الحالات التي يتوجب فيها التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025

ستقدم المقالة أدناه معلومات مفصلة حول حالة الإجبار على التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025.

في حالة الاضطرار إلى التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025.

1. هل تم إصدار الكتاب الأحمر الجديد منذ 1 أغسطس 2024؟

وفقًا للفقرة (أ)، البند 2، المادة 43 من التعميم 10/2024/TT-BTNMT الذي ينص على صحة التعميم 23/2014/TT-BTNMT الذي ينص على شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض على النحو التالي:

أ) التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT المؤرخ 19 مايو 2014 لوزير الموارد الطبيعية والبيئة بشأن تنظيم شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، باستثناء الحالة المحددة في المادة 3 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT، والتي تنتهي صلاحيتها اعتبارًا من 1 يناير 2025؛

وبناءً على ذلك، يمكن فهم أنه على الرغم من انتهاء صلاحية التعميم 23/2014/TT-BTNMT رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فإن الأحكام المتعلقة بنموذج الشهادة ستظل سارية المفعول حتى 1 يناير 2025.

بالإضافة إلى ذلك، تنص اللوائح الانتقالية في التعميم 10/2024/TT-BTNMT بوضوح أيضًا على أن نموذج الشهادة القديم سيستمر تطبيقه حتى 31 ديسمبر 2024.

وبالتالي، لم يتم إصدار نموذج الكتاب الأحمر الجديد حتى الآن اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. ومع ذلك، اعتبارًا من 1 يناير 2025، عند تنفيذ إجراءات إصدار الكتب الحمراء الجديدة والتبادل وإعادة إصدارها، سيتم منح الأشخاص شهادات وفقًا للنموذج الجديد المطبق وفقًا للتعميم 10/2024/TT-BTNMTT.

ملحوظة:

تنص المادة 256 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن شهادات حق استخدام الأراضي (المعروفة باسم الكتب الحمراء) وشهادات ملكية المنازل وحقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية المنازل وشهادات ملكية أعمال البناء وشهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المعروفة باسم الكتب الوردية) التي تم منحها وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون البناء قبل 1 أغسطس 2024 لا تزال سارية قانونًا ولا يلزم تغييرها إلى شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ؛ في حالة الحاجة ، يمكن تغييرها إلى شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

2. الحالات التي يتطلب فيها التغيير إلى نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025

وفقًا للبند 1، المادة 38 من المرسوم 101/2024/ND-CP، تشمل حالات إعادة إصدار الشهادات الصادرة (الكتب الحمراء) ما يلي:

(1) الشهادة الصادرة ملطخة أو غير واضحة أو ممزقة أو تالفة؛

(2) يتم إصدار الشهادات الصادرة للعديد من قطع الأراضي بشكل منفصل لكل قطعة أرض وفقًا لاحتياجات مستخدمي الأراضي وفي حالات إعادة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض على النحو المنصوص عليه في الفقرة 7 من المادة 46 من المرسوم 101/2024/ND-CP؛

(3) إن غرض استخدام الأرض المذكور في الشهادة الممنوحة وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقت إصدار الشهادة الممنوحة يختلف عن غرض استخدام الأرض وفقاً لتصنيف الأراضي المنصوص عليه في المادة 9 من قانون الأراضي لسنة 2024 وأحكام المرسوم الحكومي الذي يحدد تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي لسنة 2024؛

(4) موقع قطعة الأرض على الشهادة الصادرة غير صحيح مقارنة بالموقع الفعلي لاستخدام الأرض في وقت إصدار الشهادة الصادرة؛

(5) حق الانتفاع بالأرض وملكية العقار الملحق بها ملكٌ مشتركٌ للزوجين، ولا يُسجل في الشهادة الصادرة إلا الاسم الكامل للزوجة أو الزوج. والآن، يُطلب إعادة إصدار شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقار الملحق بها لتسجيل الاسم الكامل للزوجة والزوج.

(٦) تُسجَّل في الشهادة الصادرة اسم الأسرة. والآن، على الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأرض مع تلك الأسرة طلب إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بها، لتسجيل الأسماء الكاملة للأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأرض مع الأسرة.

(7) تغيير عنوان قطعة الأرض التي تم منحها الشهادة؛

(8) تغيير أبعاد الحواف والمساحة وأرقام قطع الأراضي نتيجة للرسم العقاري والقياس العقاري لقطع الأراضي دون تغيير حدود قطعة الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، إذا احتاج مستخدمو الأراضي إلى تغيير الشهادة الصادرة قبل 1 أغسطس 2024 إلى شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، فسيتم تغييرها أيضًا وفقًا للوائح؛

3. ما هو نموذج الكتاب الأحمر الجديد؟

سيتبع نموذج الكتاب الأحمر/الوردي الجديد النموذج الوارد في التعميم رقم ١٠/٢٠٢٤/TT-BTNMT. وتحديدًا:

ستتكون شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (المعروفة عمومًا باسم الكتاب الأحمر / الكتاب الوردي) من ورقة واحدة (01) ذات صفحتين (02) مطبوعة بنمط أسطوانة برونزية، باللون الوردي، مقاس 210 مم × 297 مم، مع الشعار الوطني والاسم الوطني والكلمات "شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض"، ورقم إصدار الشهادة (الرقم التسلسلي) المكون من 02 حرف فيتنامي و08 أرقام، والكلمات "تظهر المعلومات التفصيلية في رمز الاستجابة السريعة"، والرقم المدخل في دفتر إصدار الشهادة والملاحظة للشخص الذي مُنح الشهادة (تسمى شهادة فارغة).

نموذج الكتاب الأحمر/الكتاب الوردي الجديد اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

يظهر نموذج شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض المحتويات التالية:

الصفحة ١ تتضمن: الشعار الوطني، الاسم الوطني؛ عبارة "شهادة حقوق استخدام الأراضي، ملكية الأصول الملحقة بالأرض" مطبوعة باللون الأحمر؛ رمز الاستجابة السريعة؛ رمز الشهادة؛ القسم "١. مستخدم الأرض، مالك الأصول الملحقة بالأرض:"؛ القسم ". معلومات قطعة الأرض:"؛ القسم "٣. معلومات الأصول الملحقة بالأرض:"؛ اسم المكان، وتاريخ توقيع الشهادة، والجهة الموقعة عليها؛ رقم إصدار الشهادة (الرقم التسلسلي)؛ عبارة "المعلومات التفصيلية موضحة في رمز الاستجابة السريعة"؛

الصفحة ٢ تتضمن: القسم ٤. مخطط قطعة الأرض، الأصول الملحقة بالأرض؛ القسم ٥. ملاحظات؛ القسم ٦. التغييرات بعد منح الشهادة؛ رقم دفتر إصدار الشهادة؛ ملاحظات للشخص الذي مُنح الشهادة؛

- يتم تنفيذ محتوى وشكل المعلومات المحددة في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 04/DK-GCN من الملحق رقم 01 الصادر بالتعميم 10/2024/TT-BTNMT.

---

ملحوظة: المعلومات الواردة في المقال هي للإشارة فقط!

المصدر: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html