قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه أقل من المسودة القديمة، لماذا؟

أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي، والتي تسري من 31 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2025. ووفقًا لهذا القرار، فإن أسعار الأراضي على العديد من الطرق أقل من المسودة السابقة التي تم الإعلان عنها في يوليو.

على وجه التحديد، بلغ أعلى سعر مسجل للأراضي 687 مليون دونج/متر مربع، في منطقة شوارع دونغ خوي، ولي لوي، ونغوين هوي (المنطقة 1). هذا السعر أعلى بأربعة أضعاف من قائمة الأسعار الحالية، ولكنه انخفض مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي السابقة (810 ملايين دونج/متر مربع).

لوحظ أيضًا انخفاض أسعار بعض الخطوط الأخرى في المنطقتين الأولى والثالثة مقارنةً بالمشروع القديم. وفي الضواحي، انخفضت أيضًا أسعار الأراضي الجديدة بشكل ملحوظ.

على سبيل المثال، يبلغ أعلى سعر للطريق السريع الوطني رقم 22 32 مليون دونج/متر مربع، وهو انخفاض كبير مقارنةً بالسعر المقترح سابقًا والبالغ 71 مليون دونج/متر مربع. كما أن السعر الجديد أعلى بعشرين ضعفًا، بدلاً من أكثر من 50 ضعفًا من قائمة الأسعار الحالية.

لماذا تم الإعلان عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه باستخدام نفس طريقة الحساب أقل من المسودة في يوليو؟

السيد نجوين توان ثانغ يشرح طريقة حساب أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الجديدة (الصورة: كيو هوي).

في المؤتمر الصحفي الذي أعلن فيه القرار بشأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة بعد ظهر اليوم (22 أكتوبر)، قال السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - إنه وفقًا للوائح، فإن محتوى المجموعة يسمح بالتقلب في المشاورة.

تجمع وحدة الاستشارات بياناتها بناءً على ثمانية عوامل، مع مراعاة الوضع الاجتماعي والاقتصادي وأسعار الأراضي الفعلية للمدينة عند إعداد قائمة أسعار الأراضي المعدلة. وتُطبّق آلية التحصيل بدقة لضمان أنسبها.

وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، من غير المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية كثيرًا، بينما ارتفعت أسعار الأراضي السكنية ارتفاعًا حادًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي الحالية. يعتقد الكثيرون أن هذا يؤثر على حقوق مالكي الأراضي الزراعية، ويؤثر على الحالات التي يتعين فيها على الراغبين في تحويل أراضيهم الزراعية إلى أراضٍ سكنية دفع مبالغ طائلة.

وردا على هذه القضية، قال السيد تانغ إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تتضمن تعديلات في موقع الأراضي الزراعية، بما يتوافق مع التخطيط لضبط التوازن بين أسعار الأراضي السكنية والأراضي الزراعية لضمان حقوق الناس.

واعترف السيد تانج أيضًا بأن تعديل قائمة أسعار الأراضي أثر على الطلب على تحويل استخدام الأراضي من قبل بعض الأشخاص في المدينة.

لمعالجة الآثار المذكورة أعلاه، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بإعداد مرسوم يُنظّم الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وتخفيضها في الحالات غير المحددة في البند 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لعام 2024، بما في ذلك حالات تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وستسعى مدينة هو تشي منه أيضًا إلى تقديم ملاحظات لضمان عدم تأثر مالكي الأراضي الزراعية بشكل كبير.

وبحسب السيد تانج، فإن قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 ستكون الأساس للتطبيق في 12 حالة محددة في الفقرة 3، المادة 111 والفقرة 1، المادة 159. وتركز فوائد قائمة أسعار الأراضي المعدلة بشكل أساسي على العديد من المحتويات.

أولاً، يتم الإعلان عن الرسوم والضرائب ورسوم استخدام الأراضي والالتزامات المالية على أراضي مستخدمي الأراضي، بما في ذلك المنظمات والأفراد، وخاصة الأسر والأفراد، وجعلها علنية وشفافة وعادلة.

ثانياً، تم تشديد العقوبات على المخالفات العقارية مما ساهم في الردع والحد من المخالفات، مما ساهم في تنظيف وتنمية سوق العقارات بشكل صحي.

ثالثًا، يتم تحديد الأسعار الأولية لبيع حقوق استخدام الأراضي في قطع الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المكتملة بشكل أسرع، مما يخلق الظروف لتحسين الوصول إلى الأراضي للأفراد والمنظمات المحتاجة.

رابعا، بالنسبة للأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم، فإن تحديد أسعار إعادة التوطين سيكون أكثر علنية وشفافية وسرعة من ذي قبل، مما يضمن العدالة في أسعار استرداد الأراضي وأسعار بيع أراضي إعادة التوطين.

قال السيد بوي شوان كونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، إن تعديل قائمة أسعار الأراضي مسألة بالغة الأهمية ومعقدة، ولها تأثير كبير على المؤسسات والأفراد، ولكن لا بد من تطبيقها. إن الروح العامة لقائمة أسعار الأراضي المطبقة حتى 31 ديسمبر 2025 مناسبة للوضع المحلي، ومناسبة للسوق ابتداءً من 1 يناير 2026.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm