في ظل الصعوبات التي يواجهها، يأمل هونغ ثينه ونوفالاند في تمديد فترة الإعارة

[إعلان 1]

في مؤتمر الائتمان لتنمية العقارات والإسكان الاجتماعي الذي ترأسه بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء ، أعرب ممثلو العديد من الشركات العقارية الكبرى عن آرائهم "المحزنة".

مؤتمر حول الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي، برئاسة بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء. (صورة: د.ف.)

صرح السيد نجوين فان كونج، نائب رئيس مجلس إدارة شركة هونغ ثينه، بأن هذه الوحدة قد وقّعت مؤخرًا عقدًا ائتمانيًا مع بنك LPBank بقيمة 5,000 مليار دونج فيتنامي. يُعدّ هذا مصدر تمويل قيّم للغاية للشركات للاستثمار في المشاريع الجارية. سيوفر هذا التمويل فرص عمل لآلاف الموظفين والعمال، وسيُسهم في تطوير العديد من المنتجات العقارية لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للشعب.

وبحسب السيد كوونج، بما أن البنوك أعلنت أنها نفدت "مساحة" الائتمان العقاري لديها، فقد اقترحت الشركات توسيع المساحة حتى تتمكن البنوك من المشاركة في أعمال إعادة الهيكلة مع الشركات.

نأمل أن تُخفف البنوك شروط الإقراض وتُبسّطها، وأن تُمدّد فترة الإقراض لفترة أطول من المعتاد. سيساعد هذا الشركات على إدارة شؤونها المالية خلال هذه الأوقات الصعبة، كما قال السيد كونغ.

وفقًا للسيد كونغ، لا يحصل المقاولون وموردي المواد الخام لقطاع العقارات إلا على قروض قصيرة الأجل من البنوك، مما يُسبب صعوبات للعديد من الشركات، ويضع ضغوطًا على المستثمرين فيما يتعلق بالسداد.

ولذلك اقترحت هذه المؤسسة أن يدعم بنك الدولة والبنوك التجارية تمديد آجال القروض للمقاولين وموردي المواد.

على وجه التحديد، ينبغي تمديد فترة قروض الشركات إلى 15-24 شهرًا بدلًا من 6-12 شهرًا كما هو الحال حاليًا. وفي الوقت نفسه، ستراقب البنوك التدفقات النقدية عن كثب لتحصيل الديون قبل استحقاقها عندما يتوفر لدى الشركات تدفق نقدي كافٍ، مما يضمن سلامة رأس مال القرض. وهذا من شأنه أن يعزز نمو سوق العقارات.

السيد نجوين فان كونغ، نائب رئيس مجلس إدارة شركة هونغ ثينه. (صورة: د.ف.)

خلال المؤتمر، أشار السيد دينيس نغ تيك يو، المدير العام لمجموعة نوفالاند، إلى أن أكبر مشكلة تواجهها الشركة في الآونة الأخيرة هي المشكلات القانونية. ومؤخرًا، عملت مجموعة العمل الخاصة التابعة للحكومة والوزارات والهيئات الحكومية بنشاط على حل المشكلات المتعلقة بمشاريع نوفالاند.

لدى نوفالاند حاليًا أربع مجموعات مشاريع رئيسية في مدينة هو تشي منه، ودونغ ناي، وبينه ثوان، وبا ريا - فونغ تاو. جميع هذه المشاريع ضخمة الحجم، لكنها تواجه العديد من المشاكل القانونية.

على وجه التحديد، لم تتمكن بعض المشاريع في مدينة هو تشي منه من استكمال إجراءات تأكيد التزامات الأراضي. وتواجه المشاريع في دونغ ناي تداخلًا في اللوائح القانونية و"ارتباكًا" في تعامل السلطات المحلية.

في مشروع با ريا - فونغ تاو، استغرقت الشركة 18 شهرًا لاستكمال الإجراءات القانونية، مما أدى إلى تأخير في تقدم المشروع. في الوقت نفسه، واجه مشروع بينه ثوان مشاكل في تحديد رسوم استخدام الأراضي.

وفقًا للسيد دينيس نغ تيك يو، تُشكّل المشاكل القانونية 80% من المشاكل التي تحتاج إلى حل في نوفالاند. في الوقت نفسه، تتمتع الشركة بمبيعات ومستحقات ضخمة. تعتمد السيولة على حل المشاكل القانونية. عند حلها، ستكون الشركة مؤهلة للحصول على قروض مصرفية، وستواصل تنفيذ المشروع، وتسليم المنازل للعملاء.

نأمل أن يهدأ سعر فائدة الإقراض، مما يخفف العبء على الشركات من حيث تكاليف الفائدة. حاليًا، خفّضت العديد من البنوك أسعار الفائدة، لكن بعضها لا يزال مرتفعًا ، كما قال السيد دينيس نغ تيك يو.

كما أشار ممثلو نوفالاند إلى ضرورة تمديد البنوك فترة قروض الشركات إلى 24 شهرًا، بدلاً من الحد الأقصى الحالي البالغ 12 شهرًا. وهذا سيدعم قطاع العقارات بشكل كبير. ووفقًا للتوقعات، لن تظهر بوادر انتعاش في سوق العقارات إلا في الربع الثاني من عام 2024.

نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي يجيب على أسئلة الشركات. (صورة: د.ف.)

أشار السيد داو مينه تو، نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، إلى أن هذه الوحدة تُقرّ بآراء شركة هونغ ثينه ونوفالاند. وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، أقرّ نائب المحافظ بثلاث أفكار رئيسية، أولها تخفيف حد الائتمان، وهو مخصص للبنوك التجارية. أما بالنسبة لحد الائتمان الذي يُخصّصه بنك الدولة الفيتنامي للبنوك التجارية، فهو "مريح"، ولا داعي للقلق بشأن نقص حد الائتمان.

منذ بداية العام، كان بنك الدولة واضحًا جدًا في إدارته. أما بالنسبة لحدود البنوك التجارية للشركات، كالتوسع أو التقليص، فيجب على البنك التعاون مع هذه الشركات. هذا ليس رأي مجموعة هونغ ثينه فحسب، بل إن العديد من الوحدات الأخرى عالقة في هذا الأمر أيضًا ، كما أكد السيد تو.

وفقًا للسيد تو، فإن المسألة الثانية التي تقترحها الشركات هي تبسيط شروط الإقراض. إلا أن هذا التبسيط يجب أن يضمن أيضًا المبادئ واللوائح القانونية.

المسألة الثالثة هي مدة القرض، والتي ظلت عالقة لفترة طويلة. طبيعة الائتمان المصرفي هي ائتمان قصير الأجل. مع ذلك، يُقدم القطاع المصرفي حاليًا قروضًا متوسطة وطويلة الأجل. هذا يتعارض مع المبدأ، إلا أن القطاع المصرفي لا يزال يُطبقه بنشاط كبير.

سيواصل بنك الدولة الفيتنامي توجيه مؤسسات الائتمان لتنفيذ سياسات إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر