مزاد الأراضي بين عشية وضحاها في هانوي، أسعار المساكن لديها فجوة كبيرة مقارنة بالدخل، مدينة هو تشي منه تستطلع الآراء حول قائمة أسعار الأراضي المعدلة

سوق سندات العقارات تزدهر، وتُعقد مزادات الأراضي طوال الليل في هانوي ، وتُجري مدينة هوشي منه استطلاعات رأي الناس حول قائمة أسعار الأراضي المعدلة... إليك أحدث أخبار العقارات.

اعتبارًا من 31 مايو 2024، بلغ إجمالي الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية 1,205,437 مليار دونج. (صورة: لينه آن)

انخفاض نمو الائتمان العقاري

وبحسب تقرير وزارة البناء للربع الثاني من عام 2024، نقلاً عن تقرير بنك الدولة الفيتنامي، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية 1,205,437 مليار دونج حتى 31 مايو.

في يونيو 2024، بلغ نمو الائتمان 3.6%، متجاوزًا معدل نمو الائتمان للأشهر الخمسة الأولى من العام مجتمعةً. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أحد أهم قطاعات الإقراض لنمو الائتمان، وهو قطاع العقارات، قد شهد انخفاضًا حادًا في الآونة الأخيرة. فقد تباطأ الطلب على القروض من الشركات والأفراد، ورغم ارتفاع أسعار المساكن، إلا أن المعاملات الفعلية محدودة.

وقدّرت وزارة الإنشاءات أن السبب يكمن في الفجوة الكبيرة بين أسعار المساكن ودخل الأفراد. ويستمر هذا الاتجاه نتيجةً للصعوبات الاقتصادية وعدم وجود مؤشرات على ارتفاع الدخل مجددًا.

ويقوم بنك الدولة الفيتنامي حاليا بمراقبة التطورات والوضع الاقتصادي الكلي عن كثب ويتبع عن كثب توجيهات الحكومة، مع التركيز على بناء المؤسسات والسياسات وتحسينها؛ وتحسين الفعالية والكفاءة في نشر وتنفيذ والامتثال لتوجيهات الحكومة ورئيس الوزراء.

وفيما يتعلق بحالة إصدار السندات لقطاع العقارات، وفقًا للبيانات التي جمعتها جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA) من بورصة هانوي (HNX) وهيئة الأوراق المالية الحكومية (SSC)، منذ بداية العام، كان هناك 102 إصدار خاص بقيمة 104.109 مليار دونج و10 إصدارات عامة بقيمة 11.378 مليار دونج.

لا يزال قطاع العقارات يهيمن على أنشطة تعبئة رأس المال من خلال السندات. في الربع الثاني من عام 2024، أظهرت تقارير التقييم الصادرة عن عدد من مؤسسات أبحاث سوق السندات أن سندات العقارات قد شهدت زيادة في إصداراتها مجددًا، وأن الشركات قد خفّضت ضغط استحقاق الديون مقارنةً بالربع السابق.

وتحديداً، في أبريل 2024، سيطرت قيمة إصدار مجموعة قطاع العقارات على أنشطة تعبئة رأس المال من قناة السندات، حيث شكلت 56% من إجمالي قيمة الإصدار في الشهر.

أو في مايو 2024، قامت مجموعة البنوك والجهات المصدرة للعقارات بما في ذلك الشركات بما يلي: شركة Vingroup Joint Stock Company لديها عرضان نهائيان، وجمعت 4000 مليار دونج إضافية؛ كما أكملت شركة Vinhomes Joint Stock Company الخطة بعد بيع دفعة إضافية من السندات بقيمة 2000 مليار دونج؛ باعت شركة Hoang Truc My Company Limited دفعة من السندات بقيمة 200 مليار دونج؛ جمعت شركة IDTT Joint Stock Company (المعروفة سابقًا باسم شركة Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) 200 مليار دونج.

في يونيو 2024، أصدرت الشركات ما مجموعه 62 دفعة سندات، حققت من خلالها 68 ألف مليار دونج، أي أكثر من ضعف الفترة نفسها من عام 2023. ومن بينها، جمعت مجموعة قطاع البناء/العقارات حوالي 8 آلاف مليار دونج، أي ما يعادل 12%.

وبحسب وزارة البناء، تظهر بيانات الربع الثاني من عام 2024 علامات على عودة إصدار السندات من قبل بعض شركات العقارات، ومن المتوقع أن تكون أكثر استقرارًا لقناة مهمة لتعبئة رأس المال في صناعة العقارات.

ومع ذلك، بالإضافة إلى الجوانب الإيجابية التي تم تحقيقها، فإن ضغط استحقاق السندات لا يزال يشكل مسؤولية ثقيلة على عاتق شركات العقارات لجلب الثقة للمستثمرين في سوق سندات الشركات بشكل عام وسندات الشركات العقارية بشكل خاص، لتتطور بشكل مستقر وصحي في الفترة المقبلة.

مزاد أراضي هواي دوك طوال الليل، هناك قطعة أرض تزيد قيمتها عن 133 مليون دولار/م2

بعد أكثر من 19 ساعة، انتهى مزاد 19 قطعة أرض في بلدية تين ين، هواي دوك (هانوي)، بأعلى سعر فائز، 133.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وأقل سعر فائز، 91.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كان هذا مزادًا خاصًا، وانتهى من الساعة 9:00 صباحًا يوم 19 أغسطس/آب إلى الساعة 4:30 صباحًا يوم 20 أغسطس/آب.

وفقًا لمركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة هواي دوك، قبل طرح 19 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 74 و118 مترًا مربعًا في مزاد علني بمنطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، تقدّم أكثر من 700 شخص للمشاركة في المزاد. وكان أقل سعر ابتدائي 7.3 مليون دونج للمتر المربع.

تقع الأرض المعروضة للبيع في مزاد علني في لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، بجوار مشروع الطريق الدائري الرابع. (المصدر: Vietnamnet)

وللحصول على حق استخدام الأرض، يتعين على المستثمرين خوض العديد من جولات المزايدة الإلزامية، كل منها بسعر أدنى يبلغ 6 ملايين دونج/متر مربع.

في الجولة الأخيرة من المزاد، كان هناك حوالي 20 مزايدة. بعد تسع جولات، فازت القطعة LK03-12 بأعلى سعر، وهو 133.3 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى من السعر الابتدائي بأكثر من 18 ضعفًا. هذه القطعة زاوية بثلاث واجهات، وعرضها يزيد عن 113 مترًا مربعًا، وقد طُرحت للبيع بأكثر من 15 مليار دونج.

وكانت قطعتي الأرض اللتين حققتا ثاني أعلى سعر في المزاد هما قطعتا الأرض LK03-6 وLK04-6، بسعر 127.3 مليون دونج/متر مربع.

تراوحت أسعار المزاد الرابحة للقطع الأربع عشرة المتبقية بين 97.3 و121.3 مليون دونج للمتر المربع. كما وصلت أسعار القطعتين الفائزتين اللتين حققتا أقل سعر مزاد إلى 91.3 مليون دونج للمتر المربع.

قبل ذلك، عندما استمر المزاد حتى منتصف الليل، اضطر الكثيرون للتخلي عن المزاد لأن السعر كان مرتفعًا جدًا. هزّ الكثيرون رؤوسهم بخيبة أمل لأن سعر الأرض كان "باهظًا جدًا".

ورغم أن المزاد استمر حتى اليوم التالي، وانتهى عند الفجر، إلا أن العديد من السماسرة ما زالوا ينتظرون أمام قاعة مركز المعلومات الثقافية لمنطقة هوآي دوك لطلب معلومات عن قطع الأراضي وأرقام هواتف الفائزين.

وقال الوسطاء إنهم سيحصلون على معلومات للحصول على فرق السعر من المستثمرين الذين يريدون سحب الودائع أو عندما يكون هناك عملاء مهتمون فإنهم سيتصلون بالمستثمر على الفور.

قبل المزاد، توقع بعض المستثمرين والوسطاء سعرًا يتراوح بين 90 و100 مليون دونج للمتر المربع لقطع الأراضي في بلدية تيان ين.

وفقًا لبعض المستثمرين والوسطاء، يبلغ سعر الأراضي السكنية المحيطة بمنطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، 80 مليون دونج للمتر المربع للأراضي المطلة على الطريق، بينما يتراوح سعر الأراضي المطلة على الزقاق بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع. ويمكن أن تستفيد هذه الأراضي بعد اكتمال مشروع الطريق الدائري الرابع، إذ لا تبعد سوى حوالي 100 متر عنه.

وفي وقت سابق، في 10 أغسطس/آب، حقق مزاد أراضي ثانه أواي أعلى عرض فائز بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع، على الرغم من أن الموقع لم يكن جميلاً كما كان من قبل ولم تشهد هذه المنطقة تغييرات قوية في البنية التحتية.

في 26 أغسطس، ستواصل منطقة هوآي دوك بيع 20 قطعة أرض تحمل علامات LK01 وLK02، بمساحات تتراوح بين 89.6 إلى 145.6 متر مربع.

مدينة هوشي منه تجري استطلاعا لآراء الناس حول قائمة أسعار الأراضي المعدلة

في الفترة من 19 إلى 23 أغسطس، قامت إدارة الدعاية للجنة الحزب في مدينة هوشي منه باستطلاع آراء سكان المدينة حول مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

فيما يتعلق بمشروع القرار الخاص بتعديل قائمة أسعار الأراضي لعام 2020 (قائمة أسعار الأراضي المعدلة)، ستقوم إدارة الدعاية بلجنة حزب مدينة هوشي منه بإجراء استطلاع رأي واستطلاع رأي عام على الإنترنت للكوادر وأعضاء الحزب وأعضاء النقابات وأعضاء النقابات والأشخاص الذين يعيشون ويعملون في المنطقة.

وفقًا لقسم الدعاية في لجنة حزب مدينة هو تشي منه، يهدف هذا الاستطلاع إلى جمع المزيد من المعلومات وتقييم اهتمام المواطنين بمسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة. تمتد فترة الاستطلاع من 19 إلى 23 أغسطس.

تُعِدّ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) في مدينة هو تشي منه مسودة قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة، ومن المتوقع تطبيقها من 1 أغسطس حتى نهاية هذا العام. مع ذلك، لا تزال إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) تستشير الجهات المعنية قبل عرضها على مجلس تقييم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه للنظر فيها.

صُممت قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة بهدف رفع أسعار الأراضي، مما يُقرّبها تدريجيًا من أسعار معاملات السوق. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، تُحدّث قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة 4,565 مسارًا، بزيادة قدرها 557 مسارًا.

من المتوقع أن تشهد أسعار الأراضي السكنية ارتفاعًا حادًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٠. ويتراوح متوسط ​​الزيادة بين ٥ و١٠ أضعاف مقارنة بالأسعار السابقة في المناطق ١، ٣، ٥، ٦، ٨، ١٠، ١١، فو نهوان، تان بينه، غو فاب، وبينه ثانه.

تشمل المناطق التي ارتفعت فيها أسعار الأراضي بمعدل يتراوح بين ١٠ و٢٠ ضعفًا مقارنةً بالسابق، المقاطعات ٤ و٧ و١٢ وتان فو وبينه تان، بالإضافة إلى مقاطعات نها بي وكان جيو وبينه تشانه وكوتشي ومدينة ثو دوك. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الأراضي في مقاطعة هوك مون بمعدل ٢٢ ضعفًا مقارنةً بالسابق.

على الرغم من أن رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه قال إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة ضروري وله العديد من المزايا ولا يزيد أسعار العقارات، إلا أنه لا تزال هناك العديد من الآراء المعارضة.

من المعروف أن عدد سجلات الأراضي في مدينة هو تشي منه استمر في الارتفاع خلال شهر يوليو، ليصل إلى ما يقرب من 40 ألف مجموعة، معظمها سجلات بيع ورهن. وتجاوزت إيرادات مدينة هو تشي منه المتعلقة بالأراضي 12 ألف مليار دونج في الأشهر السبعة الماضية.

با ريا - فونج تاو توقف مؤقتًا معالجة سجلات الأراضي

في الأسبوع الماضي، أرسلت إدارات الضرائب المسؤولة عن المناطق والبلدات والمدن في مقاطعة با ريا - فونج تاو إشعارات إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي بشأن التوقف المؤقت عن معالجة السجلات لتحديد الالتزامات المالية للأراضي وإعادة نماذج نقل المعلومات العقارية.

وبحسب دوائر الضرائب فإن الإيقاف المؤقت لسجلات الأراضي المذكور أعلاه يعود إلى وجود مشاكل في أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي 2024 الذي دخل حيز التنفيذ مؤخراً.

تقترح إدارة الضرائب في مقاطعة با ريا - فونج تاو حاليًا على اللجنة الشعبية الإقليمية تعليق تحديد الالتزامات المالية لرسوم استخدام الأراضي وسجلات نقل العقارات للأفراد الناشئة عن الأول من أغسطس مؤقتًا.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html