سندات العقارات تعود بقوة وسلسلة من الإشارات الإيجابية من السوق

سجلت أسواق العقارات وسندات الشركات العديد من المؤشرات الإيجابية. صورة توضيحية: لوك جيانج

تم إصدار سندات شركات عقارية بقيمة 30 مليار دونج تقريبًا في الأشهر الستة الأولى من العام.

وبحسب السجلات في سوق سندات الشركات، فإذا كانت مجموعة الأعمال العقارية غائبة تقريبًا خلال شهري أبريل ومايو والنصف الأول من يونيو، فإن السوق لم يسجل سوى عدد قليل من الشركات الكبيرة التي تصدر سندات مثل Vinhomes و Vingroup ، ثم بحلول الأسبوع الأخير من يونيو، أصدرت عدد من شركات العقارات سندات، وجمعت رأس المال مرة أخرى من خلال هذه القناة.

وبناءً على ذلك، هناك 5 شركات عقارية أصدرت سندات بنجاح، بما في ذلك: شركة التنمية الصناعية والاستثمار - JSC (Becamex IDC، الرمز: BCM) نجحت في جمع 1500 مليار دونج؛ وشركة Nam Long Investment JSC (الرمز: NLG) نجحت في جمع 550 مليار دونج؛ وشركة Trung Minh Urban Area LLC جمعت 200 مليار دونج؛ وشركة Khai Hoan Land Group JSC (الرمز: KHG) جمعت 250 مليار دونج؛ وشركة Vinhomes JSC (الرمز: VMH) نجحت في جمع 2500 مليار دونج.

ومن المتوقع أن يتم في النصف الأول من عام 2024 إصدار سندات بقيمة 30 مليار دونج تقريباً في مجموعة العقارات والبناء بنجاح.

تجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر الفائدة على سندات العقارات هو الأعلى في السوق، حيث يتراوح بين 9% و12.5%. وتُصدر بعض الشركات، مثل شركة "خاي هوان لاند"، سندات بأسعار فائدة تتراوح بين 12% و13.5% سنويًا. في حين أن أسعار الفائدة على سندات البنوك تتراوح بين 4.7% و7.4% فقط.

وتشمل الشركات التي أصدرت أكبر قيمة شركة فين هومز (12.5 مليار دونج)، وشركة فين جروب (10.00 مليار دونج)، وشركة هاي دانج للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة (2.5 مليار دونج).

وفي تقييمه لسوق سندات الشركات الحالية، علق الدكتور كان فان لوك - الخبير الاقتصادي - بأن التطورات الإيجابية في سوق سندات الشركات تظهر أن هذا السوق يستعيد ثقة الجمهور تدريجيا.

وفقاً للسيد لوك، يعود السبب إلى ارتفاع الطلب على رأس المال، وخاصةً رأس مال الشركات متوسط وطويل الأجل، عند انتعاش الاقتصاد. كما أن الثقة في السوق تعود تدريجياً. ومع ذلك، بالمقارنة مع التوقعات، لا يزال هذا الانتعاش دون المستوى المطلوب.

سلسلة من الإشارات الجيدة من سوق العقارات

وبحسب المعلومات الصادرة عن بنك الدولة الفيتنامي ، فإن التغيرات في سوق العقارات في الأشهر الأخيرة ونمو الائتمان العقاري تعكس اتجاهات النمو في الفترة المقبلة.

وبناءً على ذلك، حافظ الائتمان العقاري في مدينة هو تشي منه على معدل نمو إيجابي خلال الأشهر الثلاثة الماضية. وارتفع في مارس بنسبة 0.96%، وفي أبريل بنسبة 1.15%، وفي مايو بنسبة 1.15%.

ومن ناحية أخرى، فإن التطورات الإيجابية في الوضع الاقتصادي الكلي لها أيضًا تأثير كبير على التعافي العام لسوق العقارات في عام 2024.

ومن بين هذه المؤشرات، استقر مؤشر أسعار المستهلك في فيتنام عند 4.03% خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، محققًا بذلك الهدف الذي حدده رئيس الوزراء والجمعية الوطنية في بداية العام.

علاوة على ذلك، أسعار الفائدة على القروض المصرفية منخفضة جدًا حاليًا، مما يوفر ظروفًا ممتازة للشركات والأفراد. وهذا أيضًا ميزة كبيرة لسوق العقارات الحالي.

يستمر الترويج لأنشطة الاستثمار العام، حيث من المتوقع أن تُنفّذ هانوي 11 مشروعًا رئيسيًا في مجال النقل، مما يُغيّر وجه العاصمة. وفي الجنوب، أطلقت المحليات مشروع "الطريق الدائري 4" الذي يمرّ بالعديد من المقاطعات والمدن الجنوبية، وهو ما يُمثّل قوة دافعة كبيرة، ومن المتوقع أن يُسهم في انتعاش سوق العقارات.

وتتضمن القوانين التي تم إقرارها على وجه الخصوص قانون الأراضي وقانون تنظيم الأعمال العقارية، مما سيخلق ممراً قانونياً لإزالة العوائق والعقبات في سوق العقارات.

وفي تعليقه على سوق العقارات، علق السيد فو هونغ ثانغ - مدير الاستثمار في مجموعة DKRA - أنه من الآن وحتى الأشهر الستة الأخيرة من العام وربما حتى أوائل عام 2025، من المرجح أن يشهد السوق بعض النقاط المضيئة، ومع ذلك، فإن اختراق السوق سيستغرق بعض الوقت.

ولكي يشهد السوق تحسناً واضحاً، يتوقع السيد تانج أن ينخفض ​​السوق في الربع الثاني من عام 2025 عندما يتم تطبيق قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان رسمياً على الحياة العملية.

المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo