تتمتع منطقة با ريا - فونج تاو بالعديد من الفرص لتصبح المركز الاقتصادي البحري للمنطقة الجنوبية.

بفضل موقعها الاستراتيجي، تهدف مقاطعة با ريا - فونج تاو إلى أن تصبح مركزًا اقتصاديًا بحريًا، يتطور بشكل مستدام في كل من الصناعة والخدمات.

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn، إنه منذ تأسيسها، وبفضل موقعها الاستراتيجي، سعت مقاطعة با ريا - فونغ تاو إلى أن تصبح مركزًا للاقتصاد البحري، محققةً نموًا مستدامًا في كلٍّ من الصناعة والخدمات. وحتى الآن، شهدت المقاطعة نموًا متوازنًا ومستدامًا، مع تركيز كبير على الصناعة والخدمات.

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار، تتمتع منطقة با ريا - فونغ تاو بمعدل نمو اقتصادي متميز وصرف استثماري عام ممتاز مقارنةً بمدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة. وتحديدًا، بلغ الناتج المحلي الإجمالي لفونغ تاو 11.5% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، متجاوزًا مدينة هو تشي منه (6.9%)، وبينه فوك (7.8%)، ودونغ ناي (7.7%)، وبينه دونغ (7.1%).

في غضون ذلك، وبحلول نهاية سبتمبر 2024، بلغ معدل صرف رأس مال الاستثمار العام في با ريا - فونج تاو 50%، وهو أعلى من المتوسط الوطني (47%) وأعلى من بينه دونج (43%) ودونج ناي (38%) ومدينة هو تشي منه (20%)... وبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا في المقاطعة 36.5 مليون دولار أمريكي في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024. وفيما يتعلق بالسياحة، استقبلت با ريا - فونج تاو في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 13.5 مليون زائر، وبلغت الإيرادات 14.1 تريليون دونج فيتنامي (بزيادة 9% مقارنة بعام 2019).

نظراً للتمييز الواضح بين المناطق الاقتصادية وأسواق العقارات، تُقسّم با ريا - فونغ تاو إلى ثلاث مناطق رئيسية. وهي المنطقة الصناعية المتركزة (فو مي، با ريا، تشاو دوك)، والتي تضم أنواعاً عقارية بارزة مثل المناطق الصناعية والمنازل الخاصة والأراضي...

مركز سكني وتجاري يضم أنواعًا رئيسية من العقارات بما في ذلك المنازل الخاصة والشقق والأراضي والمنتجعات الساحلية (فونج تاو، لونج دين، دات دو، شوين موك) حيث تتركز العديد من منتجات العقارات الفندقية والمنتجعات.

يتضمن التوجه التخطيطي للمقاطعة 2021-2030 العديد من الأهداف الجديدة للتنمية المستدامة، بما في ذلك: وصول الناتج المحلي الإجمالي (باستثناء النفط والغاز) إلى 8.1٪ - 8.6٪؛ وصول الناتج المحلي الإجمالي للفرد / السنة إلى 497 مليون دولار أمريكي، ونسبة الاقتصاد الرقمي التي تمثل 35٪ - 37٪ ونسبة الاقتصاد البحري (باستثناء النفط والغاز) التي تصل إلى 60٪.

وفقًا للخطة، سيتم توجيه المناطق وفقًا لنقاط قوتها، بما في ذلك منطقة السياحة والساحل الحضري الوظيفية؛ ومنطقة الصناعة والموانئ الوظيفية؛ ومنطقة التوازن الزراعي والبيئي الوظيفية. وبفضل مزاياها العديدة من حيث الموقع والاقتصاد، شهدت منطقة با ريا - فونغ تاو في الربع الثالث من عام 2019 نموًا في أسعار العقارات في بعض المناطق، مثل فو مي ولونغ دين... مقارنةً بالربع السابق.

أما بالنسبة لسوق العقارات، فإن مستوى الاهتمام بجميع قطاعاته في سبتمبر 2024 يسير في طريقه نحو الانتعاش مقارنةً بشهر يناير 2024. وتحديدًا، شهد قطاع الشقق الفندقية ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 64%. وشهدت أنواع أخرى ارتفاعًا طفيفًا، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 16%، والشقق بنسبة 13%، والمنازل الخاصة بنسبة 6%، بينما انخفض قطاع الفلل فقط بنسبة 3%.

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn: "على بُعد 96 كيلومترًا فقط من مدينة هو تشي منه، تُعدّ با ريا - فونغ تاو من أبرز الخيارات السياحية في المنطقة. ولذلك، يُعدّ قطاع العقارات المنتجعية هنا، وخاصةً مدينة فونغ تاو ومنطقة شوين موك، محلّ اهتمام دائم".

العوامل الأكثر أهمية التي يضعها المستثمرون في اعتبارهم عند اختيار عقارات المنتجعات هي ربحية الإيجار، والشفافية القانونية، والمرافق المصاحبة، ومواد تصميم البناء. بالإضافة إلى ذلك، هناك عوامل أخرى يجب تعزيزها لتعزيز سوق العقارات في با ريا - فونغ تاو، وهي الترويج، وتنمية السياحة، وتعزيز سياسات الدعم، وتحسين البنية التحتية.

ومع ذلك، ووفقًا لبعض الخبراء، على الرغم من تمتع مقاطعة با ريا - فونغ تاو بميزة المسافة وجذبها عددًا كبيرًا من السياح، إلا أن الأنشطة الترفيهية وعدد المعالم السياحية لا يزال محدودًا للغاية. بلغ إجمالي إيرادات السياحة في المقاطعة 14.7 تريليون دونج فيتنامي في عام 2023، وهو أقل من المقاطعات الأخرى نظرًا لقلة المتنزهات الترفيهية الكبيرة والمتميزة.

وبالإضافة إلى ذلك، تركز منطقة Xuyen Moc حاليًا على عدد من المشاريع واسعة النطاق التي تضم العديد من المرافق الترفيهية ولكنها بعيدة جدًا عن المركز، مما يشكل مشكلة في تلبية توقعات السياح.

وعلى الرغم من تعافي مستوى الاهتمام بمنتجعات با ريا - فونج تاو، إلا أن سوق السياحة والمنتجعات المحلية سوف تواجه في المستقبل العديد من التحديات في تلبية توقعات المستهلكين.

عند حلّ هذه العوامل، سيتطور قطاع العقارات في با ريا - فونغ تاو بشكل عام، وقطاع السياحة والمنتجعات بشكل خاص، بما يتناسب مع مزايا الموقع المتميز وإمكانات السياحة البحرية. ومن المتوقع أيضًا أن يُسهّل التشغيل المتوقع لمطار لونغ ثانه الدولي (دونغ ناي) في عام ٢٠٢٦ السفر إلى با ريا - فونغ تاو، مما يُهيئ بيئةً أفضل للمقاطعة لجذب المزيد من السياح المحليين والأجانب، وفقًا للسيد توان.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار بيع جميع الأنواع في Ba Ria - Vung Tau في سبتمبر 2024 مقارنة بشهر يناير 2024، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 36٪، وارتفعت الشقق الفندقية بنسبة 15٪، وارتفعت الفيلات والشقق بنسبة 6٪ وانخفضت المنازل الخاصة بنسبة 6٪.

على وجه الخصوص، شهدت شقق با ريا - فونغ تاو والشقق الفندقية انتعاشًا إيجابيًا في كلٍّ من الإقبال وأسعار البيع هذا العام. وتحديدًا، ارتفع الإقبال على الشقق في أكتوبر 2024 مقارنةً بيناير 2024 بنسبة 13%. ووصل هذا المعدل في الشقق الفندقية خلال الفترة نفسها إلى 64%. تشهد أسعار النوعين المذكورين انتعاشًا تدريجيًا، ومن المتوقع أن ترتفع مستقبلًا مع مشاريع مزودة بالعديد من المرافق.

بشكل عام، في ظل التحديات والمزايا الحالية، من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات في با ريا - فونغ تاو على مستوى إقباله وأن يتحسن مستقبلًا. وستكون سياسات الدعم القانوني وسرعة إنجاز البنية التحتية دافعًا رئيسيًا على المدى الطويل. ستساهم هذه العوامل في تعزيز مكانة مقاطعة با ريا - فونغ تاو كمركز للاقتصاد البحري الجنوبي.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html