كيف انتهكت شركة غامودا لاند حقوق المواطنين بتسليم المنازل دون استيفاء الشروط؟

[إعلان 1]

في 1 يونيو 2023، أرسلت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو لمنع تسليم الشقق للسكان لاستخدامها دون تنظيم القبول وفقًا للوائح في مجمع الشقق A5 (التابع لمشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - مدينة سيلادون، حي سون كي، منطقة تان فو).

قدمت إدارة البناء أيضًا التماسًا إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لتوقيع وإصدار "قرار بشأن العقوبات الإدارية لمخالفات في أنشطة الأعمال العقارية" ضد شركة غامودا لاند المساهمة (غامودا لاند) بسبب تسليم هذا المستثمر منازل وأعمال بناء للعملاء دون الحصول على وثيقة تُصادق على نتائج قبول الجهة المختصة لبدء تشغيل مشروع الإسكان ومشروع البنية التحتية الاجتماعية وفقًا للوائح.

على وجه التحديد، سلمت شركة Gamuda Land شققًا في مبنى الشقق A5 (التابعة لمشروع مجمع Tan Thang - Celadon City الرياضي والسكني، منطقة Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) للعملاء دون الحصول على موافقة كتابية من إدارة تقييم الدولة لجودة البناء على نتائج فحص إكمال المشروع لوضعه موضع الاستخدام وفقًا للوائح.

تسليم منازل لأشخاص دون استيفاء الشروط، ما هي المخالفات التي ارتكبتها شركة غامودا لاند؟ صورة ١ — تنتمي منطقة Diamond Alnata إلى مجمع الشقق A5 التابع لشركة Gamuda Land.

فيما يتعلق بسلوك شركة جامودا لاند، علق المحامي نجوين فان توان - مدير شركة تي جي إس للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي ) في مقابلة مع صحيفة الصحفيين والرأي العام، بأن العقوبات المفروضة على انتهاكات هذا المستثمر منصوص عليها في المادة 18 من المرسوم 16/2022/ND-CP، الذي ينص على عقوبات على انتهاكات اللوائح المتعلقة بقبول أعمال البناء:

على وجه التحديد، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 20 مليون إلى 40 مليون دونج لأحد الأفعال التالية: القبول بما لا يتوافق مع الإجراءات المقررة؛ الفشل في إرسال وثيقة إلى وكالة البناء المهنية تطلب فحص أعمال القبول على النحو المنصوص عليه.

يعاقب بغرامة تتراوح بين 80 مليون و100 مليون دونج على من وضع قطعة بناء أو عنصر بناء أو عمل بناء قيد الاستخدام دون تنظيم القبول على النحو المنصوص عليه.

تُفرض غرامة تتراوح بين 100 مليون و120 مليون دونج عن أحد الأفعال التالية: قبول العمل عندما لم يتم تنفيذ حجم العمل أو كان الحجم المقبول أكبر من الحجم الفعلي الذي تم تنفيذه للأعمال التي تستخدم رأس مال الاستثمار العام، ورأس المال الأجنبي للاستثمار العام، ومشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص؛ الأعمال التي تم قبولها ولكنها لا تضمن جودة الأعمال.

تسليم المنازل للناس دون استيفاء الشروط، ما الذي انتهكته شركة غامودا لاند؟ الصورة ٢ — المحامي نجوين فان توان - مدير، شركة تي جي إس للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي)

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمر المخالف أن يتخذ أيضًا التدابير التصحيحية بما في ذلك:

يجب على المستثمر خلال عشرة أيام من تاريخ صدور قرار العقوبة الإدارية أن يتقدم بطلب كتابي إلى الجهة المختصة لمعاينة أعمال القبول وفقاً للوائح الخاصة بالأعمال المحددة في الفقرة (ب) من البند (1) من هذه المادة؛

يجب على المستثمر خلال مدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر تنظيم قبول قطع وأجزاء البناء المعدة للاستخدام في الأعمال المنصوص عليها في الفقرة الثانية من هذه المادة؛

إجبار الهيئة على إعادة قبول البناء الفعلي وإلزام المستثمر باسترداد المبلغ الذي تم قبوله ودفعه بشكل غير صحيح إلى حسابه عن الأفعال المنصوص عليها في الفقرة (أ) من البند 3 من هذه المادة؛

- إلزامه بتصحيح نوعية البناء وفقاً للوائح الأعمال المحددة في الفقرة (ب) من البند 3 من هذه المادة.

وبالتالي، عندما تُنفّذ أي منظمة مشروع بناء دون قبوله، تُغرّم المنظمة ما بين 80 مليون و100 مليون دونج. كما يُطلب منها تنظيم استلام أجزاء مشروع البناء التي وُضعت قيد الاستخدام خلال شهر إلى ثلاثة أشهر، وفقًا لما علق به المحامي نجوين فان توان على انتهاك شركة غامودا لاند.

كما ورد في تقارير سابقة، فرضت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه عقوبات إدارية على المستثمر Gamuda Land في 13 أبريل لتوقيعه عقد شراء وبيع شقق في مجمع الشقق A5 دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنه يلبي شروط بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

بموجب البند 4 من المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تغريم شركة غامودا لاند مبلغ 900 مليون دونج فيتنامي لتورطها في حشد رأس مال غير قانوني. كما يتعين على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية لاسترداد رأس المال المُحشد بشكل غير قانوني. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.

ولكن حتى الآن لم تتخذ شركة غامودا لاند الإجراءات التصحيحية المنصوص عليها في قرار العقوبة.

غامودا لاند هي قسم التطوير العقاري التابع لمجموعة غامودا بيرهاد، المجموعة الماليزية الرائدة في مجال البنية التحتية والإنشاءات. دخلت غامودا لاند السوق الفيتنامية عام ٢٠٠٧، وتستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة غامودا بمساحة ٢٧٤ هكتارًا في مقاطعة هوانغ ماي، هانوي، ومدينة سيلادون بمساحة ٨٢ هكتارًا في مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه، بالإضافة إلى عدد من المشاريع الأخرى.
سيلادون سيتي مشروعٌ بُني على مساحة 82 هكتارًا باستثمارات إجمالية تصل إلى مليار دولار أمريكي. وتُنفّذ هذه المنطقة الحضرية حاليًا العديد من التقسيمات الفرعية، بما في ذلك: روبي، وإميرالد، ودايموند ألناتا، ودايموند ألناتا بلس، ودايموند بريليانت، ودايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).

[إعلان 2]
مصدر