وتتضمن الحزمة المقترحة خفضًا حادًا في أسعار الفائدة على القروض إلى ما بين 2% و4% سنويًا، وتمديد فترات القروض إلى ما يصل إلى 25 عامًا، وطرق دفع مرنة لتناسب أصحاب الدخل المنخفض.
الحواجز السياسية أمام الإسكان الاجتماعي
رغم تزايد الطلب على السكن الاجتماعي، وخاصة في المدن الكبرى والمناطق الصناعية، إلا أن التنفيذ الفعلي لا يزال متوقفا.
ومن بين أكبر العوائق اليوم هو سقف الربح الذي يبلغ 10% بالنسبة لمستثمري الإسكان الاجتماعي، والذي يعتبر منخفضا للغاية في سياق ارتفاع تكاليف المدخلات بشكل مستمر من المواد الخام إلى العمالة.
لم تُخصص العديد من المحليات ميزانياتٍ استباقية لدعم التعويضات وإعادة التوطين، وهي الخطوة الأساسية لحل مشاكل التنفيذ. وقد ثبط هذا عزيمة العديد من المستثمرين، لا سيما في ظل تجميد التكاليف المالية بسبب طول انتظار الإجراءات.
ومن الجدير بالذكر أن قانون الإسكان لعام 2023 والمرسوم 100/2024/ND-CP قد منح المحليات الحق في ترتيب أموال الأراضي بشكل استباقي لتطوير الإسكان الاجتماعي، في ثلاثة أشكال: تخصيص 20٪ من أموال الأراضي للمشاريع التجارية، أو الترتيب في مناطق أراض أخرى، أو دفع أموال معادلة.
ومع ذلك، فإن شروط التقديم غير الواضحة تسببت في حدوث ارتباك في العديد من المناطق، مما أدى إلى اختيار الخيار الأقل خطورة - مما أجبر المستثمرين التجاريين على تخصيص 20٪ من صندوق أراضيهم للإسكان الاجتماعي.
على وجه الخصوص، لا يقتصر الأمر على تعثر الإجراءات فحسب، بل يعاني الإسكان الاجتماعي أيضًا من نقص رأس المال. فحزم الائتمان الحالية التي تدعم تطوير الإسكان الاجتماعي غالبًا ما تكون قصيرة الأجل، دون آلية مالية مستقرة طويلة الأجل. ويؤدي نقص رأس المال المخصص للميزانية، ونقص رأس المال التفضيلي متوسط وطويل الأجل من المؤسسات المالية، إلى عجز الشركات عن تنفيذ المشاريع.
صعوبات مشتري السكن الاجتماعي
حتى المحتاجون يجدون صعوبة في الحصول على قروض لشراء مسكن اجتماعي. فبحسب اللوائح، لا يُدعم المقترضون إلا بنسبة 80% من قيمة الشقة، بينما يجب تمويل الباقي ذاتيًا، وهو أمر ليس سهلًا على العمال ذوي الدخل الأقل من المتوسط.
يتعرض العاملون المستقلون لضرر أكبر عندما لا تتوفر لدى المنطقة إرشادات محددة للتحقق من الدخل، مما يؤدي إلى رفض طلباتهم. ناهيك عن أن العديد من مناطق الإسكان الاجتماعي مُخطط لها في مناطق نائية تعاني من ضعف البنية التحتية وصعوبة المواصلات، مما يُثني العمال عن الانتقال إليها.
اقتراح لحزمة قروض سكنية غير مسبوقة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض
في سياق الطلب المتزايد باستمرار على السكن الاجتماعي، أرسلت جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) للتو تقريراً إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ونائب رئيس الوزراء تران هونغ ها لإزالة الاختناقات، وتسهيل تدفق الاستثمار والاستهلاك، وتحويل السكن الاجتماعي إلى ركيزة حقيقية لسياسة الضمان الاجتماعي.
لجعل الإسكان الاجتماعي جذابًا للمستثمرين، يجب تصميم سياسات حوافز مالية أكثر صرامةً واستدامة. تقترح VNREA خفض أسعار الفائدة على القروض للمستثمرين إلى 3-4% فقط سنويًا لمشاريع البيع، و2-3% سنويًا لمشاريع التأجير، مع مدة قرض لا تقل عن 20-25 عامًا لتخفيف الضغط المالي طوال دورة حياة المشروع.
بالنسبة للمواطنين، من الضروري تطبيق سعر فائدة أقل من 4% سنويًا، ومدة سداد تتراوح بين 23 و25 عامًا، مع نظام تقسيط مرن يناسب قدرة ذوي الدخل المحدود على السداد. يُعد هذا اقتراحًا غير مسبوق في قطاع الإسكان الاجتماعي في فيتنام.
في الوقت نفسه، ينبغي تخفيض ضريبة القيمة المضافة (VAT) المفروضة على الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي إلى 0-3% فقط، بدلاً من النسبة الحالية البالغة 5%. كما شددت جمعية VNREA على أهمية حشد المزيد من رأس المال من صندوق استثمار التنمية المحلية، والسندات الحكومية ، والشمول المالي، لتعزيز استدامة مصادر رأس المال.
في الواقع، لم يتم صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 مليار دونج والتي تم الإعلان عنها من عام 2023 حتى الآن إلا أقل من 5%، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن سعر الفائدة الفعلي لا يزال مرتفعًا وأن فترة القرض قصيرة للغاية، مما يجعل كل من الشركات ومشتري المنازل مترددين.
لإنشاء مشروع، لا بد من توافر الأرض. توصي جمعية VNREA بأن تُعدّ كل منطقة قائمة محددة بمشاريع الإسكان الاجتماعي، مع إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي النظيفة ذات البنية التحتية المتكاملة، وتجنب تخصيص الأراضي على الورق، أو توفير مساكن اجتماعية في المناطق النائية التي تفتقر إلى المرافق.
إن تخطيط المساكن الاجتماعية في مواقع ذات مواصلات وبنية تحتية ملائمة يُسهّل على العمال الوصول إليها والعيش فيها، مما يزيد من فعالية سياسات الإسكان الاجتماعي. ويُعد هذا أيضًا عاملًا مهمًا لجذب اهتمام المستثمرين لتطوير مشاريع إسكان اجتماعي عالية الجودة.
المصدر: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html
تعليق (0)