العقارات غير التقليدية تحظى باهتمام كبير من المستثمرين الآسيويين

لا يزال الطلب على عقارات مراكز البيانات قائما

يُظهر تقرير حديث صادر عن شركة سافيلز بروسبكتس أنه على الرغم من انخفاض حجم معاملات العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 42% إلى 62 مليار دولار أمريكي في النصف الأول من عام 2023، استمرت القطاعات المتخصصة في المنطقة في جذب أكثر من 8 مليارات دولار أمريكي من رأس المال الاستثماري، وهو أعلى من ذروته في عام 2022. وتشمل القطاعات المتخصصة التي تم تحديدها مراكز البيانات العقارية، والخدمات اللوجستية، وعلوم الحياة.

وعلق السيد سيمون سميث، مدير الأبحاث والاستشارات في سافيلز آسيا والمحيط الهادئ، قائلاً إن هناك العديد من الأسباب التي تجذب المستثمرين للنظر في الاستثمار في قطاعات فرعية في سوق آسيا والمحيط الهادئ.

أولا، تشكل قطاعات مثل مراكز البيانات وعلوم الحياة اتجاهات عالمية كبيرة، ومن المتوقع أن تستمر في النمو على الرغم من التراجع العالمي في سوق العقارات.

تشكل العقارات المخصصة لبناء مراكز البيانات اهتمامًا كبيرًا للعديد من المستثمرين الأجانب.

تُعتبر هذه القطاعات أكثر ربحيةً من التأجير التقليدي. في الوقت نفسه، لا تزال هذه القطاعات في مراحلها الأولى من التطور في العديد من دول آسيا والمحيط الهادئ، مما يعني أن المستثمرين لديهم الآن فرصةٌ لاغتنام الميزة الرائدة.

وأشارت شركة سافيلز بروسبكتس أيضًا إلى أن عدد معاملات مراكز البيانات في النصف الأول من عام 2023 وصل إلى مستوى مماثل تقريبًا لمستوى عام 2022. وفي الوقت نفسه، سجل عدد عمليات إنشاء مراكز البيانات في وقت واحد مستوى مرتفعًا في العامين الماضيين.

حلل خبراء سافيلز الأمر قائلين: "إن منصات المحتوى والبيانات السحابية وتطوير الذكاء الاصطناعي تُنتج كميات هائلة من البيانات التي تحتاج إلى تخزين آمن. وسيزداد الطلب على مراكز البيانات من شركات عملاقة مثل مايكروسوفت وأمازون، بالإضافة إلى الشركات المحلية، بشكل كبير خلال السنوات القليلة المقبلة، مما سيجذب المزيد من الاستثمارات في هذا النوع من العقارات".

في غضون ذلك، انخفضت معاملات المكاتب في آسيا بنسبة 56% في الربع الثاني من هذا العام، بينما انخفضت معاملات التجزئة بنسبة 49% على أساس سنوي. كما سجل قطاع العقارات الصناعية عمومًا انخفاضًا بنسبة 14% في معاملات الاستثمار. ومع ذلك، لا يزال إجمالي الاستثمار في سوق العقارات الصناعية أعلى من مستويات ما قبل الجائحة.

يظل إجمالي الاستثمار في سوق العقارات الصناعية في آسيا مرتفعا.

وفي معرض تعليقه على إمكانات الاستثمار في السوق الآسيوية عمومًا، أكد السيد سميث: "لا تزال آسيا تحمل العديد من المؤشرات الإيجابية لسوق المكاتب، حيث سجل الطلب على العمل المكتبي زيادة ملحوظة، نظرًا لأن ثقافة العمل لا تزال تُعطي الأولوية لأنشطة التبادل المباشر في العديد من الدول. إضافةً إلى ذلك، يتزايد الطلب على تجارة التجزئة، حيث تتحول المتاجر الإلكترونية إلى مواقع تجارب بدلاً من أن تكون مخصصة للمبيعات فقط. علاوةً على ذلك، لا يزال السوق بحاجة إلى مزيد من الخدمات اللوجستية والعقارات الصناعية الحديثة لتلبية الطلب المتزايد."

تظل فيتنام وجهة استثمارية جذابة

وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز بروسبكتس، كان المستثمرون اليابانيون الأكثر نشاطًا في النصف الأول من عام 2023، حيث بلغت استثماراتهم الجديدة 2.5 مليار دولار أمريكي، متجاوزةً بذلك رقمهم القياسي السابق في عام 2018 (1.4 مليار دولار أمريكي). وتستهدف الاستثمارات اليابانية دول جنوب شرق آسيا وأستراليا.

وبحسب تقرير صادر عن وكالة الاستثمار الأجنبي - وزارة التخطيط والاستثمار، اعتبارًا من 20 أغسطس 2023، تعد اليابان ثالث أكبر شريك استثماري في فيتنام، حيث تمثل 14.2٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي وتزيد بنسبة 73.1٪ عن نفس الفترة في عام 2022.

وفي فيتنام، يظهر هذا التقرير أيضًا أنه في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، حقق إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي في السوق الفيتنامية نتائج مبهرة، حيث بلغ إجمالي رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المعدل ومساهمة رأس المال في شراء الأسهم ومساهمات رأس المال الشرائي للمستثمرين الأجانب في فيتنام ما يقرب من 18.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2٪ عن نفس الفترة في عام 2022.

من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، مُنح 1924 مشروعًا شهادات تسجيل استثمار، وتجاوز رأس المال المسجل حديثًا 8.8 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 69.5% في عدد المشاريع و39.7% في رأس المال خلال الفترة نفسها. وبناءً على ذلك، تصدر قطاع المعالجة والتصنيع قائمة القطاعات برأس مال استثماري إجمالي يقارب 13 مليار دولار أمريكي، مستحوذًا على ما يقارب 67.8% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل حديثًا، بزيادة قدرها 14.7% خلال الفترة نفسها.

وفي معرض تعليقه على اتجاهات السوق القادمة، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "تُظهر تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر فرصًا عديدة مع الزيادة الكبيرة في المشاريع المسجلة حديثًا، لا سيما في قطاع التصنيع. وتبذل فيتنام جهودًا حثيثة لتحسين البنية التحتية من خلال استكمال الطرق السريعة بين المحافظات، إلى جانب بناء مطارات دولية جديدة ومُحسّنة وموانئ بحرية عميقة. وقد أدى تطوير البنية التحتية، إلى جانب العديد من سياسات الاستثمار التفضيلية وإصلاحات الإجراءات الإدارية، إلى تعزيز جاذبية السوق للاستثمار".

السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي.

علاوةً على ذلك، تُعدّ قطاعات العقارات الخضراء في فيتنام محل اهتمام المستثمرين، إذ أصبحت التزامات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) والعوامل الخضراء في القطاع العقاري متطلبًا أساسيًا. ولا سيما بالنسبة للشركات الأجنبية التي التزمت بخفض صافي الانبعاثات إلى الصفر بحلول عام 2030، فإنها تحتاج دائمًا إلى اختيار خيارات عقارية أكثر مراعاةً للبيئة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على منتجات العقارات الخضراء. وهذا يتطلب من المستثمرين في فيتنام مواكبة السوق، وتوفير المزيد من المنتجات العقارية التي تُلبي معايير الاستدامة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

برز التوجه نحو الاستدامة البيئية في منتجات المكاتب والتجزئة والوحدات السكنية، وقد امتد الآن إلى العقارات الصناعية. ويخطط عدد من المستثمرين الدوليين والفيتناميين للاستثمار في حلول تكنولوجية متطورة للعقارات الصناعية لجذب المزيد من الطلب على المصانع الخضراء والصناعات ذات القيمة المضافة العالية، مثل الإلكترونيات والمعدات الكهربائية وأشباه الموصلات. وصرح مدير سافيلز هانوي قائلاً: "سيكون لهذا أيضًا تأثير إيجابي على السوق، مما سيساعده على التطور نحو بيئة أكثر استدامةً وخضرةً".

مصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html