شهدت مباني الشقق في هانوي تطورات غير متوقعة لأول مرة منذ 10 سنوات

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت فجأة وبسرعة كبيرة لأول مرة منذ 10 سنوات، لتصبح أعلى من الأسعار في مدينة هوشي منه.

وفقًا لبيانات وحدة أبحاث السوق، انتعش مستوى الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع والإيجار هذا العام مقارنةً بعام 2023، وارتفع في منتصف العام. وصرح السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn، بأن متوسط ​​سعر بيع العقارات في هانوي قد ارتفع بشكل ملحوظ في معظم القطاعات.

بالنسبة للمنازل الخاصة، بلغ سعر البيع في هانوي في نوفمبر من هذا العام 197 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 58% مقارنة بشهر يناير 2023. بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل الخاصة في مدينة هوشي منه 108 مليون دونج/م2، بانخفاض قدره 10% مقارنة بشهر يناير 2023. أما بالنسبة للأراضي، فقد بلغ متوسط ​​سعر البيع في نوفمبر 70 مليون دونج/م2، وفي مدينة هوشي منه 57 مليون دونج/م2.

في نوفمبر، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي 61 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، متجاوزًا سعر مدينة هو تشي منه (55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع). وصرح السيد توان: "لأول مرة منذ ما يقرب من عشر سنوات، بدأ سوق الشقق في هانوي يتفوق على سوق مدينة هو تشي منه. عادةً، يكون سوق الشقق في هانوي دائمًا أقل بنحو 30% من سوق مدينة هو تشي منه. وبحلول مايو من هذا العام، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي فجأةً وبسرعة كبيرة، حيث ارتفعت بأكثر من 20% مقارنةً بمدينة هو تشي منه".

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وقال السيد دينه مينه توان إن الأموال تظهر علامات على إيجاد فرص "التدفق" إلى الجنوب بعد فترة من التركيز بشكل رئيسي في هانوي.

وفقًا للبيانات، ارتفع عدد سكان هانوي الباحثين عن عقارات في مدينة هو تشي منه في نوفمبر بنسبة 7% مقارنةً بشهر يناير من هذا العام. في المقابل، انخفض عدد سكان مدينة هو تشي منه الباحثين عن عقارات في هانوي بنسبة 12% خلال الفترة نفسها. كما أظهر استطلاع أجرته وحدة أبحاث السوق المذكورة أن 66% من سكان هانوي مهتمون بالعقارات في الجنوب.

وعلى الرغم من التقدير الكبير لإمكانات السوق الجنوبية، علق السيد دينه مينه توان بأن القضايا القانونية لا تزال تشكل عقبة رئيسية ويجب على المستثمرين والمشترين التفكير فيها بعناية.

وفي تقييمها لقطاع الشقق، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي: "هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في مثل هذا الوقت القصير".

قال هذا الخبير إن التحليل التاريخي يُظهر أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بمعدل 5% سنويًا خلال السنوات العشر الماضية. حتى في الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات تُذكر، حيث شهدت فترات انخفاض، ولم يتجاوز متوسط ​​الزيادة السنوية 2%. ومنذ عام 2022 وحتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة بالارتفاع بوتيرة سريعة.

شرحت ظاهرة ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بسرعة خلال فترة وجيزة، وقالت إن ذلك ناتج عن عوامل عديدة متزامنة. ولذلك، ولفترة طويلة قبل عام ٢٠١٩، لم يكن سكان هانوي يفضلون السكن في الشقق، بل كانوا يفضلون المنازل الملحقة بالأرض لضمان الخصوصية والاستقلالية.

ومع ذلك، خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، أصبح نموذج الشقق أكثر شيوعًا مع ظهور العديد من المشاريع الكبرى في المناطق الحضرية ذات الأنظمة البيئية المتكاملة، والكثافة السكانية، وجودة البناء. وقد أدى ذلك إلى تغيير عادات استهلاك العقارات لدى سكان هانوي.

سبب آخر هو أن سوق العقارات السكنية في هانوي لم يشهد في الماضي مشاركة متنوعة من المستثمرين، وكان معظمهم من الشركات المحلية. لذلك، لم يكن السوق يضم العديد من فئات المنتجات، كما كانت المنافسة فيه ضعيفة.

في السنوات الأخيرة، دخل السوق العديد من المستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى الشركات الكبرى الواعدة. وقد أدى تنوع المنتجات، إلى جانب تغير أذواق المستهلكين، إلى زيادة تنافسية السوق وتطوره في وقت قصير.

وبالإضافة إلى ذلك، أشار هذا الشخص إلى عدد من الأسباب الأخرى مثل مزايا البنية التحتية في هانوي، والسياق الاقتصادي الكلي المستقر، وأسعار الفائدة المنخفضة، وتطور سوق العقارات في هانوي...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm