ينظم قانون بينه دينه الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها.

ينظم قانون بينه دينه الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها.

في بينه دينه، يجب أن يكون للأراضي السكنية الحضرية بعد التقسيم مساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا؛ ويجب أن يكون للأراضي السكنية الريفية مساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للتو لوائح بشأن الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وفقاً للوائح، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها المبادئ والشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي (في المادة 146 والبند 1 والبند 2 والبند 3 والمادة 220 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15).

فيما يتعلق بتقسيم الأراضي، تطلب لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه أن لا تكون قطع الأراضي التي يتم تشكيلها من تقسيم الأراضي أصغر من الحد الأدنى للمساحة والحجم وفقًا للوائح ولا تشمل المناطق داخل ممر الأمان للأشغال العامة؛ ولا تقع ضمن مناطق الحفاظ على البيئة والمناطق التاريخية والثقافية الأثرية وما إلى ذلك.

لا يوجد على قطعة الأرض إشعار استرداد الأراضي أو قرار استرداد الأراضي أو ليست مدرجة في قائمة استرداد الأراضي في خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة المعتمدة من قبل السلطة المختصة؛ يجب أن تكون قطعة الأرض متوافقة مع التخطيط التفصيلي أو تخطيط تقسيم المناطق أو التخطيط العام أو تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة المعتمدة من قبل الوكالة الحكومية المختصة.

في حالة تقسيم الأراضي في حالة تخصيص أراضي إعادة التوطين، لا يتم ذلك إلا بعد موافقة الجهة المختصة على قرار تعديل التخطيط.

فيما يتعلق بالمساحة والحجم الأدنى بعد التقسيم، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على أن الأرض السكنية الحضرية بعد التقسيم يجب أن يكون لها مساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون عرض (الواجهة) وطول (العمق) للأرض 3 أمتار على الأقل.

يجب أن تضمن الأراضي السكنية الريفية بعد تقسيمها مساحة لا تقل عن 50 متراً مربعاً، مع حد أدنى للعرض (الواجهة) والطول (العمق) 4 أمتار.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية فإن الحد الأدنى لمساحة فصل الأراضي غير الزراعية الفائضة التي ليست أرضاً سكنية (ليست جزءاً من مشروع استثماري) هو 100م2، بأبعاد عرض (واجهة) وطول 5م فأكثر.

بالنسبة للأراضي الزراعية، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على أن مساحة الأرض للمحاصيل السنوية وإنتاج الملح هي 500 متر مربع، بعرض وطول 5 أمتار أو أكثر؛ والأراضي للمحاصيل الدائمة وتربية الأحياء المائية هي 1000 متر مربع، بعرض وطول 10 أمتار أو أكثر؛ والأراضي الحرجية الإنتاجية هي 5000 متر مربع، بعرض وطول 50 مترًا أو أكثر...

بالنسبة للأراضي الزراعية الأخرى فإن مستخدم الأرض الذي لا يكون أصل أرضه جزءاً من مشروع الاستثمار هو 500م2 بأبعاد عرض وطول 5م أو أكثر...

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بتوحيد الأراضي، ذكرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه، "عند اقتراح توحيد قطع الأراضي الآن، يجب حساب الفرق في رسوم استخدام الأراضي وضريبة تسجيل الأراضي على أساس سعر الأرض ذات أعلى واجهة (باستثناء الحالات التي نقلت فيها قطعة الأرض حقوق استخدام الأراضي إلى مستخدم أرض آخر)".

ينطبق هذا الشرط على الحالة التي تم فيها السماح بتقسيم قطعة أرض مجاورة لطريقين أو أكثر من قبل وكالة حكومية مختصة إلى قطع أرض جديدة، مع واجهة كل قطعة أرض منفصلة مجاورة لطريق بأسعار أرض مختلفة وتم تغيير غرض الاستخدام إلى أرض سكنية، وتم دفع رسوم استخدام الأرض وضريبة تسجيل الأرض.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html