في ندوة حول آفاق سوق العقارات التي نظمتها جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، قدم السيد تران هوانج كوان - مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه - العديد من الشخصيات البارزة.
خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، تم تأكيد أهلية 15 مشروعًا سكنيًا تجاريًا في مدينة هو تشي منه للبيع والتأجير كمنتجات سكنية مستقبلية، مع طرح 15,020 وحدة سكنية في السوق، بزيادة قدرها 17.6% عن الفترة نفسها من العام الماضي. إلا أن هذه المنتجات كانت في الغالب ضمن الفئات الراقية (70%) والمتوسطة، مع عدم وجود مساكن بأسعار معقولة.
خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، سجل قطاع العقارات في المدينة نموًا سلبيًا بنسبة 8.71% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في السابق، سجل القطاع نموًا سلبيًا بنسبة 11.58% في الأشهر الستة الأولى من العام، ونموًا سلبيًا بنسبة 16.2% في الربع الأول.
إلى جانب ذلك، انخفضت إيرادات الأعمال العقارية في الأشهر التسعة الأولى بنسبة 4.7% مقارنةً بالفترة نفسها. وكانت قد انخفضت سابقًا بنسبة 8.3% في الأشهر الستة الأولى، وبنسبة 14.6% في الأشهر الأربعة الأولى.
وعلق السيد كوان بأن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات ولكنه تعافى تدريجيا، حيث كان النمو في الربع التالي أقل سلبية من الربع السابق، مما ساهم في تعافي صناعة البناء.
ارتفع عرض المساكن التجارية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لا يزال الاستثمار المحلي والأجنبي في قطاع العقارات محدودًا، ولم يُطرح في السوق أي منتجات جديدة في قطاع المساكن بأسعار معقولة.
واتفق السيد تران دو ليتش - عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية ورئيس المجلس الاستشاري لتنفيذ القرار 98 - مع تقييم السيد تران هوانج كوان، مشيرا إلى أن سوق العقارات نما من سلبي إلى سلبي قليلا، وليس إيجابيا، ويتعافى ببطء.
بشكل عام، لا يزال الاقتصاد الفيتنامي يتحسن شهرًا بعد شهر وربعًا بعد ربع، ولكن من الصعب تحقيق نمو مرتفع هذا العام. للوصول إلى 5% من الناتج المحلي الإجمالي، يجب أن يتجاوز الربع الرابع 7%. في هذا السياق، يُعد قطاع العقارات أكثر صعوبة لارتباطه بالأسواق المالية والائتمانية.
وأشار السيد تران دو ليتش إلى أن سوق العقارات يعاني من خلل في العرض (الصورة: المقر الرئيسي).
أشار السيد ليتش إلى معوقين رئيسيين في سوق العقارات: المؤسسات وامتصاص رأس المال، حيث يُعدّ هذا الاختناق مشكلةً كبيرة. منذ الربع الأخير من عام ٢٠٢٢، واجه سوق العقارات صعوباتٍ في مصادر رأس المال وارتفاع أسعار الفائدة. خلال العام الماضي، أعطى البنك المركزي الأولوية للسيطرة على التضخم، والحفاظ على قيمة الدونغ، وخفض أسعار الفائدة. ومن المتوقع أن يكون اتجاه أسعار الفائدة إيجابيًا من الآن وحتى العام المقبل، بالتزامن مع استقرار نظام الائتمان.
قال السيد ليش إنه من غير المتوقع أن يتعافى الاقتصاد بقوة في عام ٢٠٢٤، ولكنه سيكون بالتأكيد أفضل مما كان عليه في عام ٢٠٢٣. لا يمكن لسوق العقارات أن ينهار، ولكنه لن يكون بنفس قوة ما قبل عام ٢٠١٩. قد يتغير السوق من سلبي بعض الشيء إلى إيجابي بعض الشيء في الربع الرابع، ويتحسن بدءًا من الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.
يحتاج سوق العقارات أيضًا إلى معالجة مسألة العرض والطلب، نظرًا لهيمنة المنتجات المضاربة (التي تخدم الطبقة العليا)، بينما تندر المنتجات المخصصة لذوي الاحتياجات الحقيقية. وصرح السيد ليتش: "هذا مرضٌ يحتاج إلى علاج. وليس من قبيل الصدفة أن تعمل الحكومة جاهدةً على تطوير الإسكان الاجتماعي، بل لموازنة العرض والطلب بما يتماشى مع احتياجات المستهلكين".
وفيما يتعلق أيضًا باختلال توازن المنتجات في السوق (هيمنة المنتجات الفاخرة والمتوسطة، وغياب الإسكان الاجتماعي)، صرّح السيد تران هوانغ كوان بأن مدينة هو تشي منه لديها حاليًا 33 مشروعًا، بتمويل أراضٍ بنسبة 20% للإسكان الاجتماعي. وفي حال تطبيق هذا التمويل، ستمتلك مدينة هو تشي منه أكثر من 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية.
لكن في هذه المشاريع الـ33، لم يتم الانتهاء من 50% منها بعد، كما واجهت بعض المشاريع صعوبات في حساب تكاليف البنية التحتية، وصعوبات في تأكيد المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي...
في برنامج مليون وحدة سكنية اجتماعية الذي وضعته الحكومة، تم تخصيص 69 ألف وحدة لمدينة هو تشي منه، ولكن تم تحديد هدف بـ 92 ألف وحدة بحلول عام 2030. حاليًا، يوجد في مدينة هو تشي منه 88 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا مستقلًا أو متخللًا بمشاريع تجارية.
وقال كوان إنه في الفترة المقبلة، إذا تم تمرير قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل وكانت هناك إرشادات لإزالة العقبات، فستكون المدينة قادرة على تحقيق التوازن بين القطاعات الثلاثة الراقية والمتوسطة والمنخفضة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)