مدينة هوشي منه تحدد أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر، وأعلى سعر هو 687 مليون دونج

[إعلان 1]

في صباح يوم 22 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه رسميًا القرار رقم 79 بشأن تعديل واستكمال القرار رقم 02/2020 للجنة الشعبية بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه.

وبحسب تقييم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إذا كانت قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 02/2020 حوالي 30% من سعر السوق في مدينة هوشي منه، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا ستكون حوالي 50%.

في قائمة أسعار الأراضي الجديدة، يبلغ أعلى سعر للأراضي السكنية 687 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في شوارع مركز المدينة، مثل نجوين هوي، ودونغ خوي، ولي لوي. وبالمقارنة مع سعر الأرض القديم، ارتفع السعر الجديد بمقدار 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (أي ما يعادل حوالي 21%). وهذا السعر أقل من سعر مسودة قائمة الأسعار السابقة البالغ 810 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.

يبلغ سعر شارع هام نغي (المنطقة 1) 429 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 4 أضعاف مقارنة بالسعر وفقًا للقرار 02/2020 البالغ 101 مليون دونج/م2. يبلغ سعر شارع نجوين هو كانه (من شارع تون دوك ثانغ إلى شارع نجوين بينه خيم) 368.9 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها أكثر من 4 أضعاف مقارنة بالسعر في قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 02/2020 البالغ 79.2 مليون دونج. يبلغ سعر شارع هاي با ترونغ ما بين 350 و450 مليون دونج/م2، حسب القسم، بينما يتراوح السعر في قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 02/2020 من 58 إلى 96 مليون دونج/م2.

كما تم تخفيض أسعار الأراضي التجارية والخدمات والإنتاج والأعمال التجارية بشكل كبير مقارنة بقائمة أسعار المسودة.

تُعَدَّل أسعار الأراضي الزراعية بضرب سعر الأرض الزراعية وفقًا للقرار 02/2020 بمعامل 2.5 - 2.7. وبالتالي، ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية بشكل طفيف مقارنةً بالسعر القديم.

في أوائل يوليو 2024، كلفت اللجنة الشعبية للمدينة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار الأراضي المعدلة وفقًا لإجراءات مُبسّطة. وبحلول 30 يوليو، قدّمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة قائمة أسعار الأراضي المعدلة إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة.

مع ذلك، تباينت آراء الناس آنذاك بشأن قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة. رأى معظمهم أن زيادة أسعار الأراضي مبالغ فيها، مما سيؤدي إلى زيادة الضرائب والرسوم المفروضة على المواطنين عند إتمام الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي.

بعد تلقي العديد من الملاحظات وتعديل سعر الأرض بناءً عليها، أعادت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في 14 أكتوبر/تشرين الأول تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة. وفي تقرير التقييم، وافق المجلس على مقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، تُعتمد قائمة أسعار الأراضي القديمة كأساس لحساب الضرائب ورسوم الانتفاع في ست حالات. في الوقت نفسه، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، تُطبق قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة على ١٢ حالة انتفاع. من بينها، لا تزال خمس حالات تُطبّق بنفس الطريقة السابقة، وسبع حالات جديدة تمامًا.

وعلى وجه التحديد، فإن حالات التطبيق الجديدة كلياً هي: حساب الإيجار السنوي للأرض؛ وحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض لمرة واحدة عند الاعتراف بها أو تأجيرها من قبل الدولة؛ وحساب ضريبة الدخل من نقل حق استخدام الأراضي؛ وحساب السعر الابتدائي للمزاد؛ وحساب الضريبة عندما تخصص الدولة الأرض دون مزاد؛ وحساب رسوم استخدام الأراضي عندما تبيع الدولة المنازل للمستأجرين الحاليين؛ وتحديد أسعار أراضي إعادة التوطين.

وفيما يتعلق بتأثير قائمة أسعار الأراضي المعدلة على حساب رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند اعتراف الدولة بحقوق استخدام الأراضي، قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن مستوى التحصيل ومعدل التحصيل سيكون على أساس وقت استخدام الأرض وفقًا لقانون الأراضي الجديد والمراسيم ذات الصلة.

وفيما يتعلق بتأثير احتساب ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد، بحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن ذلك يتوافق مع الوضع الفعلي ومستوى أسعار الأراضي في المدينة.

لونك

[إعلان 2]
مصدر