هل يخضع إيجار الأرض لتخفيض ضريبة القيمة المضافة؟

ما هي سياسة دعم تخفيض ضريبة القيمة المضافة؟

يعد تخفيض ضريبة القيمة المضافة أحد سياسات الدولة الداعمة التي تثير اهتمام المواطنين بشكل خاص.

أصدرت الحكومة المرسوم 44/2023/ND-CP، الذي ينص على تخفيض ضريبة القيمة المضافة على مجموعات السلع والخدمات الخاضعة حاليًا لمعدل ضريبي يتراوح بين 10٪ إلى 8٪، باستثناء مجموعات السلع والخدمات المنصوص عليها.

فيما يتعلق بمستوى تخفيض ضريبة القيمة المضافة، ووفقاً أيضاً للمرسوم 44، المقابل لطريقتي حساب ضريبة القيمة المضافة، فإن مستوى تخفيض ضريبة القيمة المضافة منصوص عليه على النحو التالي:

- المؤسسات التجارية التي تحسب ضريبة القيمة المضافة باستخدام طريقة الخصم: تطبق معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 8% على مجموعات السلع والخدمات وتطبق معدل ضريبة بنسبة 10% (باستثناء بعض السلع والخدمات).

- المؤسسات التجارية (بما في ذلك الأسر التجارية والشركات الفردية) التي تحسب ضريبة القيمة المضافة وفقًا لطريقة النسبة المئوية على الإيرادات: احصل على خصم 20% في المعدل النسبي لحساب ضريبة القيمة المضافة عند إصدار الفواتير للسلع والخدمات المؤهلة لتخفيض الضريبة.

يُعدّ تأجير العقارات أحد أنشطة الأعمال العقارية، لذا لا تُخفّض ضريبة القيمة المضافة. (الصورة: شوان تيان)

هل يخضع إيجار الأرض لتخفيض ضريبة القيمة المضافة؟

وفقًا للمرسوم 44/2023/ND-CP، فإن أنشطة تأجير الأراضي لا تخضع لتخفيض ضريبة القيمة المضافة.

وتحديداً، وفقاً للمادة 4 من قانون الأعمال العقارية، فإن الأعمال العقارية هي استثمار رأس المال لإنشاء أو شراء أو استلام أو تأجير أو شراء عقارات بغرض البيع أو النقل أو التأجير أو التأجير الفرعي أو الشراء الإيجاري بغرض الربح.

وبالإضافة إلى ذلك، توضح المادة 174 من القانون المدني لعام 2015 أن العقار هو المال الذي يشمل: الأراضي؛ والمساكن، وأعمال البناء الملحقة بالأرض، بما في ذلك الأموال الملحقة بتلك المساكن وأعمال البناء...

ومن ثم، يتم تحديد تأجير الأراضي كأحد أنشطة الأعمال العقارية.

من ناحية أخرى، ينص المرسوم 44/2023/ND-CP على تخفيض ضريبة القيمة المضافة على مجموعات السلع والخدمات التي تطبق حاليًا معدل ضريبة يتراوح بين 10% و8%، باستثناء مجموعات السلع والخدمات التالية:

- الاتصالات، الأنشطة المالية، المصارف، الأوراق المالية، التأمين، العقارات، المعادن والمنتجات المعدنية الجاهزة، منتجات التعدين (باستثناء استخراج الفحم)، فحم الكوك، النفط المكرر، المنتجات الكيميائية - التفاصيل في الملحق الأول من هذا المرسوم.

- السلع والخدمات الخاضعة لضريبة الاستهلاك الخاصة: السجائر، السيجار، الكحول، البيرة، السيارات التي تقل سعتها عن 24 مقعداً، الدراجات النارية ذات العجلتين والثلاث عجلات بسعة أسطوانات تزيد عن 125 سم3، الطائرات، اليخوت، البنزين بأنواعه...

- تكنولوجيا المعلومات وفقاً لقانون تكنولوجيا المعلومات: بطاقات الصوت والصورة والشبكة والبطاقات المماثلة المستخدمة في أجهزة معالجة البيانات الأوتوماتيكية والبطاقات الذكية وأجهزة الكمبيوتر وملحقات الكمبيوتر...

وعليه، فإن عقد إيجار الأرض لا يكون مؤهلاً لتخفيض ضريبة القيمة المضافة وفقاً للمرسوم 44/2023/ND-CP.

تشاو ثو

مصدر: https://vtc.vn/cho-thue-dat-co-duoc-giam-thue-gtgt-ar845032.html