السماح للمناطق باتخاذ القرار بشأن تقسيم الأراضي وبيعها

[إعلان 1]

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 35/2023/ND-CP بتاريخ 20 يونيو 2023 بتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم تحت الإدارة الحكومية لوزارة البناء .

وعلى وجه الخصوص، يقوم المرسوم 35/2023/ND-CP بتعديل وتكملة عدد من مواد المرسوم رقم 11/2013/ND-CP الصادر عن الحكومة بشأن إدارة استثمارات التنمية الحضرية.

إضافة المادة 3أ بعد المادة 3 من المرسوم رقم 11/2013/ND-CP بشأن تنظيم برنامج التنمية الحضرية.

برنامج التنمية الحضرية هو مجموعة من المهام والحلول والبرامج والمشاريع لتنفيذ أهداف التنمية الحضرية لكل مرحلة وفقًا للتخطيط الإقليمي والتخطيط الحضري العام، والتي تم إنشاؤها للكيانات التالية: المحافظات والمدن المركزية؛ مدن وبلدات المحافظات أو المدن المركزية؛ بلدات المناطق؛ المناطق المتوقع تشكيل مناطق حضرية جديدة.

يجب أن يفي برنامج التنمية الحضرية بالمتطلبات التالية: أن يكون متسقًا مع التخطيط الوطني والتخطيط الإقليمي والتخطيط الإقليمي والتخطيط الحضري العام؛ والاستراتيجيات والبرامج والخطط المعتمدة للتنمية الحضرية على مستوى أعلى؛ وبرامج وخطط الاستثمار العام متوسطة الأجل والقدرة على تعبئة الموارد المحلية الفعلية؛ وأن يكون متسقًا مع التخطيط الفني والتخصصي والتوجهات والاستراتيجيات والبرامج والخطط للقطاعات والمجالات الأخرى ذات الصلة بالتنمية الحضرية.

يتضمن برنامج التنمية الحضرية بعض أو كل المحتويات التالية: مؤشرات التنمية الحضرية لكل فترة 5 سنوات و 10 سنوات؛ محددة لكل عام في الفترة الأولى من البرنامج لمدة 5 سنوات؛ برامج ومشاريع الاستثمار في بناء وتطوير البنية التحتية ذات الأولوية وهندسة المناظر الطبيعية الحضرية التي تلبي معايير وتصنيف المناطق الحضرية؛ برامج وخطط لتطوير المناطق المحددة وفقًا للتخطيط الحضري، ومناطق التنمية الحضرية (إن وجدت) للتركيز على الاستثمار في التكوين المتزامن للبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية وهندسة المناظر الطبيعية الحضرية في كل فترة؛ البرامج والمشاريع الرئيسية لتنفيذ التنمية الحضرية المستدامة تدريجيًا؛ الموارد واستخدام الموارد والحلول وقائمة أولويات مشاريع الاستثمار في التنمية الحضرية باستخدام رأس المال الاستثماري العام ومصادر رأس المال الأخرى غير رأس المال الاستثماري العام، والنتائج المتوقعة وفقًا للإطارات الزمنية السنوية و 5 سنوات و 10 سنوات؛ المسؤولية عن تنظيم وتفتيش والإشراف على تنفيذ برامج التنمية الحضرية.

تجدر الإشارة إلى أن المرسوم 35/2023/ND-CP يكمل البند 7، المادة 4 من المرسوم رقم 11/2013/ND-CP في التوجيه بأن تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للأشخاص لبناء منازلهم الخاصة وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع المعتمد، وتلبية الأحكام القانونية المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية والأحكام التالية:

أولاً، أن يكون المشروع متوافقاً مع مستويات التخطيط الحضري؛ وأن يكون قد أكمل الاستثمار في البنية التحتية للمشروع بأكمله أو وفقاً لمراحل الاستثمار المعتمدة؛ ويجب أن يضمن بناء المساكن الامتثال لمحتوى المشروع المعتمد والتقدم المحرز.

ثانياً، ليس في المناطق ذات المتطلبات العالية لإدارة هندسة المناظر الطبيعية، أو واجهة الطرق على المستوى الإقليمي أو الطرق الرئيسية والأعلى للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية، والمناطق المركزية وحول المباني التي تعتبر من أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية.

وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية، استناداً إلى تخطيط المدن وبرامج التنمية الحضرية لكل منطقة حضرية ولوائح الإدارة المعمارية المعتمدة والمعايير الفنية الوطنية بشأن البناء والبنية التحتية والتخطيط الحضري، المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي إلى المواطنين لبناء مساكنهم الخاصة.

حكمة

[إعلان 2]
مصدر