تلقت وزارة البناء سؤالا من مندوب الجمعية الوطنية نجوين ثي لي (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه) حول الوضع الحالي حيث يقوم المستثمرون بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من مشتري المنازل دون استكمال الإجراءات المقررة، أو بعد الانتهاء من المشروع (تسليم الشقة للمشتري للاستخدام) لم يقم المستثمر بإصدار قرض البنك للاستثمار وبناء المشروع من قبل، مما يؤدي إلى عدم منح مشتري المنازل شهادة ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.
يوجد حاليًا وضع حيث يقوم المستثمرون بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من مشتري المنازل دون استكمال الإجراءات المطلوبة - صورة توضيحية
تساءل المندوب: "إذن، ما هي الإجراءات التي اتخذها الوزير ووزارة الإنشاءات (بما في ذلك الإجراءات الإدارية والجنائية) للحد من مخالفات مستثمري المشاريع؟ وفي الفترة المقبلة للتحضير لتعديل قانون الإسكان، هل هناك أي مقترحات لوضع ضوابط صارمة لضبط المخالفات ومعالجتها بحيث لا يرتكب المستثمرون الأخطاء أو يجرؤون عليها؟"
ردًا على هذا المحتوى، أفادت وزارة الإنشاءات بأن سوق العقارات شهد تطورًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مما ساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وتلبية احتياجات الشركات والمواطنين. ومع ذلك، كشف السوق أيضًا عن بعض النواقص والمشاكل، ومنها ما ذكره المندوب. وهذا يؤدي إلى صعوبات في إتمام الإجراءات، وعدم القدرة على تسليم شهادات ملكية المنازل وحقوق الانتفاع بالأرض للمشترين.
فيما يتعلق بالحلول، إلى جانب الحلول الفورية، أعدت وزارة البناء وقدمت إلى رئيس الوزراء لإصدار التوجيه رقم 13/CT-TTg بتاريخ 29 أغسطس 2022 بشأن عدد من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ حيث طلب رئيس الوزراء تعزيز التفتيش والفحص والتدقيق لإزالة العقبات، ومعالجة الانتهاكات لحماية السوق، وحماية أصول الناس، وعدم تقنين الانتهاكات، وفي الوقت نفسه تقييم موضوعي وتحديد الأسباب، والحصول على آلية لإزالة العقبات العملية.
تشرف وزارة الإنشاءات حاليًا على صياغة قانون الإسكان المُعدّل والمُكمّل، وقانون الأعمال العقارية المُعدّل والمُكمّل. وقد ركّزت مسودات القوانين المُعدّلة والمُكمّلة المذكورة أعلاه على بناء منظومة لوائح تُوفّر لوائح متزامنة وشاملة تُسهم في إرساء الآليات والظروف المُواتية، مع ضمان إدارة ورقابة صارمة للامتثال للأنظمة القانونية في مجال تعبئة رأس المال واستخدامه من قِبَل مستثمري المشاريع العقارية؛ ولوائح بشأن أشكال تعبئة رأس المال وإدارة استخدامه من قِبَل مستثمري المشاريع العقارية.
تشكلت في المستقبل لوائح بشأن تطبيق التدابير الأمنية في معاملات بيع وشراء العقارات؛ ولوائح صارمة وعملية بشأن شروط العقارات المطروحة في الأعمال التجارية.
تنظيم مسؤوليات مستثمري المشروع والبائعين والمؤجرين ومستأجري العقارات في الالتزام بالقانون وضمان حقوق العملاء، ومسؤولياتهم في تطبيق وتوقيع وتنفيذ عقود الأعمال العقارية وفقاً للقانون.
لائحة تنظيمية لتحسين شروط ومسؤوليات وقدرة الهيئات والأفراد العاملين والممارسين لمهنة الوساطة العقارية...
وبحسب وزارة البناء، هناك العديد من الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى التحايل على القانون لتعبئة رأس المال عندما لا يستوفون المتطلبات القانونية، بما في ذلك بعض الأسباب المباشرة مثل: القوانين الحالية ليست كاملة ومتسقة بعد لضمان الوقاية الشاملة من أعمال التحايل على القانون لتعبئة رأس المال في المعاملات العقارية؛ لم يتم فحص قدرة مستثمري المشاريع العقارية بشكل جيد؛ المعرفة القانونية والامتثال لقانون المنظمات والأفراد في مجال الأعمال العقارية ليست عالية، مع عقلية ملاحقة الأرباح؛ المعلومات حول سوق العقارات ليست شفافة بعد؛ التفتيش والفحص ونشر القوانين والإشراف على الامتثال للوائح القانونية في أنشطة الأعمال العقارية لم تفي بعد بمتطلبات إدارة سوق العقارات.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm
تعليق (0)