ولم يحدد التعميم رقم 06 حتى الآن الموضوعات التي يتم دعمها وحل مشاكل الائتمان.

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، ترى VARS أن القضايا القانونية ورأس المال تُمثلان حاليًا أبرز صعوبات سوق العقارات. ونتيجةً لهذين العاملين، تُعلّق آلاف المشاريع، أو يصعب تنفيذها، أو تُضطر إلى إيقاف عملياتها مؤقتًا. أما فيما يتعلق برأس المال، فلا يواجه المستثمرون فحسب، بل يواجه العديد من العملاء والمستثمرين أيضًا صعوبة في الوصول إليه، مما يؤدي إلى ازدحام السيولة.

لحل مشكلة مصادر رأس المال، حدد القرار 33/NQ-CP هدفًا واضحًا يتمثل في إزالة مصادر الائتمان، بهدف فتح تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات، والمساهمة في زيادة سيولته. وذلك من خلال تهيئة ظروف مواتية للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية.

مع ذلك، لا يتوافق التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN مع روح القرار 33/NQ-CP، ولم يحدد بوضوح الفئات التي يتم دعمها والتي تُحل صعوباتها الائتمانية. على العكس من ذلك، يُحدد التعميم رقم 06 الفئات غير المؤهلة للحصول على قروض بشكل عام وغامض، مما يمنح البنوك التجارية أسبابًا إضافية لرفض طلبات العملاء.

لا يحدد التعميم رقم 06 بوضوح الموضوعات المدعومة لمعالجة البيانات الصعبة في الصورة 1 — وتعتقد شركة VARS أنه في حالة دخول التعميم رقم 06 حيز التنفيذ، فإنه سيؤثر على القدرة على الوصول إلى رأس المال للعديد من المشاريع العقارية.

تعتقد VARS أيضًا أن التعميم رقم 06 يعاني من عيوب أخرى. على سبيل المثال، المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية أو تفتقر إلى رأس المال غير مؤهلة لمواصلة التنفيذ. إذا لم تُمنح هذه المشاريع قروضًا، فلن تتاح للشركات فرصة تحسين أوضاعها.

علاوةً على ذلك، تُعتبر قنوات الدمج والاستحواذ قناةً داعمةً ومُمَهِّدةً للعديد من الشركات وسوق العقارات. ومع ذلك، فإن التعميم رقم 06، بدلاً من تهيئة الظروف وتيسير ودعم أنشطة الدمج والاستحواذ، يُنشئ مخاطر تُصعِّب هذا النشاط.

أخيرًا، لا تزال إجراءات التعميم رقم 06 تتضمن العديد من النقاط الغامضة والغامضة، مما قد يُسبب المزيد من الالتباس في السوق. وهذا سيُطيل فترة الركود، ويؤثر على عملية انتعاش السوق.

للأسباب المذكورة أعلاه، ترى جمعية VARS أنه ينبغي على بنك الدولة سحب التعميم رقم 06 ودراسة وإصدار مرسوم بمضمون يتوافق تمامًا مع روح القرار رقم 33/NQ-CP. يجب أن يوضح هذا المرسوم الفئات المؤهلة للحصول على قروض، والفئات التي تواجه صعوبات بسبب النزاعات القانونية، وصعوبات رأس المال، والفئات التي تضطر إلى وقف إخلاء الموقع، ودفع رسوم استخدام الأراضي، وإعادة شراء المشاريع المتعثرة؛ وخيارات الإقراض للفئات الخاصة؛ وآليات المراقبة لضمان فعالية ما بعد الإقراض؛ وإجراءات الإقراض التي يجب تحديدها بالتفصيل وبشكل واضح...

وفي وقت سابق، في مساء يوم 16 أغسطس/آب، أرسل رئيس الوزراء فام مينه تشينه وثيقة عاجلة إلى نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي، ومحافظ ونائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، ووزير العدل ، ووزير المالية لتوجيه الحلول لتحسين وصول الشركات إلى الائتمان.

وبناء على ذلك، وبروح طلب المعرفة، والاستماع إلى آراء الشركات والأفراد، والتأكد من أن السياسات عند إصدارها صحيحة ودقيقة ولا تعيق التنمية وتكون مناسبة وتعالج الصعوبات على الفور، تم تكليف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة، وقادة بنك الدولة، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

[إعلان 2]
مصدر