«القروش» تسارع لشراء العقارات لاغتنام فرصة ارتفاع الأسعار

«القروش» تسارع لشراء العقارات لاغتنام فرصة ارتفاع الأسعار

قد تؤدي قائمة أسعار الأراضي السنوية إلى ارتفاع أسعارها عشرات المرات. بفهم المعلومات المذكورة أعلاه، يمكن للعديد من الشركات والأفراد ذوي الإمكانات المالية الاستفادة من شراء العقارات قبل تطبيق القانون الجديد.

في ورشة عمل "إيجاد فرص استثمارية في النصف الثاني من العام" التي نظمتها صحيفة داو تو، كشف الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، عن وجود مشاريع مُجمّدة لأكثر من ست سنوات بسبب مشاكل في استصلاح الأراضي. وتدور جميع الأسباب حول مسألة حقوق أصحاب الأراضي المستصلحة.

في شارع كيم ما، بمنطقة با دينه ( هانوي )، تُباع المنازل المطلة على الشارع بما يصل إلى 500 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. هذا هو سعر السوق، بينما يبلغ سعر التعويض حوالي 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، وهو أقل بكثير من السعر المتوقع من مالك المنزل، حسبما روى السيد نغيا.

مؤخرًا، ووفقًا لمسودة تعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND بشأن قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الأراضي المحسوبة بالطريقة الجديدة بمقدار 10-40 ضعفًا مقارنةً بالسابق.

على سبيل المثال، في شارع دانج كونغ بينه، بمنطقة هوك مون، يبلغ سعر الأرض حاليًا حوالي 600,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، إذا تم حسابه وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، فقد يتضاعف هذا الرقم 40 مرة، ليصل إلى أكثر من 24 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قال السيد نغيا: "ينتظر العديد من الشركات والأفراد آلية جديدة لتسعير الأراضي لتعويضهم عن إخلاء المواقع وفقًا لمبادئ السوق. وهذا هو السبب في أن العديد من المقاطعات التي حققت نجاحًا باهرًا في توزيع رأس مال الاستثمار العام، مثل هونغ ين وباك نينه وهاي فونغ، قد حققت نتائج غير مرضية هذا العام".

توقع السيد تران توان تاي، مدير الاستثمار في شركة سونكيم ريتيل، إمكانات صفقات الدمج والاستحواذ العقارية. الصورة: تشي كوونغ

وفقًا للسيد تران توان تاي، مدير الاستثمار في شركة سونكيم ريتيل، توقع العديد من المستثمرين تقلبات أسعار سوق العقارات. وسعى العديد من المستثمرين بنشاط إلى اغتنام الفرص في الأصول المتعثرة (وهي نوع من الأصول يُباع بسعر أقل بكثير من قيمته الحقيقية لحاجة الأفراد أو الشركات إلى المال بشكل عاجل).

منذ بداية العام، شهدت العديد من شركات العقارات فرصًا لفتح صفقات اندماج واستحواذ لزيادة استثماراتها في الأراضي. أما بالنسبة لقطاع التجزئة، فقد مثّلت الموجة الأخيرة من عمليات استرداد الأراضي فرصةً للشركات الكبرى للاستفادة منها وجمعها.

يجب أن تتمتع عقارات التجزئة بإمكانيات كافية لخدمة سلاسل المتاجر. إذا أرادت الشركة تحسين قيمة استغلالها، فعليها امتلاك 350 متجرًا أو أكثر. عندها فقط، ستتمتع الشركة بميزة التفاوض مع الموردين، والحصول على حوافز خصم، وتحسين تكاليف الخدمات اللوجستية..."، هذا ما حللّه مدير الاستثمار في شركة سونكيم للتجزئة.

من منظور أوسع، يُسهم استحواذ الشركات الكبرى على العقارات في توفير السيولة للسوق. فإذا استُخدمت المشاريع لأغراض تجارية، وولّدت تدفقات نقدية، ووفرت فرص عمل، فسيكون ذلك إيجابيًا للغاية للمجتمع.

في الوقت نفسه، يميل المستثمرون الأفراد إلى الاهتمام بالمنتجات العقارية ذات الأسعار المتوسطة. وهذا هو أيضًا نوع الاستثمار الذي توصي به العديد من وحدات أبحاث السوق حاليًا، كما أضاف السيد توان تاي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html