منع "تضخم الأسعار" الذي يعطل سوق العقارات

[إعلان 1]

للحد من استغلال المنظمات والأفراد للثغرات القانونية لارتكاب مخالفات في قطاع العقارات، أصدرت وزارة الإنشاءات الوثيقة رقم 1707/SXD-QLN&PTDT بتاريخ 26 سبتمبر 2024، بهدف تعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات في المقاطعة. وتتضمن الوثيقة العديد من النقاط المهمة.

منع

نظمت منطقة ثانه با مزادًا لحق استخدام 14 قطعة أرض في المنطقة 3 ببلدية لونغ لو.

على وجه التحديد، طلبت إدارة الإنشاءات من اللجان الشعبية في الأحياء والمدن والبلدات تفتيش ومراقبة أنشطة بيع وشراء العقارات التي نُقلت ملكيتها مرارًا، وخاصةً قطع الأراضي في مناطق البنية التحتية التقنية المقسمة إلى قطع أو مناطق يطلب فيها الأهالي فصل قطع الأراضي لنقل ملكيتها إلى مؤسسات وأفراد، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها بشكل غير طبيعي، مما تسبب في اضطرابات و"حمى شبه عارمة" في السوق. وفي الوقت نفسه، التفتيش والتحقق لاتخاذ إجراءات لمعالجة حالات تضخم الأسعار والتلاعب بها والمضاربة العقارية.

تُجري المحليات مسوحاتٍ، وترصد وتوضح أسباب تقلبات أسعار كل نوع من العقارات، مثل المنازل والأراضي السكنية، لاقتراح حلولٍ تضمن تنظيم السوق، وتحقيق تنميةٍ مستقرةٍ وصحيةٍ ومستدامة. يجب أن تكون مزادات حقوق استخدام الأراضي متوافقةً مع القانون، وعلنيةً وشفافةً لمنع استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح، وتعطيل السوق.

تنظيم الإعلان والإفصاح عن المعلومات المتعلقة بسوق العقارات، والإفصاح عن المعلومات للوكالات والمنظمات والأشخاص لفهم برنامج وخطة تطوير الإسكان بشكل واضح؛ وتخطيط استخدام الأراضي والخطة؛ والاستثمار في تطوير البنية التحتية ودمج وإنشاء وتحديث الوحدات الإدارية المحلية؛ والمشاريع العقارية المعتمدة؛ والمستثمرين في المشروع المؤهلين لتعبئة رأس المال وفقًا للوائح؛ وشروط الإسكان وأعمال البناء المستقبلية التي يتم تنفيذها لضمان شفافية معلومات السوق، ومنع الاحتيال والخداع والنصب في الأعمال العقارية.

على مستثمري المشاريع في المحافظة الوفاء بالتزاماتهم كاملةً، والمسؤولية القانونية عند إنشاء المشروع وتقييمه واعتماده وتنفيذه. ويجب عليهم ضمان الموارد المالية اللازمة لتنفيذ المشروع وفقًا للجدول الزمني المعتمد. ولا يجوز لهم تفويض جهات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود إيداع أو شراء أو بيع أو نقل أو تأجير منازل أو أعمال بناء، وما إلى ذلك.

يجب على مستثمر المشروع إنشاء المساكن والأشغال والبنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية في المشروع وفقاً للمخطط التفصيلي والتصميم المعتمد ورخصة البناء ومحتوى سياسة الاستثمار في المشروع وموافقة الجهة الحكومية المختصة.

في الآونة الأخيرة، لم يشهد سوق العقارات تطورًا مستدامًا، مع وجود العديد من المخاطر المحتملة. وقد قام بعض المستثمرين وسماسرة العقارات بنشر الشائعات، وبيع وشراء العقارات، مما تسبب في تشويش المعلومات ورفع أسعار العقارات لتحقيق الربح. كما تأخرت بعض المشاريع عن مواعيدها المقررة لعدم وفاء المستثمرين بالتزاماتهم... وسيدخل قانون الأعمال العقارية (المعدل) حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وستؤدي الإجراءات الرامية إلى تعزيز الرقابة على تقلبات أسعار العقارات إلى نمو سوق العقارات بشكل صحي، مما يساهم في النمو الاجتماعي والاقتصادي للمناطق.

ثوي ترانج

[إعلان 2]
المصدر: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm