(دان تري) - يُقال إن أسعار الشقق في هانوي تشهد ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، إلا أن مُلاكها يُعلنون عن بيعها منذ أشهر دون أي مُشترين. ويبدو أن "الحماس" مُقتصر على "السماسرة".
لقد كان المالك يعلن عن بيع المنزل لفترة طويلة ولكن لا يزال ليس لديه مشترين.
في الآونة الأخيرة، انتشرت أخبارٌ عن الارتفاع الحاد والمستمر في أسعار الشقق في هانوي، مما دفع العديد من مالكي المنازل إلى السعي لجني الأرباح. ومع ذلك، أفاد بعض مالكي المنازل أنهم يبيعون منازلهم منذ فترة طويلة، لكنهم ما زالوا بلا مشترين.
قالت السيدة نجوين ثانه (نام تو ليم، هانوي) إنه في أوائل عام ٢٠٢٠، اشترت عائلتها شقة بمساحة ٧٨ مترًا مربعًا، مصممة بغرفتي نوم، بسعر ٢.٧ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل ٣٤.٦ مليون دونج للمتر المربع. في منتصف هذا العام، انتقلت عائلتها للعيش في منزل جديد. ولأنها رأت أن ترك الشقة دون استخدام يُعدّ إهدارًا للمال، في ظلّ ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، أرادت بيعها للحصول على المال اللازم لاستثماره في مشاريع أخرى.
في أوائل أغسطس، وبعد استشارة العديد من الوسطاء، قُدّرت قيمة شقتها بـ 4.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 61.5 مليون دونج للمتر المربع. ولما رأت السيدة ثانه هذا السعر المرتفع، طلبت من الوسطاء إيجاد مشترين. في البداية، حضر بعض الأشخاص لرؤيتها، لكن لم يُتواصل معهم مرة أخرى.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).
بحلول أكتوبر، لاحظت السيدة ثانه أن العديد من السماسرة ما زالوا يعتقدون أن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع. لكن عدد المشترين لشقتها انخفض بشكل متزايد. وللبيع السريع، خفضت السيدة ثانه السعر بمقدار 300 مليون دونج فيتنامي، لكنها لم تتمكن حتى الآن من إتمام أي صفقة. قالت: "يقول الناس إن السوق "مزدهر" بالأسعار، وأي شقة تُباع تُباع فورًا. لكنني أعرضها للبيع منذ 3 أشهر وما زلت غير قادرة على بيعها".
وبالمثل، ذكر السيد توان (كاو جياي، هانوي) أنه في عام ٢٠١٩، اشترت عائلته شقة بمساحة ٧٢ مترًا مربعًا في منطقة ثانه شوان مقابل ٢.٩ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من ٤٠ مليون دونج للمتر المربع، لتأجيرها. وبحلول سبتمبر من هذا العام، رأى شققًا مماثلة معروضة للبيع بسعر ٦ مليارات دونج فيتنامي، فتوقف عن تأجيرها.
أعرض شقتي للبيع منذ شهرين، لكن لم أجد مشترين حتى الآن. رأيتُ العديد من الشقق في هذا المشروع معروضة للبيع، لكن لم يسكنها أحد. ولأنني أدركتُ أن الأمر غير ممكن، نشرتُ مؤخرًا بحثًا عن شقة للإيجار، وأنتظرُ معرفة سعر السوق الفعلي قبل نشره مجددًا.
قام أفراد الأسرة بتعليق الخطط مؤقتًا، في انتظار انخفاض الأسعار
في حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين ترونغ جيانج، صاحب معرض عقارات في هانوي، إن أسعار الشقق شهدت مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، تجاوز قدرة الناس الشرائية. وشهدت معاملات الشقق مؤخرًا تباطؤًا.
وينتظر بعض المشترين انخفاض أسعار الشقق (الصورة: دونج تام).
مع ذلك، لم ينخفض سعر الطلب بعد، لأن توقعات مالك المنزل عالية. على العكس، لدى المشتري عقلية التوقف عن الشراء وانتظار انخفاض السعر.
وبحسب قوله، إذا أراد البائعون تصفية أعمالهم، فعليهم استخدام سعر الصفقات الناجحة في المشروع كمرجع. أما إذا استخدموا سعر بيع شقق مماثلة كمرجع، فسيكون من الصعب جدًا العثور على مشترين.
صرح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (إي زد بروبرتي)، بأن أسعار الشقق في هانوي شهدت مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا لاختلاف العرض والطلب. وحتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها.
وقال "لدي مجموعة من الأصدقاء الذين هم جميعا من أصحاب الدخل المرتفع، ولكن بالنظر إلى أسعار الشقق الحالية، فإنهم جميعا يعتقدون أنها مرتفعة للغاية، وغير متناسبة مع القيمة، ويصعب للغاية الوصول إليها".
وبحسب قوله، فإن أسعار الشقق مرتفعة للغاية، مما دفع الكثيرين إلى تأجيل خططهم لشراء منزل، ظنًا منهم أن الأسعار غير معقولة. ولذلك، ستنخفض السيولة النقدية للشقق تدريجيًا. ومن الآن وحتى نهاية العام، لن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع. وإن حدثت أي زيادة، فستكون مجرد ظاهرة محلية طفيفة. ومع ذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار الشقق، إلا لمن يحتاجون إلى المال لتخفيض السعر وبيعه بسرعة.
صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن الإقبال على الشقق قد تراجع بفضل تراجع حالة الخوف من فوات الفرصة. ومع ذلك، عند بلوغ مستوى جديد، من الآن وحتى نهاية العام، سيكون من الصعب خفض سعر البيع، خاصةً وأن سوق هانوي لم يُعالج مشكلة العرض والطلب.
وبحسب قوله، على الرغم من أن ارتفاع الأسعار يحمل بوادر تأثير، إلا أنه يُنتج معلومات مُربكة من جماعة المضاربة، مما يُنشئ عرضًا وطلبًا افتراضيًا يدفع الأسعار إلى الارتفاع في سوق إعادة البيع. لذلك، عند "وضع المال" في أي وقت، يجب على المشترين مقارنة الأسعار بعناية قبل الشراء.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm
تعليق (0)