إمكانات العقارات في المنطقة الثامنة في دورة العقارات الجديدة

[إعلان 1]

جلب العديد من المزايا الخاصة

تُحيط هذه المنطقة بالعديد من المناطق الكبيرة في مدينة هو تشي منه، مثل المناطق الرابعة والسابعة والخامسة والسادسة، وتُعدّ نقطة عبور مهمة للبضائع في المنطقة. وفي الوقت نفسه، تضم المنطقة الثامنة العديد من الموانئ النهرية المهمة في المدينة، مثل ميناء بينه دونغ، وميناء بينه لوي، وميناء تشانه هونغ للصيد، بالإضافة إلى ما يقرب من 100 مستودع كبير وصغير تُدار من قِبل مختلف المستويات.

فيما يتعلق بالبنية التحتية للمرور، تضم المنطقة الثامنة ستة مسارات ذات وظائف خارجية، تربط المناطق المجاورة والمناطق الحضرية، بما في ذلك شارع نجوين فان لينه، وشارع إيست-ويست، وترينه كوانغ نغي، وشارع هو هوك لام، والطريق السريع الوطني 50، والطريق السريع الوطني 50 الالتفافي. وسيمر خط السكة الحديد الحضري رقم 5 والطريق السريع رقم 3 عبر المنطقة الثامنة، مما سيسهل حركة المرور للسكان المحليين.

من حيث المساحة، يبلغ محيط المنطقة الثامنة حوالي 32 كيلومترًا، وهي أكبر بعدة مرات من المناطق المركزية مثل المنطقة الثالثة والمنطقة الرابعة والمنطقة الخامسة، وتعادل في الحجم منطقة جو فاب.

إمكانات العقارات في المنطقة الثامنة بمدينة هوشي منه في الدورة الجديدة لسوق العقارات صورة 1 — وتتمتع المنطقة الثامنة بتطور قوي في البنية التحتية المرورية، مما يخلق زخماً لسوق العقارات.

بفضل المزايا المذكورة أعلاه، تُعدّ المنطقة الثامنة حلقة وصل بين مركز المنطقة الأولى والجزء الغربي من المدينة، ليس فقط من الناحية الاقتصادية ، بل أيضًا من حيث عدد السكان. ومع ذلك، فإنّ سرعة التحضر في المنطقة الثامنة أبطأ بعض الشيء من بعض أحياء وسط المدينة الأخرى نظرًا لتقسيم التضاريس بواسطة القنوات. لذلك، لا تزال هناك العديد من الأراضي الشاغرة في المنطقة الثامنة، كما أن أسعار العقارات فيها أقل من بعض المناطق الأخرى.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، يوجد في المنطقة 8 حاليًا حوالي 70 مشروعًا عقاريًا تم تسليمها أو يتم تسليمها أو سيتم تنفيذها مع مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق والمنازل والمكاتب والمراكز التجارية والمناطق الحضرية المتكاملة وما إلى ذلك. منها حوالي 40 مشروعًا للشقق، ويتم تخصيص العدد المتبقي لمشاريع المناطق الحضرية الجديدة والمجمعات والفيلات والمنازل والتاون هاوس وما إلى ذلك وأنواع أخرى من العقارات.

بحسب الخبراء، يُعد سوق العقارات في المنطقة الثامنة مناسبًا تمامًا للمشترين ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية والميزانيات المحدودة، حيث أن أسعار الشقق هنا أقل بنحو 30% من مثيلاتها في المناطق الأخرى. ومع ذلك، وبفضل التطور السريع لشبكة المواصلات، أصبح التنقل من المنطقة الثامنة إلى مركز المدينة مريحًا للغاية.

بالنسبة للمستثمرين، من الضروري مراعاة صعوبة تحقيق الربح على المدى القصير، نظرًا لعدم تحسن أوضاع سوق العقارات بشكل عام. إذا كنت تسعى للمضاربة في هذا الوقت، فسيكون من الصعب تحقيق الربح. مع ذلك، تُعد هذه الفترة أيضًا فرصة للمستثمرين للتركيز على البحث الدقيق عن أنواع العقارات المناسبة في المنطقة الثامنة، أو التركيز على نوع الشقق المتاحة للإيجار في الفترة الحالية.

كيفية الاستثمار في سوق المنطقة 8؟

كما ذكرنا، يُعدّ اختيار عقارات رخيصة للإيجار في الفترة الحالية خيارًا متاحًا للعديد من المستثمرين الذين يمتلكون تمويلًا متاحًا. في المنطقة الثامنة، يتميّز سوق الإيجار بتنوع كبير في الأنواع والفئات، بدءًا من المستودعات والمنازل المستقلة والمنازل الخاصة والشقق وصولًا إلى المساكن الداخلية. وبفضل مزاياها من حيث المواصلات والتخطيط العمراني والكثافة السكانية، تجذب هذه المنطقة عددًا كبيرًا من المهاجرين للعيش والعمل، ما يجعل سوق الإيجار متطورًا للغاية.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، من بين أنواع الاستثمارات التي يهتم بها الكثيرون في سوق العقارات في المنطقة الثامنة، شراء منازل متداعية لتجديدها وإصلاحها ثم تأجيرها كسكنات صغيرة أو شقق فندقية. يخدم هذا النوع من الاستثمار الطلاب والعاملين الراغبين في السكن بأسعار معقولة، حيث تتراوح أسعار الإيجار بين 1.5 مليون و2 مليون دونج للسكن، وبين 3 و5 ملايين دونج للشقق الفندقية المفروشة بالكامل.

إمكانات العقارات في المنطقة الثامنة بمدينة هوشي منه في الدورة الجديدة لسوق العقارات، الصورة 2 — إن توفير الشقق منخفضة التكلفة ومتوسطة السعر يعد من مميزات العقارات في المنطقة الثامنة.

أما بالنسبة لسعر إيجار المنازل للمباني التجارية أو المكاتب في المنطقة 8، فقد كان دائمًا مرتفعًا جدًا في عام 2020، وارتفع من طفيف إلى مرتفع جدًا في عام 2021 ولكنه تأثر بشدة بالوباء في نفس العام ولم يتعاف تمامًا بحلول عام 2022. تشمل الأحياء التي شهدت أعلى زيادة في أسعار إيجار المنازل في عام 2022 ما يلي: الجناح 14 (زيادة بنسبة 150٪)، والجناح 2 (زيادة بنسبة 67٪)، والجناح 6 (زيادة بنسبة 50٪). يتراوح متوسط سعر إيجار المنازل في المنطقة 8 حاليًا من 11.5 إلى 50 مليونًا شهريًا، ويتركز أعلى متوسط سعر في الجناح 2 (50 مليونًا شهريًا)، والجناح 8 (35 مليونًا شهريًا)، والجناح 9 (30 مليونًا شهريًا).

بالإضافة إلى سوق الإيجارات، تُعدّ مشاريع الشقق في المنطقة الثامنة خيارًا مثاليًا للعديد من المستثمرين ومشتري المنازل. ولا تزال هناك العديد من مشاريع الشقق بأسعار تتراوح بين المنخفضة والمتوسطة، بدلًا من أن تهيمن عليها العقارات الفاخرة كما هو الحال في بعض أحياء مدينة هو تشي منه الأخرى.

تُسجّل العديد من المشاريع في المنطقة الثامنة أسعارًا أقل من 40 مليون دونج للمتر المربع، مثل "دريم هوم ريفرسايد" (25-29 مليون دونج للمتر المربع)، و"تارا ريزيدنس" (30-38 مليون دونج للمتر المربع)، و"جرين ريفر" (32-46 مليون دونج للمتر المربع)، و"كونيك ريفرسايد" (28-36 مليون دونج للمتر المربع)، و"بيغاسويت 2" (35-40 مليون دونج للمتر المربع). جميع هذه الأسعار تُعدّ أسعارًا في السوق الثانوية، نظرًا لأن بعض المشاريع قائمة منذ سنوات عديدة. ومع ذلك، شهدت أسعار الشقق في هذا السوق مؤخرًا زيادةً بنسبة 15-20%.

في الفترة القادمة، سيشهد سوق الشقق هنا ازديادًا في المعروض من المشاريع الرئيسية. ورغم أن سعر البيع هذا سيكون أعلى من سعر المشاريع القديمة، إلا أنه لا يزال ضمن النطاق السعري المقبول، خاصةً لمن يرغبون في شراء منزل. وتُعدّ المنطقة الثامنة أيضًا من المناطق القريبة من المركز والتي تضم العديد من الشقق الرئيسية، بينما تعاني مناطق أخرى قريبة منه، مثل المنطقة الرابعة أو منطقة بينه ثانه، من نقص في هذا المصدر.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، لا يزال سوق العقارات في المنطقة الثامنة يتمتع بإمكانيات كبيرة للانتعاش مستقبلًا. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين دراسة أنواع العقارات بعناية ومقارنتها بالمناطق الأخرى، بالإضافة إلى متابعة التغييرات في التخطيط والبنية التحتية عن كثب، وفهم قانونية المشروع الذي يرغبون في الاستثمار فيه بوضوح.

[إعلان 2]
مصدر