة إلى منطقتين فرعيتين: المنطقة أ، بمساحة حوالي 375 هكتارًا تقع جنوب الطريق من مدينة ثانه هوا إلى مطار ثو شوان. المنطقة ب، بمساحة حوالي 270.2 هكتارًا تقع شمال الطريق من مدينة ثانه هوا إلى مطار ثو شوان.

تُنظَّم قطع الأراضي المُخصَّصة للإنتاج الصناعي في شكلٍ مساحيٍّ ومعماريٍّ مُناسبٍ لأنواع البناء الصناعي ذات الكثافة البنائية العالية والمباني منخفضة الارتفاع (لا يزيد عن خمسة طوابق). يجب أن يكون التراجع لكلِّ بندٍ إنشائيٍّ في قطعة الأرض مُتزامنًا ومُوحَّدًا، ويستند إلى نظامٍ ومبدأٍ مُحدَّدين.

تقع المناطق الإدارية والعامة والخدمية (المكاتب التنفيذية، ووكالات الإدارة، ومرافق الإقامة، والمباني التجارية الخدمية ومباني عرض المنتجات، وفرق مكافحة الحرائق...) بالقرب من مدخل المنطقة الصناعية، موزعة إلى الشمال والجنوب من طريق مدينة ثانه هوا إلى مطار ثو شوان.

تقع مرافق البنية التحتية التقنية (محطات توليد الطاقة، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي، وغيرها) جنوب غرب المنطقة الصناعية، بجوار طرق المرور، مما يُسهّل ربطها بأنظمة البنية التحتية التقنية داخل المنطقة الصناعية وخارجها. صُمّم نظام المرور الداخلي على شكل رقعة شطرنج، مما يُسهّل ربطه بطرق المرور الخارجية، مما يضمن سهولة الوصول إلى كل قطعة أرض.

فيما يتعلق بترتيبات إعادة توطين العمال وإسكانهم، ينص القرار على أنه عند تنفيذ مشروع استثمار البنية التحتية التقنية للمنطقة الصناعية، يجب تنفيذ مشروع منطقة إعادة التوطين بالتزامن، مع ضمان اكتمال بناء منطقة إعادة التوطين قبل نقل الأسر. ومن المتوقع توفير ثلاث مناطق إعادة توطين لخدمة عملية إخلاء الموقع عند تنفيذ المشروع.

فيت هونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm