"اضغط" على اليمين أو ستصل إلى مصدر الإمداد

وفي تقريره وتلقيه التعليقات على مشروع قانون الأراضي في صباح يوم 15 يناير، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إنه من الضروري فرض معدلات ضريبية أعلى في أقرب وقت على الأشخاص الذين لديهم العديد من المنازل والأراضي لتنظيم الفرق في إيجار الأراضي بسبب التخطيط الحكومي.

بالعودة إلى الماضي، في المؤتمر الذي ترأسه رئيس الوزراء بشأن إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في 3 أغسطس 2023، قال نائب وزير المالية نجوين دوك تشي أيضًا إن وزارة المالية تدرس فرض الضرائب على المنازل الثانية والأراضي بطيئة الاستخدام.

في ذلك الوقت، صرّح نائب وزير المالية بأنّ لكل سياسة ضريبية آثارًا مختلفة ومتعددة الأبعاد. ولذلك، يُمكن للسياسة الضريبية أن تُحقق هدف تجنب المضاربة، مع الحدّ من الطلب الكلي على سوق العقارات.

علاوة على ذلك، اقترحت الحكومة ضريبة عقارية تجريبية (للإسكان) في مدينة هوشي منه في عام 2017. كما قدمت وزارة المالية مشروع قانون بشأن ضريبة الأملاك إلى الحكومة في عام 2018. ومع ذلك، تلقت هذه السياسات فيما بعد آراء متباينة من الجمهور ولم توافق عليها السلطات المختصة.

حتى الآن، لا تزال قصة فرض الضرائب على الأشخاص الذين يملكون الكثير من المنازل والأراضي قيد "التشريح" بعد إقرار قانون الأراضي (المعدل).

ضريبة الأملاك - سلاح ذو حدين

وفي حديثه إلى نجوي دوا تين حول القضية المذكورة أعلاه، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن السياسة المذكورة أعلاه تم التخطيط لها ومناقشتها من قبل الدولة عدة مرات منذ عام 2008، ولكن "تم بناؤها بحماس شديد، وتم طرح العديد من الآراء للمناقشة" وحتى الآن لم تتمكن من تجسيدها وتطبيقها عمليًا.

قال السيد فو إن أحد الأهداف الرئيسية للضريبة المذكورة أعلاه هو بناء مستوى معقول لأسعار العقارات، وتجنب "التضخم" وتجنب المضاربة. فإذا وُجدت سياسة ضريبية معقولة، ستُمنع المضاربة على الأراضي، وستنخفض أسعار العقارات فورًا، مما يخدم عامة الناس. ومع ذلك، قال البروفيسور إن "فرض" الضرائب على أشياء كثيرة سيُسبب مشاكل كثيرة.

وقال السيد فو إن "المشكلة تكمن في كيفية "المحاربة" بشكل مناسب لمنع المضاربة دون إعاقة العرض في سوق العقارات".

وبناء على ذلك، يرى الأستاذ أن إصلاح قانون الضرائب يتطلب خارطة طريق، ولكن على وجه الخصوص، أكد السيد فو أن الضرائب في السوق الفيتنامية في هذا الوقت يجب أن تهدف إلى تغيير العرض والطلب أولاً، بدلاً من وضع هدف تغيير أسعار العقارات أولاً على الفور.

البروفيسور دانج هونغ فو - نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق.

وفي سياق متصل، أشار السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إلى أن الضرائب تشكل حلاً جيداً في السياق الحالي، إلا أن قصة الضرائب تتسبب أيضاً في جانبين من المشكلة.

ومن الناحية الإيجابية، فإن الضرائب سوف تساعد على زيادة الإيرادات لموازنة الدولة، وفي الوقت نفسه تساهم في ضبط السوق على المدى القصير من الأشهر القليلة الأولى إلى السنوات القليلة الأولى.

لكن من ناحية أخرى، فإن فرض ضرائب أعلى على الأشخاص الذين يملكون العديد من المنازل والأراضي ليس بالضرورة حلاً طويل الأمد، وفقاً للسيد كوك آنه.

علاوة على ذلك، في الوضع الحالي، يواجه سوق العقارات مشكلة نقص العرض وندرة المنتجات في السوق، وبالتالي من غير المرجح أن يكون فرض الضرائب فعالاً.

على سبيل المثال، في بعض الدول المتقدمة، صرّح السيد كوك آنه بأن الضرائب المباشرة على ملكية العقارات لا تزال غير مؤثرة في ضبط أسعار المساكن والأراضي أو تنظيمها فعليًا في السوق. حتى أسعار العقارات لا تزال مرتفعة، والمضاربة مستمرة رغم استخدام الأدوات الضريبية.

كن حذرا بشكل خاص عند وضع القوانين.

وفي مواجهة الفرص والتحديات التي تأتي مع فرض ضرائب أعلى على الأشخاص الذين لديهم العديد من المنازل والأراضي، يعتقد نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn أنه من الضروري الاستعداد بعناية شديدة من حيث الجوانب القانونية والمعايير والأهداف والشرائح وما إلى ذلك للضرائب.

أولاً، من الضروري التمييز بوضوح بين كل قطاع عقاري، وتقسيمه إلى كل نوع حتى تكون هناك آليات منفصلة، ​​وتجنب التسوية التي تسبب الصراعات.

ثانيًا، من الضروري دراسة وتطبيق معدلات ضريبية مناسبة لكل نوع وفئة. هذا يُسهم في ضمان توازن العرض والطلب في السوق، والحفاظ على نمو مستقر للقطاع العقاري، وإيجاد طريقة لتنمية العرض بدلًا من تضييقه.

ثالثًا، السياسة المذكورة أعلاه صحيحة، لكنها تحتاج إلى متابعة دقيقة لتوجهات سوق العقارات وتحولاته. وبغض النظر عن الغرض، يجب أن تكون الضرائب طويلة الأجل، وأن تحل المشكلة ككل، لا أن تقتصر على حساب الفوائد الفورية.

وأكد السيد كوك آنه بشكل خاص أنه على الرغم من أن الضريبة المذكورة أعلاه مفروضة لتحقيق التوازن في السوق ومنع المضاربة العقارية، إلا أنها تولي اهتمامًا أيضًا لحق الناس في امتلاك وتراكم الأصول، وخاصة أولئك الذين لديهم دخل منخفض وأولئك المحرومين في المجتمع.

السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn.

علاوةً على ذلك، أشار البروفيسور دانج هونغ فو إلى أن الضرائب تُستخدم لتنظيم استخدام الأصول، وضمان العدالة الاجتماعية. كما أن فرض الضرائب على الأصول يُعدّ ضريبة مباشرة تُطبّق مباشرةً على مستخدميها ومالكيها، فإذا لم تُطبّق على الجهات المعنية وفي الحالات المناسبة، فسيكون من الصعب تطبيقها، وستُقوّض الغاية النبيلة التي تُحققها هذه الإيرادات الضريبية.

لذلك، عند فرض الضرائب على أكبر ملاك الأراضي، من الضروري تحديد من يخضع للضريبة ومن لا يخضع لها بشكل واضح، وتقييم الفعالية بشكل منتظم أثناء التنفيذ، وضمان الامتثال لسياسات الحزب والدولة.

وقال السيد فو "من الضروري دراسة وحساب مستويات التحصيل المناسبة وأنواع التحصيل ومواضيع التحصيل بعناية للحصول على إجماع وموافقة عالية من الناس" .

في التماس أرسلته إلى مستويات الإدارة، طلبت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) من وزارة المالية، عند تطوير مشروع قانون ضريبة الملكية (ضريبة العقارات)، أن تقوم بتقييم تأثير قانون الضرائب على الكيانات الخاضعة للضريبة بشكل كامل ودقيق.

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة للأسر والأفراد، من الضروري تقييم تأثير القوانين الضريبية بشكل كامل ودقيق بحيث تولد هذه القوانين إيرادات لميزانية الدولة وتكون مناسبة للكيانات الخاضعة للضريبة، وتعزز مصادر الإيرادات، ولا تجمع مبالغ زائدة، وتكون أداة فعالة لتنظيم سوق العقارات لتتطور بشكل صحي ومستدام.

تقترح HoREA عدم قيادة زيادة في ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية على الأراضي السكنية، وعدم زيادة ضريبة الدخل الشخصي عند نقل ملكية عقار ثانٍ أو أكثر في مدينة هوشي منه.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html