يحتوي بنه دينه على حوالي 600 وحدة سكنية اجتماعية في المخزون.

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي تضم حاليا نحو 600 وحدة في المخزون، مع متوسط بيع 350 وحدة فقط في عام 2024. وهذا يدفع المستثمرين إلى إبطاء التقدم وعدم الجرأة على الاستثمار.

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي تضم حاليا نحو 600 وحدة في المخزون، مع متوسط بيع 350 وحدة فقط في عام 2024. وهذا يدفع المستثمرين إلى إبطاء التقدم وعدم الجرأة على الاستثمار.

تم الانتهاء للتو من مشروع الإسكان الاجتماعي Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 في عام 2024 في مدينة Quy Nhon.

وفقًا لخطة تطوير الإسكان الاجتماعي لعام 2025، تخطط بينه دينه لبناء 742 وحدة، أي ما يقرب من نصف الوحدات البالغ عددها 1400 وحدة في عام 2024. وقال السيد تران فيت باو، مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، إنه بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي اختارت المستثمرين، فإن "الصعوبة" الحالية التي يواجهها المستثمرون هي رأس المال الاستثماري.

ذكر السيد باو أنه وفقًا لقواعد اختيار المستثمرين، لا يحتاج المستثمر سوى إلى 20% من رأس مال المالك لضمان اختيار الشركة، ويُسمح للباقي بالاقتراض. وأضاف: "مع ذلك، فإن اقتراض رأس المال ليس بالأمر السهل الآن، على الرغم من أن الحكومة لديها حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج للإقراض".

وأوضح السيد باو أنه عند إصدار الوثيقة، كان سعر فائدة القروض لا يزال مرتفعًا جدًا مقارنةً بالقروض التجارية. كما أن شروط الاقتراض لم تكن بتلك البساطة التي كانت عليها سابقًا، إذ كان على المستثمر تقديم ضمانات، ما حال دون استثمار رأس ماله في المشروع وفقًا للخطة.

من الأسباب الأخرى التي أثرت على الخطة إنتاج المنتجات. ووفقًا لإدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، شهد الطلب الاجتماعي خلال الفترة 2020-2021 ارتفاعًا سريعًا بسبب ارتفاع أسعار الأراضي، مما دفع العديد من الأشخاص إلى التسجيل لشراء الشقق؛ وفي إحدى الحالات، باع المستثمر 100 شقة، بينما كان لديه 300 شقة مسجلة.

لكن وفقًا لإحصاءات إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن المشاريع لديها حوالي 600 وحدة في المخزون، بمتوسط بيع 350 وحدة فقط في عام 2024. وهذا هو أيضًا السبب وراء تباطؤ المستثمرين في التقدم وعدم جرأتهم على الاستثمار.

يأمل السيد باو أن يُنظّم قانون الإسكان الجديد موضوعات الإسكان الاجتماعي بمزيد من الحرية، مما يُسهم في زيادة عدد مُشتري المساكن الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، ستسعى وزارة الإنشاءات إلى ضبط سعر المتر المربع عند 12 مليون دونج لجذب المشترين.

تسعى إدارة الإنشاءات إلى إحصاء عدد المشاريع التي يمكن إنجازها. وأكد مدير هذه الإدارة أن الخطة طويلة المدى مضمونة بشكل أساسي، لكن الخطة قصيرة المدى لهذا العام، التي وضعتها إدارة الإنشاءات، لم تسجل سوى 50%.

واختتم السيد باو حديثه قائلاً: "إذا نظرنا إلى المشاريع التي تم تنفيذها، نجد أن المستثمرين جميعاً عالقون في رأس المال والإنتاج".

وقال سكرتير الحزب الإقليمي هو كووك دونج إن خطة الإسكان الاجتماعي انخفضت في حين زاد الطلب على الإسكان الاجتماعي بشكل كبير في الماضي، لذا "هذا تناقض"؛ ففي السابق، مقابل كل منزل، يسجل 3 أشخاص، ولكن الآن مقابل كل 3 منازل، يسجل شخص واحد.

"لماذا كان نفس الأشخاص والسكان لديهم طلب مرتفع في السابق ولكن الآن ليس لديهم أي طلب، مما يثبت أن سياستنا في الإسكان الاجتماعي غير كافية؟"، تساءل سكرتير لجنة الحزب الإقليمي في بينه دينه.

هناك فائض في المساكن، ويشعر سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة بينه دينه بالقلق إزاء استمرار الطلب على المساكن الاجتماعية في المقاطعة، وإن لم يكن كذلك، فعلينا إعادة النظر في الأمر. وأكد السيد دونغ أن الطلب لا يزال قائمًا، وعلينا إعادة النظر في أسعار المساكن التي اشتراها الناس سابقًا.

صرح سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة بينه دينه بأن شراء المساكن الاجتماعية ينطوي على مضاربة، حيث يستعير الناس أسماءهم وأعمارهم لشراء مساكن اجتماعية في ظل ارتفاع أسعارها. ويمكن أن يدر شراء مساكن اجتماعية مقابل 500-600 مليون، ونقل الاسم، ربحًا يتراوح بين 100 و200 مليون، لذا لا يزال الناس يشترون حتى في هانوي .

"تعمل الشركات بكل ما هو مربح، وعندما تُنتج وتبيع كل شيء، ستحصل على رأس مال فورًا. أما الآن، فإذا لم تتمكن الشركات من البيع، فيُقال إنه من الصعب اقتراض رأس المال، وأن الوقت والتقدم بطيئان؛ ففي الماضي، كانت البنوك تُقرض أيضًا، ولكن من سيُقرض؟"، طلب سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة بينه دينه من وزارة الإنشاءات إعادة النظر في الأمر.

صرح السيد فام آنه توان، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه، بأن الحكومة حددت لمقاطعة بينه دينه هدفًا يتمثل في بناء 12,900 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. وحتى الآن، بلغ عدد التراخيص والمشاريع التي منحتها المقاطعة ووافقت عليها حوالي 15,000 وحدة سكنية؛ وبحلول عام 2025، ستُكمل المقاطعة بناء أكثر من 5,000 وحدة سكنية.
واعترف رئيس مقاطعة بينه دينه أنه بعد عملية تفتيش حديثة، يتباطأ الطلب حاليا، "ينخفض بسرعة كبيرة، لقد اختفى كل شيء، هناك عدد قليل جدا من الأشخاص الجدد القادمين".
ومع ذلك، يعتقد السيد توان أيضًا أنه في الفترة القادمة، عندما تزدهر المشاريع، فإن بينه دينه سوف تضمن أهدافها بل وتتجاوزها.
وفيما يتعلق بهدف 2025، قال السيد توان إن المقاطعة يجب أن تحقق التوازن لضمان أن يتمكن المستثمرون من بيع البناء المكتمل من حيث المبدأ، وتجنب الوضع الذي لا يتم فيه استخدام السكن الاجتماعي إذا ترك لفترة طويلة، وإذا كان هناك الكثير منه، فسيكون ذلك بمثابة هدر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html