لماذا يظل سوق العقارات في فيتنام هادئا لكنه لا يزال "جذابا" للمستثمرين الأجانب؟

[إعلان 1]

في انتظار الموافقة على الأطر القانونية المهمة للسوق

وفقًا لسافيلز، يُعدّ عدد سكان فيتنام الكبير، الذي يتجاوز 100 مليون نسمة، أحد العوامل التي تُساعد على الحفاظ على جاذبيتها الكبيرة للمستثمرين الأجانب. من بينهم مدينتا هو تشي منه وهانوي اللتان يزيد عدد سكانهما عن 10 ملايين نسمة. وهذا يُؤدي إلى طلب كبير نسبيًا على المساكن والمكاتب في هاتين المدينتين.

وعلاوة على ذلك، فإن التزام الحكومة الفيتنامية بجذب الاستثمار الأجنبي المباشر ودعم المناطق الصناعية قد خلق جاذبية السوق الفيتنامية للمستثمرين الأجانب.

قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي: من خلال الخبرة في العمل مع المستثمرين الأجانب، يمكن تقسيم منظور سوق العقارات الفيتنامي إلى اتجاهين رئيسيين.

لماذا لا يزال قطاع العقارات في فيتنام جذابًا للمستثمرين الأجانب؟ — لا يزال سوق العقارات في فيتنام جذابًا للغاية للمستثمرين الأجانب، لأسباب عديدة. (الصورة: LD)

أولاً، الاستثمار على مستوى المشاريع والاستثمار على مستوى الشركات. من منظور الشركات، يركز المستثمرون على شركات العقارات المدرجة. ورغم بعض التحديات طويلة الأمد في السوق الفيتنامية، مثل الإجراءات القانونية، لا تزال فيتنام جاذبة للمستثمرين الأجانب بفضل نموها الاقتصادي القوي ومؤسساتها السياسية المستقرة.

على الرغم من تواضع ناتجها المحلي الإجمالي، إلا أن معدلات النمو المرتفعة التي حققتها فيتنام مؤخرًا جذبت المستثمرين، لا سيما خلال الأوقات الصعبة. ومع ذلك، لا يزال تعقيد الملكية القانونية للعقارات السكنية في فيتنام يُقيد مشاركة المستثمرين الأجانب الأفراد في قطاع العقارات المتوسطة إلى الفاخرة.

يبدو أن صناديق الأراضي في المدن الكبرى، مثل مدينة هو تشي منه وهانوي، آخذة في النفاد. مع ذلك، عززت الحكومة مؤخرًا الاستثمار العام في مشاريع حضرية وبنية تحتية في المدن التابعة المحيطة بمدينة هو تشي منه وهانوي.

نتيجةً لذلك، أصبح بإمكان المستثمرين المحليين المشاركة في مشاريع أكبر حجمًا من ذي قبل. المستثمرون الذين يمتلكون صناديق أراضي ضخمة في المدن التابعة مستعدون للاستثمار، خاصةً في عام ٢٠٢٤، مستفيدين من السياسات النقدية، وأسعار الفائدة الميسرة، وفرص التوسع لنمو أعمال العقارات.

وأكدت السيدة هانج أن "المستثمرين في الوقت الحالي ما زالوا ينتظرون سياسات قانونية مفتوحة لتعزيز التنمية وتوفير المنتجات التي تخدم الاحتياجات الاجتماعية".

السوق لديه تغييرات إيجابية.

وفقًا للسيدة هانغ، يدخل سوق العقارات مرحلةً جديدةً من التطور. وبالنظر إلى نهاية عام ٢٠٢٣، يُظهر السوق عمومًا تغييراتٍ إيجابية، إلا أن التحديات لا تزال قائمة.

منذ بداية عام ٢٠٢٣، اتخذت الحكومة إجراءات حثيثة ومتواصلة لإزالة العوائق والصعوبات في السوق. على سبيل المثال، المرسوم رقم ٠٨/٢٠٢٣/ND-CP، والقرار رقم ٣٣/NQ-CP، والقرار ٣٣٨/QD-TTg، والمرسوم رقم ١٠/٢٠٢٣/ND-CP، والتعميم رقم ٠٢/٢٠٢٣/TT-NHNN، والبرقيات رقم ١٣٧٦/CD-TTg، والبرقية رقم ٩٦٥/CD-TTg، وغيرها.

في الوقت نفسه، أقرّ المجلس الوطني قانونَي العقارات والإسكان لعام ٢٠٢٣ في نوفمبر ٢٠٢٣. ويُعدّ مشروع قانون الأراضي المُعدّل لعام ٢٠٢٣ مشروعًا تشريعيًا رئيسيًا يحتاج إلى مراجعة دقيقة وضمان جودته قبل إقراره قريبًا. وقد تحسّن عدد المشاريع الجديدة والعروض الجديدة، ولكن ليس كثيرًا، إذ لا يزال العرض محدودًا.

في النصف الثاني من عام 2023، سجل السوق تحسنًا في السيولة في عدد من مشاريع الشقق التي جمعت العديد من العوامل الجيدة مثل المستثمرين ذوي السمعة الطيبة، والمنتجات التي تتوافق مع فئة الجودة مع مساحة معقولة، وجودة التسليم المتوقعة الجيدة، والموقع الجيد، والشرعية المضمونة، والمرافق الكاملة والمريحة، وسياسات البيع الجذابة بما في ذلك تمديد جدول الدفع، ودعم أسعار الفائدة ... لكن عدد هذه المشاريع السكنية ليس كثيرًا.

تُشكل أسعار المساكن المرتفعة أيضًا مشكلةً تؤثر على السيولة. علاوةً على ذلك، تُعدّ المخاوف القانونية المتعلقة بعدم إمكانية إكمال المشروع بعد استيفاء العملاء لالتزاماتهم أحد العوامل المؤثرة على حجم المعاملات.

خلال العام الماضي، اضطرت شركات العقارات إلى إعادة هيكلة جذرية لمحافظ مشاريعها، وتحسين تدفقاتها النقدية، وتخفيف ضغوط التطهير الهائل الحالي للسوق. وأضافت السيدة هانغ: "غالبًا ما لا تتم إعادة الهيكلة بسرعة، ويستغرق تنفيذها وقتًا".

مع حلول عام ٢٠٢٤، لا يزال السوق يواجه العديد من التحديات التي تحتاج إلى معالجة قبل أن يتعافى بشكل واضح. في عام ٢٠٢٤، سيُحدث قانون الأراضي المُعدّل، في حال إقراره، زخمًا كبيرًا للسوق، بالإضافة إلى قانونَي الأعمال العقارية والإسكان لعام ٢٠٢٣، واللذين سيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام ٢٠٢٤.

ستُطرح العديد من القضايا المنتظرة بوضوح هذا العام. سيتحسن العرض تدريجيًا. كما أن الاستثمار في البنية التحتية يشهد نموًا متسارعًا، إلى جانب آفاق نمو اقتصادي قوية، مما سيزيد الطلب على العقارات في جميع القطاعات.

ومع ذلك، من الضروري حل مشكلة اختلال التوازن بين العرض والطلب، إذ يتطلب الأمر توفير العديد من المنتجات بأسعار معقولة، وتنويع أشكال الأعمال لتلبية الطلب الواسع. علاوة على ذلك، يصعب حاليًا خفض تكاليف المنتجات، ولكن إذا تم ذلك، فسيؤدي ذلك إلى جذب الطلب. وقد اتخذت الحكومة العديد من الإجراءات اللازمة لدعم السوق.

وأضافت السيدة هانغ: "يجب على المستثمرين أن يفعلوا الشيء نفسه في هذا الوقت، باتخاذ العديد من التدابير لتحسين الاعتماد على التدفق النقدي من البنوك من خلال التعبئة من قنوات أخرى مثل التعاون الاستثماري، وهيكل محفظة الاستثمار، وتوسيع تقدم الدفع لتقليل ضغط التدفق النقدي على المشترين لتعزيز قرارات الاستثمار، وتحقيق أداء جيد في جميع المراحل".

[إعلان 2]
مصدر