4 صعوبات في جذب الاستثمار وتطوير الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

وبحسب السيد هونغ، يمكن القول إن القوانين الحالية تتضمن لوائح محددة ومفصلة للوحدات لتنفيذ الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

وفقًا لبيانات وزارة الإنشاءات المُحدّثة حتى 19 مايو، أنجزت الدولة 307 مشاريع إسكان اجتماعي، تضم 157 ألف وحدة سكنية، بمساحة إجمالية قدرها 8 ملايين ^{متر مكعب} ، ويجري العمل على تنفيذ 418 مشروعًا، منها مشاريع مُعتمدة ضمن سياسة الاستثمار. ومن بين هذه المشاريع، تم ترخيص 100 مشروع من أصل 418 مشروعًا، وهي قيد الإنشاء.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، متحدثًا في الندوة

ومع ذلك، اعترف السيد هونغ أيضًا بأنه عند مراقبة تنفيذ قانون الإسكان لعام 2014 والمراسيم والتعميمات التي توجه الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، هناك عدد من مجموعات السياسات التي تجعل من الصعب على الشركات والأفراد الاستثمار في الإسكان الاجتماعي والوصول إليه.

الأول هو تخصيص وتنظيم صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي. ينص قانون الاستثمار على وجوب تخصيص 20% من مساحة الأرض في المشروع لمستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية لتطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن هذا التنظيم صارم إلى حد ما. وتحديدًا، في المشاريع ذات معدلات الاستثمار المرتفعة، أو مواقع "الأراضي الذهبية" أو الميزات الخاصة كالمنتجعات والمنتجعات على المنحدرات الجبلية العالية... فإن تخصيص صندوق الأراضي هذا لتطوير الإسكان الاجتماعي غير مناسب؛ أو مشاريع الشقق ذات معدلات الاستثمار المرتفعة جدًا، والتي تتراوح بين 60 و80 مليون ^{متر مربع} ، حيث يصعب على ذوي الدخل المحدود، الذين لا يتحملون سوى تكاليف التشغيل، ترتيب أمورهم.

وبحسب الأرقام المتوفرة لدينا، فإننا نغطي حاليا حوالي 35% فقط من مساحة صندوق الأراضي المطلوبة للإسكان الاجتماعي.

ثانيًا، إجراءات الاستثمار. ينص القانون حاليًا على أن إجراءات بناء المساكن الاجتماعية لا تختلف عن إجراءات المساكن التجارية، بل وتتعداها. ويعود ذلك إلى سياسات الدولة التفضيلية في مجال الإسكان الاجتماعي، لذا يتطلب وضع السياسات حلولًا وأدوات لإدارة هذا المشروع، مما يؤدي إلى إطالة إجراءات الاستثمار.

إيجاد حلول لفك قيود السكن الاجتماعي

ثالثًا، مجموعة سياسات التحقق من موضوعات وشروط الحصول على السكن الاجتماعي. وتحديدًا، ووفقًا لأحكام المادة 49 من قانون الإسكان، هناك 10 موضوعات، ولكن لا توجد لوائح تُحدد شروط الحصول على السكن الاجتماعي في كل حالة. حاليًا، يتضمن السكن الاجتماعي طرق البيع والشراء، والإيجار، والاستئجار. ولكن بغض النظر عن الطريقة المُتبعة، يجب أن يستوفي موضوع السكن الشروط التالية: الموضوع، السكن، الدخل، مكان الإقامة، إلخ، مما يؤدي إلى صعوبات وتأخير في تحديد هذه الموضوعات.

رابعًا، سياسة دعم المستثمرين. فرغم أن القانون ينص على إعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، ونسبة دخل الشركات التي تصل إلى حوالي 50%، وتفضيل في الحصول على رأس المال، وغيرها، إلا أننا نجد أن هذه السياسات ليست جوهرية. فالنقطة الأساسية في اللائحة هي أنه على الرغم من وجود حوافز، إلا أن تطبيقها من قبل المستثمرين لا يُدرج في سعر البيع، وبالتالي لا يستفيدون منها، مما يُعيق جذبهم.

وبحسب ممثل وزارة البناء فإن قضية تنظيم وتنفيذ سياسات السكن الاجتماعي لا تزال تواجه صعوبات، خاصة فيما يتعلق بالموارد المالية المخصصة لتطوير السكن الاجتماعي.

وفقًا للتقرير الذي تلقيناه للفترة من 2016 إلى 2021، لم نتمكن إلا من توفير رأس مال ائتماني بقيمة 3,163 مليار دونج من أصل طلبٍ بقيمة 9,000 مليار دونج تقريبًا لبنك السياسة الاجتماعية لتقديم قروض للمشترين. أما بالنسبة للمستثمرين، فلم نتمكن من توفير التمويل اللازم لهم بعد، حيث تم مؤخرًا توفير حزمة تمويلية بقيمة 120,000 مليار دونج للمستثمرين، وفقًا للسيد هونغ.

[إعلان 2]
رابط المصدر