هل يجب علي أن أستأجر مكانًا في الريف ثم أنتقل إلى مدينة هوشي منه للعيش فيه؟

[إعلان 1]

يقول الخبراء أن المشكلة الكبرى عند الانتقال هي موازنة الإنفاق، لذلك يجب عليك تقسيم مواردك المالية بشكل واضح لتلبية احتياجاتك المعيشية.

أنا وزوجي نملك منزلًا بواجهة على الشارع في المدينة، على بُعد 80 كيلومترًا من مدينة هو تشي منه، ونعمل في مجال التصميم الداخلي، ونحصل على دخل جيد جدًا. في هذه الأوقات العصيبة، يبلغ دخلنا الشهري حوالي 50 مليون دونج فيتنامي. ندين للبنك بملياري دونج، وندفع حوالي 15 مليون دونج كفوائد شهرية. الآن، يرغب أحد البنوك في استئجار المنزل مقابل 80 مليون دونج شهريًا. أعتقد أنا وزوجي أن السعر مناسب، لذا نفكر في الأمر.

حتى لو لم يستأجرا، فالحياة لا تزال مريحة، مع ضغط سداد أقساط البنك وشراء منزل لأطفالهما فقط. أما إذا استأجرا، فسيتعين على الزوجين بدء مشروع تجاري آخر أو البحث عن عمل، لكن الوضع الاقتصادي صعب حاليًا، لذا قد تكون هناك عقبات.

أخطط للعودة إلى مسقط رأسي - مدينة لونغ خانه ( دونغ ناي ) لمواصلة عملي في مجال التصميم الداخلي. لكن لديّ متجر في منطقة إخوتي، وأخشى أن أزعج عائلتي. لونغ خانه تشهد تطورًا أيضًا، لذا المنافسة شديدة والإيجار مرتفع أيضًا. ومن مميزاتها قربها من أجدادي ووالديّ.

أنا وزوجي في الخامسة والثلاثين من عمرنا، ونرغب بالعودة إلى مدينة هو تشي منه، لكننا لم نعمل في مكتب منذ فترة طويلة. كانت زوجتي مديرة تسويق في شركة بيرة، لذا ترغب في استعادة وظيفتها. أما أنا، فقد كنت أعمل في القطاع المصرفي. لدينا طفلان صغيران، لذا لا أعرف كيف أعتني بهما بسهولة. ناهيك عن أنني أرى أصدقائي يُعانون من أجل تربية أطفالهم في المدينة. إذا عملنا كلانا وكسبنا 30 مليونًا، فهل سنتمكن من العيش في مدينة هو تشي منه دون الحاجة إلى دفع الإيجار؟

وأتطلع إلى تلقي النصائح من الخبراء والقراء.

نجوينثيليها10

مبنى تجاري في شارع فان دانج لو يحمل لافتة "للإيجار"، مارس 2020. تصوير: *كوينه تران*

مستشار:

بناءً على سؤالك، أرى أن رغبتك في العودة للعيش في مدينة هو تشي منه تُعطي الأولوية. إضافةً إلى ذلك، أنت وزوجك قلقان بشأن إمكانية العثور على وظيفة مُرضية، بالإضافة إلى القدرة على تغطية نفقات الأسرة في حدود دخل شهري قدره 30 مليون دونج.

لأن معلوماتي محدودة عن مهاراتك وخبرتك العملية وعلاقتك، أفترض أن دخلك الشهري هو 30 مليون دونج بالضبط، كما تتوقع. لذا، تكمن المشكلة في نفقات معيشة جميع أفراد الأسرة.

وبناء على خبرتنا في استشارة مئات العملاء من الأسر الشابة (خاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه)، فإن تخصيص الإنفاق المناسب لأسرة يتراوح دخلها بين 20 و50 مليون، ولديها طفلان صغيران، سيكون على النحو التالي: الادخار والاستثمار بنسبة 20-30% من الدخل؛ والإنفاق على المتعة بنسبة 10-15%؛ والإنفاق على الضروريات بنسبة 55-70%.

بناءً على ذلك، يمكن لعائلتك ادخار واستثمار 9 ملايين دونج شهريًا؛ حيث تنفق حوالي 3 ملايين على الترفيه و18 مليونًا على النفقات الأساسية. ويمكنك تحديد مستوى الإنفاق المفترض وفقًا للجدول التوضيحي التالي:

مجموعة الإنفاق	فئات الإنفاق	المبلغ المنفق شهريًا (ألف دونج)	ملحوظة
الإنفاق الأساسي	دروس خصوصية للأطفال	8000	لطفلين
	المال للتسوق	8000	لأربعة أشخاص بمعدل 65000 دونج/شخص/يوم
	نفقات المعيشة	1200	فواتير الكهرباء والمياه والانترنت
	مصاريف السفر	800	موقف السيارات، أموال البنزين
تكاليف المستفيد	مصروف الجيب	2000	لزوجين
تكاليف المستفيد	النفقات المتنوعة غير الضرورية	1000	تناول الطعام في الخارج والتسوق
الادخار والاستثمار		9000	لأنك تحتفظ بالمال من استئجار منزل في المدينة للادخار، فإنك تستخدم هذا المبلغ البالغ 9 ملايين دولار لاستئجار منزل في مدينة هوشي منه *

(* يمكن استئجار شقة من غرفتي نوم في مناطق بعيدة عن المركز، على بعد حوالي 12-15 كم من المنطقة 1 أو منزل صغير في زقاق صغير بمبلغ 9 ملايين دونج)

بناءً على هذه الأرقام التقديرية، يُمكنك تقدير احتياجات عائلتك ومستوى معيشتها الفعلي. وبالطبع، لا يزال يتعين خصم قسط القرض البنكي الشهري البالغ 15 مليون دونج من دخل الإيجار في المدينة.

مع العودة إلى لونغ خانه، يواجه هذا الخيار ثلاثة عيوب. أولًا، ستؤثر تكلفة استئجار العقارات المرتفعة على الدخل. ثانيًا، لا تزال فرص العمل متاحة نظرًا لحداثة هذه المنطقة، بالإضافة إلى المنافسة الشديدة فيها. ثالثًا، المنافسة المباشرة مع أعمال الأشقاء في العائلة. لذلك، يجب مراعاة تأثير العيوب الثلاثة المذكورة أعلاه مقارنةً بالميزة الوحيدة المتمثلة في القرب من الأجداد والآباء عند اتخاذ القرار.

أخيرًا، أود أن أقترح خيارًا آخر، وهو استئجار عقار آخر في نفس المدينة التي يقع فيها منزلك الحالي، بتكلفة أقل من الإيجار الذي تدفعه للبنك، والذي يقل عن 80 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبذلك، يمكنك الاستمرار في عملك، والاستفادة أيضًا من الفرق بين إيجار المنزل وإيجار العقار الجديد. ونظرًا لعدم توفر معلومات كاملة عن منزلك، فإن هذا الخيار مجرد اقتراح للحالات التي يمكن النظر فيها، وتعتمد جدواه كليًا على سوق الإيجار في مدينتك.

نأمل أن تجد قريبًا الحل المناسب لعائلتك!

تا ثانه تونغ

خبير التخطيط المالي الشخصي

شركة FIDT للاستشارات الاستثمارية وإدارة الأصول

[إعلان 2]
رابط المصدر