وقال رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هوي إن الأمر المهم ليس فرض تجارة العقارات على الأرض، بل ما إذا كانت المعاملة قادرة على التحكم في التدفق النقدي أم لا.
في ظهيرة يوم 24 أغسطس، واستكمالاً للجلسة الخامسة والعشرين، أبدت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية آراءها حول مشروع قانون الأعمال العقارية المُعدّل، والذي من المتوقع أن يُقرّه المجلس الوطني في دورته السادسة في وقت لاحق من هذا العام. وفي معرض حديثه عن الاستقبال والشرح المتوقع لمشروع القانون، صرّح رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، بأنه بعد تلقي آراء نواب المجلس الوطني، سيُلغى مشروع القانون التنظيمي للمعاملات العقارية من خلال جلسة المجلس.
وأفاد رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه بشأن تلقي ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية.
جيا هان
يهدف هذا التعديل إلى تسهيل اختيار المستثمرين والعملاء لأساليب معاملاتهم. وسيضيف القانون أحكامًا لتشجيع المؤسسات والأفراد على تداول ونقل وتأجير وشراء المنازل وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال بورصات العقارات.
وقال السيد ثانه أيضًا إن وكالة التفتيش تعتقد أن الملخص العملي لتنفيذ قانون 2014 بشأن أعمال العقارات يظهر أن قاعات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية ولا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن قاعة تداول العقارات هي المستفيد من علاقة المعاملة.
وقال السيد ثانه: "إن اشتراط إجراء المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات يتعارض مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، ويشكل خطر الاستفادة من اللوائح القانونية لاحتكار السوق وتعطيله، ولا يضمن تنفيذ مهمة تطوير سوق عقاري صحي وآمن ومستدام".
ومع ذلك، قال ممثل وكالة الصياغة، نائب وزير البناء نجوين فان سينه: إن الحكومة لا تزال تريد تنظيم المعاملات العقارية الإلزامية من خلال الأرضية.
وبحسب السيد سينه، فإن عدم وجود لوائح إلزامية للتداول من خلال البورصة، بل وتشجيعه فقط، يؤدي إلى العديد من العواقب فيما يتعلق بالشفافية، مما يؤثر على المشترين، والعديد من النزاعات بسبب عدم شفافية المستثمرين.
وقال السيد سينه "إن الحكومة تريد حقا من الجمعية الوطنية أن تجعل إجراء هذا الاستفتاء إلزاميا لضمان الشفافية، ومنع خسارة الميزانية، وحماية المشترين، وخاصة بالنسبة للأصول العقارية الضخمة للغاية".
"أرضية شفافة، والناس سوف يتبعونها حتى لو لم تجبرهم"
في تعليقه، قال رئيس الجمعية الوطنية، فونغ دينه هيو: "المهم ليس إجبار الناس على طرح أسهمهم للاكتتاب العام. المهم هو مدى قدرة المعاملات على التحكم في التدفق النقدي". وأضاف: "إذا زدنا استخدام المعاملات غير النقدية والدفع عبر البنوك، فسيظل وجود بورصة عامة أمرًا شفافًا".
رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي يتحدث في الاجتماع
جيا هان
قال رئيس الجمعية الوطنية: "يجب أن يعمل السوق وفقًا لمبادئ السوق، وإلا فسيكون الوضع أشبه بالفترة التي دفعنا فيها مبالغ طائلة لبورصة الذهب".
وبحسب رئيس مجلس الأمة، فإن "شركات العقارات تنظم شبكات توزيع خاصة بها، وبأسلوبها الخاص، وليس كل المعاملات مسجلة في البورصة".
ليس من الجيد وجود أرضية مشتركة. يجب أن يكون هذا المكان واضحًا من حيث الوعي. لا داعي للقلق بشأن الناس هنا. لقد تحدث نواب الجمعية الوطنية في الدورة الماضية كثيرًا عن هذا المكان كما ذكرت اللجنة الاقتصادية،" قال رئيس الجمعية الوطنية، معتقدًا أنه إذا كانت معلومات السوق كاملةً وأصبحت المدفوعات غير نقدية، فسيكون هناك شفافية بطبيعة الحال.
أعتقد أنه إذا كانت البورصة شفافة، فسيتبعها الناس حتى لو لم تُجبرهم على ذلك. لا تُجبروا الناس على فعل ما لا يرغبون به أو لا يستطيعون إدارته، ثم تمنعوهم. أقترح إعادة النظر في ذلك، كما أكد رئيس الجمعية الوطنية.
كانت القواعد الخاصة بمعاملات العقارات التي يجب أن تمر عبر المجلس قد وردت في قانون الأعمال العقارية لعام 2006، ولكن تم إلغاؤها فيما بعد عندما تم تعديل القانون في عام 2014 ولا تزال مطبقة حتى الآن.
عند تقديم مشروع قانون جديد بشأن المعاملات العقارية إلى الجمعية الوطنية في دورة يونيو، اقترحت الحكومة إعادة تطبيق الشرط الذي ينص على وجوب بيع العقارات المستقبلية من خلال قاعة التداول.
مع ذلك، في النقاش الذي تلا ذلك، اقترح العديد من أعضاء الجمعية الوطنية عدم فرض ذلك ، بل تشجيع المعاملات العقارية من خلال الحد الأدنى فقط، لأن المعاملات من خلال الحد الأدنى قد تزيد التكاليف بنسبة تتراوح بين ٢٪ و٨٪.
وتقترح بعض الآراء تطبيق إجراءات بديلة للمعاملات الإلزامية من خلال الأرضية، مثل ربط قواعد بيانات التوثيق وتسجيل الأراضي ومعاملات العقارات لضمان السلامة القانونية والشفافية الأعلى مقارنة بالأرضيات العقارية.
ثانهين.فن
تعليق (0)