يجب إضافة عقوبات على التخلي عن الودائع

العرض المقترح حسب النسبة المئوية

قال نائب الجمعية الوطنية نجوين فان كانه (وفد بينه دينه)، خلال مناقشة مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري، إن السعر الابتدائي في مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري منخفض للغاية.

"على سبيل المثال، فيما يتعلق بمزاد أرقام الهواتف، فإن السعر الابتدائي البالغ حوالي 262 ألف دونج فقط منخفض للغاية ورقم فردي"، علق السيد كانه.

في الواقع، توجد بعض الأصول بأسعار ابتدائية منخفضة، لكن أسعارها الرابحة أعلى بآلاف المرات، لذا اقترح المندوب نجوين فان كانه تعديل الأسعار بمرونة أكبر. كما اقترح إضافة سعر مئوي (%) إلى الحد الأقصى والحد الأدنى والثابت في الفاتورة.

مشهد من جلسة المناقشة الجماعية بعد ظهر يوم 8 نوفمبر.

على سبيل المثال، عند طرح رقم هاتف في مزاد، يبدأ السعر بـ 262,000 دونج فيتنامي، ولكن عند وصول المزاد إلى مليون دونج، يجب أن يكون السعر التالي 5% من المليون؛ وعند وصوله إلى 100 مليون، يجب أن يكون السعر التالي 5% من 100 مليون. وبالتالي، سيكون سعر المزاد مناسبًا، كما ذكر المندوب نجوين فان كانه.

وقال السيد كانه إنه في الواقع، خلال مزاد لوحات ترخيص السيارات، تم دفع أسعار مرتفعة للغاية للعديد من اللوحات.

تُباع لوحات أرقام السيارات بمليارات الدولارات في المزادات، لكن الفائز التالي لا يحتاج سوى لدفع 5 ملايين إضافية للفوز. هذا غير معقول. عندما تصل قيمتها إلى مليار دولار، يحتاج الفائز التالي إلى دفع حوالي 50 مليونًا إضافية، وهذا معقول. صرّح السيد كانه برأيه، قائلاً: "عندما يكون الناس مستعدين لإنفاق المليارات، فإنهم لا يجادلون في بضعة ملايين".

علاوةً على ذلك، علّق المندوب نجوين فان كانه على قواعد إلغاء نتائج المزاد. وبناءً على ذلك، إذا أثبت المزاد وجود ظروف قوة قاهرة أدت إلى إلغاء المزاد، مثل فقدان الممتلكات أو الفيضانات أو الحوادث، فيُقبل ذلك ولا يُعالج، وإلا فيُمنع من بيع العقار لفترة من الزمن.

تجنب المزايدة ثم فقدان الوديعة

وفيما يتعلق بالنظر في استكمال اللوائح الخاصة بالتعامل مع الانتهاكات ضد المشاركين في المزاد والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة في المادة 70 من قانون مزاد العقارات الذين يتخلون عن ودائعهم، قال المندوب نجوين ثي ين - رئيس وفد الجمعية الوطنية لبا ريا فونج تاو إنه في الممارسة العملية، كانت هناك مؤخرًا حالات حيث تخلى الفائزون بالمزاد عن ودائعهم ولم يدفعوا ثمن استلام الممتلكات التي تم بيعها بالمزاد، وخاصة بالنسبة للعقارات ذات القيمة الكبيرة، مثل لوحات الترخيص والعقارات.

واستشهد النائب ين بأحدث مثال في مزاد لوحات الترخيص في 15 سبتمبر لشركة فيتنام للمزادات المشتركة، حيث فاز فرد في مدينة هوشي منه بالمزاد على لوحة ترخيص 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار لكنه لم يدفع سعر الفوز في المزاد، وخسر وديعة قدرها 40 مليونًا.

تتحدث مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي ين خلال المناقشة.

أو الحادثة التي شاركت فيها شركة Ngoi Sao Viet Real Estate Company (وحدة من مجموعة Tan Hoang Minh) بشكل مباشر في المزاد وكان لديها وثيقة رسمية تطلب إلغاء الوديعة لشراء وبيع حقوق استخدام الأراضي رقم 3-12 في منطقة Thu Thiem New Urban Area (مدينة Thu Duc) ومصادرة الوديعة التي تبلغ قيمتها حوالي 600 مليار دونج.

الوضع القانوني الحالي، وفقًا لأحكام قانون مزاد العقارات، يحق للمزاد إلغاء العربون، ولا توجد عقوبة في هذا الشأن حاليًا. ينص القانون فقط على أن من يفوز بالمزاد دون سداد العربون سيخسر العربون، وذلك وفقًا للمادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 39 لعام 2023.

لذلك، ولتجاوز هذا الوضع، اقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في إضافة لائحة تنص على أنه لا يجوز التخلي عن الودائع عند طرح الأصول التي تديرها الدولة في مزاد علني. وفي حال تخلّى شخص عن وديعته، فمن الضروري استكمال وتعديل العقوبات المترتبة على هذا الفعل.

على سبيل المثال، يمكن فرض غرامة تفوق عدة مرات الوديعة البالغة 30% من قيمة العقار المعروض في المزاد لتجنب نجاح المزاد ومن ثم مصادرة الوديعة.

وفيما يتعلق بالأحكام الإضافية المتعلقة برئيس مركز خدمة مزاد العقارات، اقترح المندوب نجوين ثي ين أن تنظر لجنة الصياغة في إضافة حكم ينظم مدير مركز خدمة مزاد العقارات فيما يتعلق بكونه مزادًا أو شخصًا عمل وشغل مناصب قضائية معادلة.

يُعدّ مجال مزادات الأصول من المجالات الحساسة، ويتعرض لتأثيرات سلبية. وصرحت السيدة ين قائلةً: "لذلك، تهدف إضافة اللائحة المذكورة أعلاه إلى تهيئة ظروف مواتية لإدارة الدولة على المستوى المحلي، وتسهيل نقل الوظائف، وتطبيق إجراءات مكافحة الفساد بفعالية في هذا القطاع".

هناك حاجة إلى لوائح لمنع "المزادات الليلية"

وافقت مندوبة الجمعية الوطنية لو ثي لوين (وفد ديان بيان ) بشكل أساسي على تعديل القانون، لأن قانون المزاد العقاري الجديد تم تنفيذه منذ حوالي 5 سنوات ولكن واجه حتى الآن العديد من النواقص والصعوبات والمشاكل.

في مقترح الحكومة لتعديل القانون، ذُكرت ثلاثة أسباب واضحة للتعديل. السبب الثاني هو وجود جوانب سلبية عديدة في أنشطة مزادات العقارات، مما يُخالف المبادئ المهنية...

وبحسب المندوب لوين، في هذا المشروع المنقح، يُطلب من لجنة الصياغة والمراجعة إضافة لوائح بشأن سلوك المشاركين في مزاد العقارات والمزادين.

في الواقع، هناك حالات تتبادل فيها وكالات المزادات والمزايدين المعلومات فيما بينهم. من الصعب جدًا اكتشاف هذا الأمر والتعامل معه.

على سبيل المثال، عند بيع العقار (أ) في المزاد العلني وكان هناك 10 مشاركين، يجب على المزايد الحقيقي أن يعقد اتفاقية سرية مع الأشخاص المتبقين.

على سبيل المثال، قد تتجاوز القيمة الحقيقية للعقار 22 مليارًا، لكنني دفعتُ 21 مليارًا فقط وتفاوضتُ على ألا يدفع الآخرون أكثر من هذا المبلغ. أما المليار المتبقي، فقد دفعتُه للمشاركين في المزاد.

إذا لم يُبرم اتفاق، فقد يُخالفه الكثيرون بدفع ثمن باهظ، ثم يستسلمون رافضين إياه. وفي المرة الثانية أو الثالثة، قد يشارك هذا الشخص في المزاد مجددًا،" ضربت السيدة لوين مثالًا، مشيرةً إلى أن هذا الواقع حدث في مدينتي هو تشي منه وديان بيان عند بيع بعض الأصول العامة الصغيرة. لذلك، أكدت المندوبة لوين على ضرورة وضع لوائح للحد من هذا السلوك "الخفي" .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html