7 نصائح ذكية لإدارة العقارات المؤجرة

[إعلان 1]

يسعى الكثيرون إلى تحقيق دخل سلبي من تأجير المنازل، إذ يُعدّ ذلك إحدى طرق الثراء السريع. لكن قلة قليلة من الناس تعرف كيفية إدارة وتشغيل العقارات المؤجرة بفعالية. كلما زاد عدد العقارات المؤجرة التي تمتلكها، زادت صعوبة حل المشاكل التي تواجهها.

وفيما يلي بعض النصائح من خبراء العقارات حول العالم لمساعدتك على إدارة هذه الأصول بشكل أكثر فعالية وسهولة.

قم بإعداد قائمة بالخصائص التي تريد إدارتها

نادرًا ما يبذل مالكو العقارات جهودًا كبيرةً للاحتفاظ بجردٍ مُفصّلٍ لعقاراتهم. يُوصي الخبراء بالاحتفاظ بجردٍ مُستمرٍّ لعقاراتك المُؤجّرة لمساعدتك على إدارة تدفقك النقدي بشكلٍ أفضل.

سيساعدك هذا على تحديد المنزل الذي يعاني من انخفاض أداء الإيجار وعدم استقرار التدفق النقدي. ومن هنا، ستحصل على حلول لتحسين الكفاءة. على سبيل المثال، قبل انتهاء عقد المستأجر، يمكنك بسرعة العثور على مستأجر آخر لشغل الشاغر.

إنشاء قائمة مفصلة بعقاراتك يُساعدك أيضًا على تكوين فكرة أفضل عن جمهورك المستهدف. يختلف مزيج المستأجرين في المنزل القريب من الحرم الجامعي عن شقة في مبنى مكتبي. من خلال تصنيف عقاراتك وتتبعها بعناية، يمكنك زيادة دخلك الإيجاري إلى أقصى حد.

إعداد شبكة مزودي الخدمة

يجب أن يكون لديك قائمة بمقدمي الخدمات ذوي السمعة الطيبة بالقرب من ممتلكاتك، من عمال النظافة والسباكين إلى الكهربائيين... وهذا يضمن أنه إذا كان منزلك يعاني من مشكلة أو أمر غير متوقع، فيمكنك العثور بسرعة على الشخص المناسب دون إضاعة الوقت في البحث.

تذكر أن الوقت من ذهب. عندما تقضي وقتًا طويلًا في إصلاح أو تجديد منزلك، فهذا يعني أن تدفقك النقدي سيكون أبطأ، ناهيك عن النفقات الأخرى التي قد تترتب على ذلك.

تخطيط الصيانة

كما تحتاج سيارتك إلى صيانة، يحتاج منزلك إلى صيانة للحفاظ على قيمته. إذا لم تُصانه جيدًا، ستُنفق المزيد من المال عندما يصبح قديمًا. لذا، أنت بحاجة إلى خطة صيانة موسمية أو سنوية. لا تنسَ وضع ميزانية لأي مشاكل غير متوقعة.

في هذه المرحلة سوف ترى أهمية وجود شبكة من مقدمي الخدمة كما ذكرنا أعلاه أو يمكنك التعاون مع الشركات المتخصصة في الصيانة الكاملة.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — وينصح الخبراء أصحاب العقارات بإنشاء قائمة مفصلة بالعقارات المخصصة للإيجار والاستفادة من التكنولوجيا لتحقيق الإدارة الفعالة (الصورة: هونغ هانه).

الاستفادة من التكنولوجيا

اليوم، تُسهّل أدوات ومنصات التكنولوجيا إدارة العقارات المُؤجّرة. يُمكنك التواصل مع المستأجرين عبر تطبيقات الوساطة، وتحصيل الإيجار دون الحاجة للذهاب مباشرةً. كما تُسهّل التكنولوجيا العثور على المستأجرين ببضع عمليات بسيطة على التطبيق أو ببضع نقرات على مواقع الوساطة.

فحص المستأجرين بدقة

للمستأجرين تأثير كبير على قيمة عقارك الإيجاري. إذا كانوا جديرين بالثقة، يمكنك الاطمئنان إلى أن عقارك سيُحافظ عليه جيدًا وستستلم إيجارك في الموعد المحدد. من ناحية أخرى، غالبًا ما يتخلف المستأجرون غير المسؤولين عن السداد في الوقت المحدد، مما قد يُلحق الضرر بقيمة عقارك.

لذلك، يُعدّ فحص المستأجرين أمرًا بالغ الأهمية. يجب أن تكون لديك معاييرك الخاصة، مثل الخصائص المهنية والعمر والحالة الاجتماعية.

فحص منتظم

يجب عليك فحص حالة العقار المُؤجَّر بانتظام. سيساعدك هذا على التأكد من التزام المستأجر بالتزاماته في العقد.

مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه حتى لو كنتَ المالك، فلا يجب عليكَ الذهاب فجأةً إلى المنزل المستأجر. عليكَ إخطار المستأجر مُسبقًا، وتحديد موعد مُحدد معه.

خطط لزيارة العقارات الإيجارية القريبة من بعضها البعض، مما سيوفر لك الوقت.

التعاون مع وحدة الإدارة

إذا لم تكن لديك المهارات اللازمة لإدارة العقارات المؤجرة أو كنت مشغولاً للغاية، فإن الحل الأمثل هو التعاون مع مشغل محترف. سيساعدك هذا التعاون على توفير الوقت والجهد. بالطبع، لن يكون الربح بنفس مستوى التشغيل الذاتي، ولكنك ستتجنب الكثير من المشاكل.

على سبيل المثال، يوجد في فيتنام اليوم العديد من الأفراد الذين يقدمون خدمات إدارة Airbnb للأشخاص الذين لديهم منازل للإيجار.

[إعلان 2]
مصدر