كوندوتيل قاتم، هانوي تضيف قائمة بمشاريع الاستحواذ على الأراضي، ملاحظة عند رهن الكتب الحمراء للآخرين

يشهد قطاع الفلل السياحية طلبًا متواضعًا في السوق، وتدرس هانوي تعديل واستكمال قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي، وهي أمور يجب مراعاتها عند استخدام الكتب الحمراء الخاصة بأشخاص آخرين كضمان... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

أحدث التطورات العقارية: سجّل عرض الشقق الفندقية على مستوى البلاد في أغسطس 2023 انخفاضًا بأكثر من 75% مقارنةً بالشهر السابق، وبأكثر من 77% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. (صورة توضيحية - المصدر: Condotelnhatrang.com.vn)

لا توجد شقق فندقية جديدة للبيع في المنطقة الوسطى بأكملها.

يُظهر تقرير حديث صادر عن DKRA حول سوق العقارات أن المعروض من الفلل الجديدة والمتاجر والمنتجعات والشقق الفندقية (الشقق الفندقية) يستمر في الانخفاض بشكل حاد مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. والسبب وراء الانخفاض الحاد المستمر في العرض هو أنه في ظل السياق البطيء الحالي، أصبح المستثمرون أكثر حذرًا في طرح المنتجات في السوق.

على وجه التحديد، شهد قطاع الفلل السياحية طلبًا متواضعًا في السوق في أغسطس 2023، حيث لم يتجاوز الاستهلاك 15% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وركزت معظم المعاملات خلال الشهر بشكل رئيسي على المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونج للوحدة.

بالنسبة لبيوت التسوق في المنتجعات، استمر انخفاض المعروض الجديد في أغسطس، بنسبة تقارب 99% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وتركز محليًا في المنطقة الجنوبية. وعلى وجه الخصوص، لا تزال المنطقتان الشمالية والوسطى تفتقران إلى مشاريع جديدة للبيع.

الطلب على محلات المنتجعات السياحية منخفض للغاية، حيث يقتصر الاستهلاك على 1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا.

يُذكر أن المعروض من الشقق الفندقية على مستوى البلاد سجل في أغسطس انخفاضاً بأكثر من 75% مقارنة بالشهر السابق وانخفاضاً بأكثر من 77% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في أغسطس، لم يسجل المعروض الجديد سوى 100 وحدة، وتركز بشكل رئيسي في المنطقة الجنوبية (87 وحدة) والمنطقة الشمالية (13 وحدة). في حين استمرت المنطقة الوسطى في عدم تسجيل أي معروض جديد للبيع.

ويظل الطلب في السوق منخفضا للغاية، حيث تم بيع 17 وحدة جديدة فقط في أغسطس، وهو ما يعادل 14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

لم يشهد سعر البيع الأساسي لوحدات الشقق الفندقية تقلبات كبيرة مقارنةً بالشهر الماضي، ولا يزال مرتفعًا نظرًا لارتفاع تكلفة رأس المال حاليًا. وتحديدًا، يتراوح سعر البيع في الجنوب بين 55.5 و81.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يتراوح في الشمال بين 35.5 و44.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في السابق، ووفقًا لبيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، لم تُسجل منتجات المنتجعات الفاخرة (التي يزيد سعرها عن 10 مليارات دونج فيتنامي) أي معاملات تُذكر في الربع الثاني من هذا العام، مما اضطرها إلى التنافس مباشرةً مع المنتجات التي تُقلل الخسائر والتي اشتراها المستثمرون سابقًا. وكان حجم المعاملات في الغالب من منتجات المنتجعات ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي يقل سعرها عن 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن وزارة البناء ، فإنه في الربع الثاني من عام 2023، وعلى الرغم من وجود إشارات إيجابية بشأن آليات السياسة واتجاه أسعار الفائدة المصرفية نحو الانخفاض، فقد تم تقييم المخزون لمواصلة الزيادة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يتركز المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية، وأراضي المشاريع، والشقق الفندقية. في غضون ذلك، شهد قطاع العقارات السياحية إنجاز 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، ليصل إجمالي عدد المنتجات الفندقية والمكتبية المعروضة في السوق إلى 3,385 منتجًا، بزيادة تجاوزت 133% مقارنة بالربع الأخير من عام 2022.

وذكرت وزارة الإنشاءات أن أسعار بيع العقارات السياحية تواصل انخفاضها، إلا أن الانخفاض ليس بنفس القدر الذي كان عليه في نهاية العام الماضي لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة، لكن سيولة السوق هادئة، مع تسجيل عدم وجود معاملات تقريبًا.

با ريا - فونج تاو وافقت على التخطيط الحضري لأكثر من 2200 هكتار

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو للتو على الخطة الرئيسية بمقياس 1/5000 لمنطقة كيم لونج الحضرية، مقاطعة تشاو دوك حتى عام 2030. تشمل منطقة كيم لونج الحضرية الحدود الإدارية الكاملة لمنطقة كيم لونج الحضرية، مقاطعة تشاو دوك، والحدود مع بلديات زا بانج، وباو تشينه، وكوانج ثانه، ولانج لون، وبلدية زا بانج.

تبلغ المساحة الإجمالية للتخطيط العمراني العام لكيم لونغ حوالي 2212 هكتارًا، وهي مركز اقتصادي وثقافي وتجاري وزراعي وخدمي وسياحي على مستوى شبه إقليمي بين البلديات في شمال مقاطعة تشاو دوك. ومن المتوقع أن يتراوح عدد سكانها بين 16,500 و17,000 نسمة بحلول عام 2025، وأن يتراوح بين 19,500 و20,000 نسمة بحلول عام 2030.

من المتوقع أن تبلغ مساحة الأراضي المخصصة للبناء الحضري حوالي 368 هكتارًا بحلول عام 2025، منها حوالي 170 هكتارًا للأراضي المدنية و198 هكتارًا للأراضي غير المدنية. وبحلول عام 2030، من المتوقع أن تبلغ مساحة الأراضي المخصصة للبناء الحضري حوالي 438 هكتارًا، منها حوالي 211 هكتارًا للأراضي المدنية.

تتجه منطقة كيم لونغ الحضرية نحو التطور إلى أربع مناطق فرعية. منها المنطقة الحضرية رقم 1 (حوالي 600 هكتار) الواقعة على جانبي طريق كيم لونغ المركزي والطريق السريع الوطني رقم 56. تُمثل هذه المنطقة المركزية للمنطقة الحضرية، وتضم أعمالًا إدارية وتعليمية وطبية وتجارية وخدمية، ومناطق تطوير متعددة الاستخدامات، ومساكن عالية الكثافة، بالإضافة إلى منطقة كيم لونغ السكنية لإعادة التوطين، ومنطقة بحيرة تام بو السياحية، ومنطقة الحفاظ على المناظر الطبيعية (جبل هاو كان، جبل جا بوي).

التقسيم الحضري رقم ٢ (حوالي ٢٢٤ هكتارًا) شمال المدينة. هذه المنطقة مخصصة لتجديد وتجميل المنطقة السكنية الحالية على طول الطريق السريع ٥٦، وتنمية السياحة الروحية المرتبطة بموقع آثار أنفاق كيم لونغ.

التقسيم الحضري رقم 3 (حوالي 472 هكتارًا) هو المنطقة المركزية للمدينة، ويقع على طول طريق كيم لونغ - لانغ لون وطريق نجاي جياو - كو بي. وهو في الأساس منطقة سكنية قائمة، بالإضافة إلى الإنتاج الزراعي، ومرافق تعليمية ورياضية، ويساهم في الوقت نفسه في تطوير منطقة كيم لونغ باسين السياحية.

التقسيم الحضري رقم 4 (حوالي 916 هكتارًا) هو مساحة لتطوير الإنتاج الزراعي، ويرتبط بحماية الحوض وبحيرة كيم لونج (البحيرة التي تزود منطقة كيم لونج الحضرية بأكملها بالمياه).

بالإضافة إلى اللوائح العامة للارتفاعات لكل منطقة، يتضمن التخطيط أيضًا عددًا من مشاريع المعالم الحضرية البارزة. وعلى وجه الخصوص، تشمل المعالم الطبيعية حماية التضاريس والمناظر الطبيعية المميزة للمنطقة الحضرية، مثل: بحيرة تام بو، وبحيرة كيم لونغ، وجبل هاو كان، وجبل غا بوي، وحقول الأرز في منطقة لونغ تشاو كيم لونغ.

تشمل المعالم الاصطناعية بعض المواقع المسموح فيها ببناء مبانٍ شاهقة الارتفاع لإنشاء معالم حضرية مثل: المراكز التجارية، والمناطق على طول طريق كيم لونغ المركزي، ومنطقة كيم لونغ السكنية - إعادة التوطين؛ وبعض المعالم الثقافية والتاريخية (منطقة نفق كيم لونغ، ومنطقة حوض كيم لونغ) التي تشكل وتخلق خصائص حضرية...

هانوي: النظر في تعديل واستكمال قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي

أصدر مكتب لجنة الشعب في هانوي للتو الإشعار رقم 798/TB-UBND، وهو استنتاج لجنة الشعب بالمدينة في الاجتماع للنظر في تعديل واستكمال قائمة مشاريع استعادة الأراضي؛ قائمة المشاريع لتغيير غرض أراضي زراعة الأرز في عام 2023 في المدينة.

في السابق، في 29 أغسطس 2023، في مقر لجنة الشعب بالمدينة، ترأس رئيس لجنة الشعب بالمدينة تران سي ثانه اجتماع لجنة الشعب بالمدينة في أغسطس 2023 للنظر في الموافقة على قائمة مشاريع استعادة الأراضي في عام 2023؛ مشاريع لتغيير غرض أراضي زراعة الأرز في عام 2023 في المدينة.

وبناء على محتوى الاجتماع، صوتت لجنة الشعب بالمدينة ووافقت بالإجماع على معايير الاختيار، وتحديث قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي الإضافية؛ وقائمة المشاريع لتغيير غرض أراضي زراعة الأرز في عام 2023 في هانوي لتقديمها إلى مجلس الشعب بالمدينة في الدورة الخاصة في سبتمبر 2023 بناءً على طلب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وقد أوكلت لجنة الشعب بالمدينة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مهمة تلقي آراء الوفود الحاضرة في الاجتماع، وفحص ومراجعة القائمة والمشاريع المحددة بعناية، والتأكد من الالتزام بأحكام قانون الأراضي والقرارات التوجيهية ومعايير الاختيار والجدوى في التنفيذ.

بالنسبة لمشاريع الاستحواذ على الأراضي، تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة وتحديث واستكمال المعلومات المتعلقة بالتقدم المحرز في التنفيذ ومصادر رأس المال والأسس القانونية للمشاريع التي تستخدم رأس مال ميزانية الدولة لضمان الظروف وفقًا للوائح؛ وتحديث حالة التنفيذ الفعلية والأسس القانونية لمشروع منطقة تاي مو السكنية في حي تاي مو، مقاطعة نام تو ليم بشكل كامل؛ والتنسيق مع اللجان الشعبية للمقاطعات والبلدات والوحدات ذات الصلة لمراجعة وتحديث مشاريع الاستحواذ على الأراضي المؤهلة بالكامل لتقديمها إلى مجلس شعب المدينة في دورة سبتمبر 2023 (خاصة حالات تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع).

تنسق إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مع اللجنة الشعبية لمنطقة جيا لام والوحدات المعنية لاستكمال واستكمال الملف الكامل لتقديمه إلى مجلس الشعب بالمدينة للموافقة عليه والسماح بتغيير غرض استخدام أراضي زراعة الأرز في مشروع مجمع دينه شوين الصناعي في بلدية دينه شوين، مقاطعة جيا لام، وفقًا للوائح. إضافةً إلى ذلك، ترأس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والوحدات المعنية وتنسق معها لشرح وتقديم واستكمال الملفات ذات الصلة (عند الطلب) لخدمة أعمال فحص اللجان التابعة لمجلس الشعب بالمدينة بشأن المحتوى المذكور أعلاه.

ملاحظات عند استخدام الكتاب الأحمر لشخص آخر كقرض عقاري

في الحياة، لا تزال هناك حالاتٌ لاستغلال سجلات الآخرين الحمراء لرهنها. ومع ذلك، إذا تعمد شخصٌ استغلال سجل شخصٍ آخر الأحمر لرهنٍ غير قانوني أو رهن حقوق استخدام أرضٍ لشخصٍ آخر، فقد يُغرّم أو يُقاضى.

لكي يرهن المقترض دفترًا أحمر لشخص آخر قانونيًا، يجب أن يحصل على موافقة الراهن، وأن يوقع الراهن عقد رهن لحقوق استخدام الأرض مع البنك. (صورة: ها فونغ)

ورد هذا الحكم في البند 3 من المادة 4 من التعميم 07/2019/TT-BTP. وبناءً عليه، يُجرى تسجيل الرهن العقاري أيضًا في الحالات التي يكون فيها الرهن لضمان الوفاء بالالتزامات المدنية للراهن، أو لضمان الوفاء بالالتزامات المدنية لشخص آخر، أو لكليهما.

يمكن فهم أن الراهن يستخدم حقوقه في استخدام الأرض لتسجيل الرهن العقاري في البنك لتأمين التزام القرض لشخص آخر.

ومع ذلك، من أجل رهن الكتاب الأحمر لشخص آخر بشكل قانوني، يجب على المقترض الحصول على موافقة الراهن ويجب على الراهن توقيع عقد رهن لحقوق استخدام الأرض مع البنك.

طبقاً للمادة 500 من القانون المدني لسنة 2015 فإن عقد حقوق استخدام الأراضي، بما في ذلك عقد الرهن على حقوق استخدام الأراضي، هو اتفاق بين الطرفين.

تنص المادة 317 فقرة 1 من القانون المدني على أن الرهن العيني هو استعمال الراهن ماله لضمان تنفيذ التزام دون تحديد هل يجب أن يكون هذا الالتزام في ذمة الراهن أو في ذمة غيره.

لذلك، من الممكن تمامًا أخذ الكتاب الأحمر لشخص آخر كرهن إذا تم الموافقة على أخذ هذا الكتاب الأحمر من قبل مالك حقوق استخدام الأرض المعترف بها في الكتاب الأحمر ووافق على توقيع عقد رهن عقاري مع طرف ثالث.

[إعلان 2]
مصدر