من الضروري الاعتراف بالمساكن الداخلية باعتبارها سكنًا اجتماعيًا للاستمتاع بسياسات تفضيلية.

DNVN - اقترح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، الاعتراف بالبيوت الداخلية كسكن اجتماعي. سيوفر هذا الاعتراف بيئةً مناسبةً لمالكي البيوت الداخلية للاستفادة من سياسات تفضيلية في الائتمان والضرائب.

وفقًا لتقرير جمعية HoREA، شهد قطاع تأجير المساكن طويل الأجل نموًا واسع النطاق خلال الثلاثين عامًا الماضية. ويشمل ذلك بيوتًا داخلية مركزة تضم العديد من الغرف للإيجار أو داخل المنازل، وشققًا للأفراد والأسر، مع تخصيص بعض الغرف للإيجار طويل الأجل.

هؤلاء الملاك هم القوة الرئيسية التي تساهم في حل مشكلة الطلب الهائل على إيجارات المساكن في المجتمع. المستأجرون متنوعون للغاية، من عمال وموظفين حكوميين وطلاب وسكان مدن ذوي دخل منخفض والمهاجرين.

في مدينة هو تشي منه، يعمل حوالي 60,470 شخصًا في تأجير الغرف طويلة الأجل، بإجمالي 560,000 غرفة، مما يوفر مساكن للإيجار لـ 1.4 مليون شخص. من بينها، يوجد 34,800 نُزُل مُركّز، تضم أكثر من 357,000 غرفة، تُوفر مساكن للإيجار لـ 943,341 شخصًا. كما يوجد ما يقرب من 203,000 شقة، بعضها مُؤجّر، تُوفر مساكن للإيجار لـ 486,726 شخصًا.

يتعين على مالكي المساكن المستأجرة على المدى الطويل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونج أو أكثر أن يدفعوا حاليًا ضريبة "مبلغ مقطوع" تعادل 7% من الإيرادات من خدمات الإقامة طويلة الأجل.

عادةً ما تكون منطقة السكن الداخلي المركزة منزلًا واحدًا بمدخل (زقاق مشترك) مع صفين من الغرف الداخلية على كلا الجانبين، ويكون مالك المنزل الداخلي عادةً في بداية الزقاق ويبيع البقالة والقهوة والطعام. يوجد أيضًا منطقة خاصة للسكن الداخلي المركزة، وهي عبارة عن مبنى سكني، وعادةً ما يستثمر أحد الأفراد في بناء مبنيين من خمسة طوابق، يضم كل منهما 310 غرف داخلية للإيجار، بمساحة 19 مترًا مربعًا لشخصين، في حي آن لاك، بمنطقة بينه تان، مدينة هو تشي منه.

حاليًا، يُفرض على جميع مالكي المساكن المؤجرة طويل الأجل، الذين تبلغ إيراداتهم السنوية 100 مليون دونج فيتنامي أو أكثر، ضريبة ثابتة بنسبة 7% من إيراداتهم من خدمات الإقامة طويلة الأجل. تشمل هذه النسبة 5% ضريبة القيمة المضافة و2% ضريبة الدخل الشخصي، على غرار مالكي الفنادق الصغيرة الذين يدفعون أيضًا ضريبة ثابتة بنسبة 7% من إيراداتهم من خدمات الإقامة قصيرة الأجل (حسب اليوم والساعة). تؤكد هيئة تنظيم سوق العقارات الفيتنامية (HoREA) أن هذه اللائحة غير منطقية.

قال رئيس مجلس إدارة جمعية المساكن الريفية الماليزية السيد لي هوانج تشاو إنه إذا تم الاعتراف بمنازل الإيجار الطويل الأجل كنوع من الإسكان الاجتماعي، فسوف يتمتع أصحاب العقارات بسياسات تفضيلية في الائتمان والضرائب مثل تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50٪ وضريبة الدخل الشخصي للإسكان الاجتماعي.

"في هذه الحالة، يتعين على مالك منزل الإيجار طويل الأجل أن يدفع فقط ضريبة إجمالية قدرها 3.5% من الإيرادات بدلاً من 7% من الإيرادات الحالية، ويمكنه أيضًا اقتراض ائتمان تفضيلي لبناء أو تجديد أو إصلاح المنزل للإيجار"، قال السيد تشاو.

لكن لسنوات عديدة لم يتم الاعتراف بالسكن الإيجاري طويل الأمد كنوع من السكن الاجتماعي ولم يتمتع هؤلاء الملاك بأي سياسات دعم وفقا لقرارات الجمعية الوطنية والحكومة.

أصحاب العقارات الذين يستوفون معايير السكن الاجتماعي هم أصحاب منازل فردية. يستخدمون حقوقهم في استخدام الأراضي لبناء أو تجديد أو إصلاح منازل لأنفسهم، بحيث يتمكن المستفيدون من سياسات دعم السكن الاجتماعي من استئجارها، بينما يُعتبر المستأجرون "مؤهلين للحصول على سياسات دعم السكن الاجتماعي".

"ولذلك، من الضروري استكمال المرسوم رقم 100/2024/ND-CP المؤرخ 26 يوليو 2024، والذي ينص على الاعتراف بمساكن الإيجار طويل الأجل كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي بحيث يتم التعامل مع الملاك على نحو مماثل للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي والتمتع بسياسات تفضيلية بشأن الائتمان والضرائب"، اقترح السيد تشاو.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168