ينظم قانون بينه دينه الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها.

ينظم قانون بينه دينه الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها.

في بينه دينه، يجب أن يكون للأراضي السكنية الحضرية بعد التقسيم مساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا؛ ويجب أن يكون للأراضي السكنية الريفية مساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للتو لوائح بشأن الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وفقاً للوائح، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها المبادئ والشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي (في المادة 146 والبند 1 والبند 2 والبند 3 والمادة 220 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15).

فيما يتعلق بتقسيم الأراضي، تطلب اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه أن لا تكون قطع الأراضي التي تشكلت من تقسيم الأراضي أصغر من الحد الأدنى للمساحة والحجم وفقًا للوائح ولا تشمل مناطق داخل ممر الأمان للأشغال العامة؛ ولا تقع ضمن مناطق الحفاظ على البيئة، والمناطق الأثرية التاريخية والثقافية...

لا تحتوي قطعة الأرض على إشعار استرداد الأرض أو قرار استرداد الأرض أو ليست مدرجة في قائمة استرداد الأراضي في خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة المعتمدة من قبل السلطة المختصة؛ يجب أن تتوافق قطعة الأرض مع التخطيط التفصيلي أو تخطيط تقسيم المناطق أو التخطيط العام أو تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة المعتمد من قبل الوكالة الحكومية المختصة.

في حالة تقسيم الأراضي في حالة تخصيص أراضي إعادة التوطين لا يتم ذلك إلا بعد موافقة الجهة المختصة على قرار تعديل التخطيط.

فيما يتعلق بالمساحة والحجم الأدنى بعد التقسيم، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على أن قطعة الأرض السكنية الحضرية بعد التقسيم يجب أن يكون لها مساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون عرض (الواجهة) وطول (العمق) قطعة الأرض 3 أمتار على الأقل.

يجب أن تكون مساحة الأرض السكنية الريفية بعد تقسيمها 50 مترًا مربعًا على الأقل، مع حد أدنى للعرض (الواجهة) والطول (العمق) 4 أمتار.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية فإن الحد الأدنى لمساحة فصل الأراضي غير الزراعية الفائضة التي ليست أرضاً سكنية (ليست جزءاً من مشروع استثماري) هو 100م2 بعرض (واجهة) وطول 5م فأكثر.

بالنسبة للأراضي الزراعية، حددت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه أن مساحة الأرض لزراعة المحاصيل السنوية وأرض صنع الملح هي 500 متر مربع، بعرض وطول من 5 أمتار أو أكثر؛ وأرض لزراعة المحاصيل الدائمة وأرض تربية الأحياء المائية هي 1000 متر مربع، بعرض وطول من 10 أمتار أو أكثر؛ وأرض الغابات الإنتاجية هي 5000 متر مربع، بعرض وطول من 50 مترًا أو أكثر...

بالنسبة للأراضي الزراعية الأخرى فإن مستخدم الأرض الذي لا يكون أصل أرضه جزءاً من مشروع استثماري هو 500 متر مربع بأبعاد عرض وطول 5 أمتار أو أكثر...

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بتوحيد الأراضي، ذكرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه، "عند اقتراح توحيد قطع الأراضي الآن، يجب حساب الفرق في رسوم استخدام الأراضي وضريبة تسجيل الأراضي على أساس سعر الأرض ذات أعلى موضع واجهة (باستثناء الحالات التي نقلت فيها قطعة الأرض حقوق استخدام الأراضي إلى مستخدم أرض آخر)".

ينطبق هذا الشرط على الحالة التي تقع فيها قطعة أرض ملاصقة لطريقين أو أكثر وتم السماح لها من قبل وكالة حكومية مختصة بتقسيمها إلى قطع أرض جديدة، مع واجهة كل قطعة أرض منفصلة ملاصقة لطريق بأسعار أراضي مختلفة وتم تغيير غرض الاستخدام إلى أرض سكنية، وتم سداد رسوم استخدام الأرض وضريبة تسجيل الأرض.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html