لماذا لا يزال تغيير غرض استخدام الأراضي في جيا نجيا عالقا؟

في نهاية يوليو ٢٠٢٤، قدّم السيد LVT، في دائرة نغيا تان، طلبًا لتغيير استخدام الأرض من أرض زراعية معمرة إلى أرض سكنية إلى إدارة الخدمات الشاملة (BPMC) التابعة للجنة الشعبية لمدينة جيا نغيا. وقد استُلم طلب السيد T، الذي حُدّدت فيه مدة المعالجة بـ ١٥ يوم عمل (صدرت النتائج في ١٦ أغسطس ٢٠٢٤).

عندما انقضى الموعد النهائي، ذهب السيد ت. إلى مكتب اللجنة الشعبية لمدينة جيا نجيا لاستلام نتائج الطلب، لكن الموظفين هناك أجابوا بأنه لا توجد نتائج بعد. بعد ذلك، ذهب إلى المكتب عدة مرات، واستمر في تلقي نفس الرد.

جيا نجيا هي مركز مقاطعة داك نونج والحاجة إلى تغيير أغراض استخدام الأراضي كبيرة جدًا.

قال السيد ت. إن اللجنة الشعبية لمدينة جيا نغيا لم تلتزم بأحكام القانون. في أوائل سبتمبر/أيلول 2024، قدّم السيد ت. التماسًا إلى رئيس اللجنة الشعبية لمدينة جيا نغيا يشكو فيه من عدم معالجة طلبه.

على غرار الحالة المذكورة أعلاه، قدّمت السيدة NTN ملفًا لتغيير غرض استخدام الأرض من أرض زراعية إلى أرض سكنية على قطعة أرض في حي نغيا دوك بمدينة جيا نغيا. قدّمت السيدة N الملف إلى لجنة إدارة الأراضي التابعة للجنة الشعبية لمدينة جيا نغيا في يونيو/حزيران 2024، ولكن لم يُبتّ فيه بعد.

لم يُبتّ في طلب تغيير غرض استخدام الأرض، مما أثار استياءً بالغًا في الحالتين المذكورتين. لأن قطعة الأرض التي طلبوا تغيير غرضها كانت متوافقة مع مخطط استخدام الأراضي وخطة استخدام الأراضي للمدينة لعام ٢٠٢٤.

يقوم الناس بإجراءات الأراضي في قسم الشباك الواحد التابع للجنة الشعبية لمدينة جيا نجيا

وبعد تلقيها والوفاء بالموعد النهائي للحل (15 يوم عمل)، لم تقم لجنة الشعب في مدينة جيا نجيا بحلها والرد عليها كتابيًا بشكل محدد.

هذه ليست سوى حالتين من بين العديد من الحالات التي لا تزال بطيئة في حلها لدى لجنة الشعب في مدينة جيا نغيا. ووفقًا لأحد قادة لجنة الشعب في مدينة جيا نغيا، فإن عدد حالات تحويل استخدام الأراضي المُحالة إلى لجنة إدارة الأراضي والتخطيط العمراني في المدينة والتي لم تُحل بعد قد وصل إلى مئات الحالات.

على الرغم من أن لجنة الشعب في مدينة جيا نجيا تريد حقًا حل هذه الملفات حتى يتمكن الناس من الوفاء بالتزاماتهم المالية وزيادة إيرادات استخدام الأراضي.

في عام ٢٠٢٤، كُلِّفت اللجنة الشعبية لمدينة جيا نجيا بتحصيل ١٠٠ مليار دونج من رسوم تحويل استخدام الأراضي. وحتى ٦ سبتمبر ٢٠٢٤، تجاوزت حصيلة المدينة بأكملها ٤٠.٥ مليار دونج.

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة جيا نجيا، فإن شروط تغيير غرض استخدام الأرض هي أن يكون متوافقًا مع خطة التخطيط واستخدام الأراضي، وأن يكون لدى السكان رغبة في التغيير (طلب تغيير). هناك العديد من الحالات التي تستوفي جميع الشروط المذكورة أعلاه، إلا أن المدينة لم تتمكن من حلّها.

لأنه في نهاية أبريل 2024، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لداك نونغ القرار رقم 522 بشأن الموافقة على خطة استخدام الأراضي لعام 2024 لمدينة جيا نجيا.

إن إجراءات تغيير غرض استخدام الأرض في مدينة جيا نجيا بطيئة وصعبة حاليًا.

في البند 8، المادة 2، القرار 522 ينص على ما يلي: "... بالنسبة للمواقع التي يتعين أن يكون لها تخطيط تفصيلي ولكن لم يتم إنشاؤها بعد، يُسمح للجنة الشعبية لمدينة جيا نجيا بتنفيذ خطة استخدام الأراضي لعام 2024 فقط بعد موافقة السلطة المختصة على التخطيط التفصيلي".

ومن خلال التفتيش، قررت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة جيا نجيا أن هناك العديد من قطع الأراضي التي لم يتم التخطيط لها بالتفصيل، وبالتالي لم يكن هناك أساس لإبلاغ لجنة الشعب بالمدينة بالسماح بتغيير غرض استخدام الأرض.

لكن الإدارة المتخصصة لم تنصح لجنة الشعب في مدينة جيا نجيا بإصدار وثيقة لإعادة الملف أو وقف المعالجة أو إخطار المواطنين بشكل محدد.

لا يزال تغيير أغراض استخدام الأراضي في جيا نجيا يستغرق الكثير من الوقت ويشكل صعوبة.

قال نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة جيا نجيا ثاتش كانه تينه: إن القرار رقم 522 يسبب صعوبات للمدينة في حل قضية تغيير غرض استخدام الأراضي للشعب.

دعت المدينة إدارة البناء وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة للعمل وتقديم تعليمات محددة لتقديمها إلى لجنة الشعب الإقليمية لتعديل القرار 522. وفي انتظار تعديل المقاطعة، سيكون لدى المدينة رد مكتوب محدد للشعب بشأن السجلات غير المستقرة.

المصدر: https://baodaknong.vn/vi-sao-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-o-gia-nghia-van-tac-229331.html