اختر عقارات قانونية شفافة لتخزين التدفق النقدي

[إعلان 1]

لقد ولت أيام جني المليارات في غمضة عين.

من عام ٢٠٢٠ إلى النصف الأول من عام ٢٠٢٢، أصبح سوق العقارات بمثابة "منجم ذهب" للوسطاء والمشترين والمستثمرين. يكسب الكثيرون مليارات الدونغ يوميًا من خلال الوساطة العقارية في المناطق الواعدة. ويحصل العديد من المستثمرين "المتجولين" على أموال طائلة في غضون ساعات قليلة، حتى دون رؤية الأرض التي يبيعونها. يُساعد العقار الكثيرين على الثراء السريع والغير متوقع.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين التدفق النقدي الصورة 1

مع ذلك، فقد انقضت تلك المرحلة من السوق. استيقظ الكثيرون على موجة هائلة من انخفاض الخسائر من ٢٠-٣٠٪ إلى ٥٠٪، بل وحتى ٧٠٪، خاصةً في المناطق التي شهدت "حمى العقارات". بعض المستثمرين الآخرين، الذين لا يملكون المال الكافي للدفع وفقًا لتقدم المشاريع، ويواجهون ضغوطًا لتصنيفهم كديون معدومة لدى البنوك، كانوا على استعداد لبيع عقاراتهم بخصم لخفض الخسائر، ووافقوا على منح المشترين ما بين ٣٠٠ و٥٠٠ مليون دونج إضافية.

تظهر باستمرار عبارات مثل "البيع بخسارة بسبب نقص السيولة"، "بيع عقار بخسارة"، "البيع بخسارة عاجلة"، "ديون بنكية عاجلة" على صفحات إعلانات العقارات، أو مواقع التواصل الاجتماعي، أو مجموعات الوساطة العقارية. ويعلق العديد من المستثمرين في قطعة الأرض نفسها التي كانوا يأملون بشرائها بسرعة وبيعها بسرعة لتحقيق الربح.

يعتقد السيد تران فان ثانه، وهو مستثمر ذو خبرة طويلة في هانوي ، أن الوقت قد حان لتصفية السوق والتخلص من التفكير الاستثماري "السريع" والانتهازي وغير المستدام. يسعى قطاع العقارات إلى تحقيق قيم حقيقية ومستدامة على المدى الطويل، لا سيما فيما يتعلق بشفافية مشروع القانون؛ وسمعة المستثمر، وتنفيذ المشروع، وقدرة المستثمر على الإدارة. فقط عندما يتمتع قطاع العقارات بشفافية قانونية واضحة، يمكن للمستثمرين تجنب المخاطر والتأكد من الربحية. ونصح السيد ثانه قائلاً: "المستثمرون على المدى الطويل يعرفون الخيول الجيدة"، وأن العقارات ذات الضمان القانوني هي الأساس لضمان نمو الأصول.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين النقود صورة 2 — يُعطي المستثمرون الأولوية للمنتجات ذات التصنيف الائتماني المرتفع لتراكم الأصول. المصدر: vlastavanphu.vn

بعد موجة انخفاض الأسعار، انخفضت أسعار العقارات بشكل حاد. يعتقد العديد من الخبراء أن السوق في نطاق سعري جذاب، وأن الوقت مناسب نسبيًا للاستثمار. ينصح خبراء CBRE المستثمرين المهتمين بمنتج في منطقة أو مشروع معين، بدراسة تخفيض السعر بما يتناسب مع قدراتهم، واتخاذ القرار مبكرًا. لأن ارتفاع السوق سيستمر، ومن يتردد في سبر أغواره سيلحق به لاحقًا.

التدفق النقدي إلى العقارات مع الشفافية القانونية

لقد مرّت أصعب فترة في سوق العقارات، وبدأ السوق يُظهر بوادر انتعاش، وفقًا للعديد من الخبراء. ويحظى السوق بدعمٍ من العديد من المعلومات الإيجابية، مثل حلولٍ لإزالة الصعوبات القانونية من الحكومة ، واستمرار البنوك في خفض أسعار الفائدة على القروض، وتوقعاتٍ بتغييراتٍ في اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي وملكية المنازل، وغيرها.

تتوقع جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن يكون النصف الثاني من عام ٢٠٢٣ وقتًا مناسبًا للعملاء الذين لديهم سيولة نقدية كافية لشراء العقارات لأغراض عقارية واستثمار طويل الأجل. كما يُسهم تطوير البنية التحتية للنقل في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد بشكل إيجابي في تطوير سوق العقارات المحيطة.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين النقود صورة 3 — سيُصبح متجر فلاستا - سام سون محورًا تجاريًا حيويًا في منطقة جنوب سام سون. المصدر: vlastavanphu.vn

في غضون ذلك، لا يزال غالبية الفيتناميين يفضلون الاستثمار العقاري، معتبرين إياه وسيلة استثمار طويلة الأجل. أظهر أحدث تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com في يوليو أن 61% من 1000 شخص شملهم الاستطلاع يخططون لشراء عقارات في العام المقبل. ويعتزم معظم مشتري العقارات الاستثمار في منتجات مثل الفلل والمنازل والشقق والمنازل الخاصة والأراضي. كما سجل تقرير هذه الوحدة مؤشرات على نمو السوق. ففي يوليو، ارتفع الطلب على العقارات على مستوى البلاد بنسبة 6%، وارتفع عدد إعلانات بيع جميع أنواع المنتجات من 2% إلى 9%. [KC4] كما شهدت العقارات في معظم المحافظات والمدن فترة انتعاش مع زيادة طفيفة في الاهتمام.

في الواقع، تُعدّ ثانه هوا من الأسواق الجاذبة للمستثمرين في هذه المرحلة، فهي وجهة جذابة لسلسلة من وحدات التطوير العقاري الكبيرة. تضم ثانه هوا حاليًا مشاريع كبرى لشركات فينجروب، وسنجروب، وتي آند تي جروب، وفلامنجو ، وفان فو - للاستثمار. بفضل سرعة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، والبنية التحتية للنقل، بالإضافة إلى الإمكانات المتاحة للسياحة البحرية، والسياحة الثقافية والتاريخية، تُعدّ ثانه هوا وجهةً واعدةً لاستقبال موجات الاستثمار في العديد من المجالات، جاذبةً ليس فقط الشركات المحلية، بل أيضًا الشركات متعددة الجنسيات.

اكتمل مشروع فلاستا - سام سون، المجمع الحضري الساحلي، بمساحة تقارب 26 هكتارًا، والذي طورته شركة فان فو للاستثمار، وهو الآن في مرحلة التسليم. بفضل وضعه القانوني الشفاف وتصنيفه الائتماني طويل الأجل، يُلبي فلاستا - سام سون احتياجات الاستثمار القيّم ويُحقق أرباحًا مستدامة في المستقبل. يعتبر العديد من المستثمرين فلاستا - سام سون منتجًا استثماريًا قيّمًا.