وفقًا لتقرير صادر عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سيشهد سوق الشقق في هانوي في عام 2025 ما يزيد عن 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل ذروة الفترة 2016-2019. ومن المتوقع أن يبلغ متوسط سعر الشقق الجديدة 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وهو ما يعادل سعرها في الربع الثالث من عام 2024، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.
ومع ذلك، علق السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينغ، قائلاً: " ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة كبيرة خلال فترة وجيزة، ولكن في رحلتنا نحو عام 2030، يُعد هذا مجرد بداية لدورة نمو جديدة ". ووفقًا للسيد ترونغ، من المتوقع أن يكون العرض الأساسي في هانوي بحلول عام 2025 من فئتي العقارات الفاخرة والراقية، حيث تُمثل هذه الفئة 36% منها.
علاوة على ذلك، مع تغيير القانون الجديد، ارتفعت تكاليف المدخلات للمشاريع، ولم يعد المستثمرون يعطون الأولوية للقطاع المتوسط، وبدلاً من ذلك يقومون بتطوير المشاريع في القطاعات الراقية والفاخرة لتحقيق توقعات الربح للمستثمرين وتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام.
في معرض تعليقه على أسعار الشقق في الفترة المقبلة، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة بروبرتي جورو فيتنام، بأنه بحلول الربع الأول من عام 2025، سيدخل سوق العقارات مرحلة من تعزيز الموارد المالية واستكمال الإجراءات القانونية. ومن الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، سيشهد السوق ازدهارًا ويدخل مسارًا تنمويًا مستقرًا في عام 2026. وفي ظل هذا التوجه، قد ترتفع أسعار الشقق في الفترة المقبلة.
أسعار الشقق في هانوي لم تبلغ ذروتها بعد. (صورة توضيحية: مينه دوك).
تكمن المشكلة الحالية في أسعار الشقق في تكاليف الأراضي المُدخلة، والتي من المتوقع أن ترتفع عند تطبيق لوائح تسعير الأراضي الجديدة. إضافةً إلى ذلك، تميل تكاليف البناء إلى الارتفاع، والطلب الحقيقي على المساكن مرتفع، في حين من غير المرجح أن يرتفع المعروض في السوق مجددًا في وقت قريب ، كما قال السيد كوك آنه.
تشاطر السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، الرأي نفسه، قائلةً إن سوق الشقق في هانوي يُخفف تدريجيًا من وطأة نقص المساكن. لن تنخفض الأسعار، لكنها لن ترتفع ارتفاعًا حادًا كما حدث مؤخرًا، إذ تتراوح الزيادة بين 5% و8% مقارنةً بعام 2024. حاليًا، تتنوع خيارات الشقق السكنية والاستثمارية بشكل كبير، كما أن مستوى الأسعار أعلى من السنوات السابقة. لذلك، من غير المجدي انتظار انخفاض أسعار المساكن.
وبحسب الخبير فإن أسعار العقارات لا يمكن أن تنخفض إلا في حالة وجود فائض في العرض، أو بطء نمو الطلب الذي يؤثر على سيولة السوق، أو يؤثر على أسعار البيع، أو وجود تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي والأسواق المالية والنمو الاقتصادي ...
في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، فإن أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف يتم التحكم فيها عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، على المدى القصير، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.
يتوقع تقرير CBRE أيضًا أن يصل عرض الشقق الجديدة إلى أكثر من 30,000 وحدة بحلول عام 2025. لن تنخفض الأسعار، لكنها لن ترتفع بنفس السرعة التي شهدتها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة 5-8% فقط مقارنةً بعام 2024. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، شهدت هانوي ارتفاعًا سريعًا في أسعار الشقق لأربعة أرباع متتالية، بنسبة 26% على أساس سنوي.
وبالمثل، صرّحت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، بأنه على المدى القصير، ستستمر أسعار المساكن، وخاصةً أسعار الشقق، في الارتفاع بسبب محدودية المعروض الجديد في السوق. ونتيجةً لذلك، انخفض المعروض بنسبة 34% على أساس ربع سنوي و25% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 2700 وحدة في الربع الثاني من عام 2024. ويأتي 98% من المعروض من المشاريع القائمة، مع انعدام المشاريع الجديدة تقريبًا.
قال السيد نجوين دونغ مينه، نائب المدير العام لمجموعة MIK، إن المشاريع الكبرى حققت قيمة مضافة كبيرة على مدى السنوات الخمس الماضية. هناك مشاريع كان سعر الشقق فيها يتذبذب حول 40 مليون دونج/متر مربع فقط قبل 4 سنوات، أما الآن فقد وصل إلى ما بين 80 و90 مليون دونج/متر مربع. وتُعدّ المشكلات قصيرة الأجل، مثل محدودية العرض، أحد العوامل المؤثرة على سعر البيع.
من الآن وحتى نهاية العام ومطلع العام المقبل، سيستمر متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في الارتفاع. وفي الفترة القادمة، ستتيح القوانين الجديدة فرصًا للمستثمرين الكبار لإطلاق مشاريع جديدة واسعة النطاق، مما يضيف قيمة حقيقية للمجتمع، كما علق السيد مينه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)