أسعار مزادات الأراضي مرتفعة بشكل غير عادي بسبب سيكولوجية فومو، وأسعار الشقق لا تنخفض رغم زيادة العرض

أسعار المزادات المرتفعة بشكل غير عادي هي بسبب عقلية فومو، سكان مدينة هوشي منه الذين صودرت أراضيهم الزراعية يتم تعويضهم بأراض سكنية، هانوي تلغي نتيجة المزاد على قطعة أرض بقيمة 10.9 مليار دونج... هي أحدث أخبار العقارات.

من المتوقع أن تظل أسعار العقارات مرتفعةً مع استمرار امتصاص المنتجات باهظة الثمن، والطلب الحقيقي عليها هائل. (المصدر: صحيفة XD)

سوق الأراضي في ضواحي هانوي مزدهر

سجل سوق الأراضي في ضواحي هانوي تحسنًا ملحوظًا. تُظهر بيانات سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 من Batdongsan.com.vn أن سوق الأراضي شهد تحسنًا ملحوظًا من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا التحسن محدودًا في بعض المناطق، وخاصةً في المقاطعات الشمالية.

صرح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn ، بأنه حتى الآن، وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023، ارتفعت أسعار أراضي هواي دوك بنسبة 81%، من متوسط سعر السوق البالغ 55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما ارتفعت أسعار أراضي دونج آنه بنسبة 53%، من متوسط سعر السوق البالغ 41 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 63 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وارتفعت أسعار أراضي ثانه أواي بنسبة 90%، من متوسط سعر السوق البالغ 21 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

من الجدير بالذكر أنه في الربع الثالث من عام 2024 وحده، أظهرت مزادات الأراضي في ضواحي هانوي، بأسعار رابحة تفوق سعر البداية بعشرات المرات، علامات على وجود خلل. وفيما يتعلق بهذا الخلل، أظهرت بيانات استطلاع رأي أجرته Batdongsan.com.vn ، وشملت أكثر من 500 وسيط عقاري، أن 38% منهم رأوا أن ارتفاع أسعار المزادات بشكل غير عادي يعود إلى الخوف من فوات الفرصة والمضاربة؛ بينما ذكر 29% أن التغييرات في القانون أدت إلى ارتفاع الأسعار، بينما ذكر 21% أن جماعات المصالح تُضخّم أسعار الأراضي في الضواحي.

بالإضافة إلى الأراضي، شهدت أسعار المساكن الخاصة في الشمال تغيرات ملحوظة. وتحديدًا، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة من 95 مليون دونج/متر مربع في الربع الأول من عام 2021 إلى 173 مليون دونج/متر مربع في الربع الثالث من عام 2024. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الأراضي في الشمال خلال الفترة نفسها من 27 مليون دونج/متر مربع إلى 46 مليون دونج/متر مربع.

يُذكر أن سوق هونغ ين يُعدّ محور اهتمام سوق العقارات في شمال البلاد، حيث شهد ارتفاعًا ملحوظًا في الإقبال على المنازل والأراضي. ففي قطاع المنازل الخاصة، ارتفع الإقبال على المنازل والأراضي في هذه المقاطعة بنسبة 44%، مقارنةً بالربع السابق، بينما ارتفع الإقبال على الأراضي بنسبة 43%.

في المنطقة الجنوبية، تقلبات أسعار الأراضي والمنازل الخاصة طفيفة. على وجه التحديد، ارتفع سعر المنازل الخاصة من 94 مليون دونج/متر مربع في الربع الأول من عام 2021 إلى 106 ملايين دونج/متر مربع في الربع الثالث من عام 2024. وفي الفترة نفسها، ارتفع سعر الأرض أيضًا من 13 مليون دونج/متر مربع إلى 17 مليون دونج/متر مربع.

بالتزامن مع نمو سوق الأراضي، شهد سوق الشقق أيضًا ارتفاعًا مستمرًا في أسعار البيع. وأشار نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn إلى مفارقة: ارتفاع أسعار الشقق يعود إلى ندرة المعروض. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، ورغم تحسن المعروض، استمرت الأسعار في الارتفاع. والسبب هو أن المعروض الجديد قد تحسن، لكن سعر الطلب مرتفع، ولا يزال السوق يستوعب هذا السعر.

في الواقع، حددت المشاريع التي أُطلقت مؤخرًا في هانوي ومدينة هو تشي منه مستويات أسعار جديدة. ففي هانوي، يبلغ متوسط سعر الشقق في مشروع لومي هانوي 79 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ولوميير إيفرغرين 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وإمبيريا سولار بارك 65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وبرج كيو إم إس 80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في مدينة هو تشي منه، فيبلغ متوسط سعر شقق إيتون بارك 130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفياتو أبتاون 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وخاي هوان برايم 52 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وذا أوبس وان (فينهومز جراند بارك) 82 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

من المتوقع أن تظل أسعار العقارات مرتفعةً مع استمرار استيعاب المنتجات باهظة الثمن، وارتفاع الطلب الحقيقي عليها. وفي المستقبل، سيحافظ القطاع العقاري على مكانته كقناة استثمارية جاذبة.

مدينة هو تشي منه: تم استعادة الأراضي الزراعية وتعويضها بأراضٍ سكنية

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو قرارًا يوضح بالتفصيل محتويات التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي.

يعمل بهذا القرار اعتباراً من 25 سبتمبر، ويحل محل القرار الذي يحمل نفس المحتوى الصادر في أغسطس 2018 والمعدل والمكمل في مارس 2020.

فيما يتعلق بتعويض الأراضي، ووفقًا للقرار الجديد، لن تُعوّض مدينة هو تشي منه إلا بأراضٍ ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المُستردة في ثلاث حالات فقط. وهي: استرداد الأراضي الزراعية وتعويضها بأراضٍ سكنية أو سكنية أو غير زراعية (غير سكنية)؛ استرداد الأراضي غير الزراعية غير السكنية وتعويضها بأراضٍ سكنية أو سكنية؛ استرداد الأراضي السكنية وتعويضها بأراضٍ غير زراعية غير سكنية أو سكنية.

سيتم حساب مساحة الأراضي السكنية أو السكنية أو غير الزراعية المتبادلة بناءً على مساحة الأرض المستردة ومعدل التحويل.

في حال كان لدى صاحب الأرض المستردة أنواع عديدة من الأراضي المؤهلة للتعويض على شكل أراضي ذات غرض استخدام مختلف عن النوع المسترد أو على شكل مسكن، فإن مساحة الأراضي السكنية أو السكنية أو غير الزراعية المتبادلة هي المساحة الإجمالية المتبادلة المقابلة لكل نوع من أنواع الأراضي المستردة.

يتم حساب معدل التحويل وفقًا للصيغة التالية: (سعر الأرض لحساب التعويض في موقع استرداد الأرض / سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض أو سعر السكن في موقع المبادلة) × 100%.

حيث يُحدَّد سعر الأرض لحساب رسوم الانتفاع وإيجار الأرض في موقع المبادلة وفقًا للمرسوم 88/2024. ويُعَدُّ سعر السكن في موقع المبادلة هو سعر شقة إعادة التوطين المُعتمد للمشروع.

في حال كانت مساحة الأرض المراد ترتيبها أكبر من مساحة الأرض السكنية أو السكنية أو غير الزراعية المراد تبادلها حسب المعيار، يجب على من تسترد أرضه أن يدفع المبلغ دفعة واحدة وليس على أقساط أو دفع مؤجل.

ويتضمن القرار الجديد للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه أيضًا تفاصيل التعويضات في حالات مثل: الأضرار التي تلحق بالمنازل وأعمال البناء الملحقة بالأرض عندما تسترد الدولة الأرض؛ والتعويض عن المنازل وأعمال البناء التي لا تفي بالمعايير الفنية؛ وتكاليف نقل الأصول؛ والتعويض والدعم بسبب نقل القبور؛ والتعويض عن الحيوانات الأليفة، وما إلى ذلك.

هانوي تلغي نتائج المزاد لقطعة أرض بقيمة 10.9 مليار دونج

وقع نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين ترونغ دونغ للتو على قرار بإلغاء قرار الاعتراف بنتائج المزاد لحقوق استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية في قطعة الأرض L1 في قطعة الأرض C في مجموعة ثانه ثوي الصناعية (بلدية ثانه ثوي، منطقة ثانه أواي، هانوي).

وعليه، يتم إلغاء القرار رقم 4636 المؤرخ 14 سبتمبر 2023 للجنة الشعبية في هانوي بشأن الاعتراف بنتائج المزاد لحقوق استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية في قطعة الأرض المذكورة أعلاه مع المحتويات التالية:

اسم المستثمر الفائز هو شركة دوك ثانه التجارية المحدودة. العنوان: منطقة كاو دوا، بلدية فان بينه، مقاطعة ثونغ تين، هانوي. الممثل القانوني هو السيدة نجوين ثوي دونغ.

قطعة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد: قطعة الأرض L1، الواقعة في القطعة C، منطقة ثانه ثوي الصناعية، بلدية ثانه ثوي، مقاطعة ثانه أواي. تبلغ مساحة قطعة الأرض L1 المعروضة للبيع بالمزاد أكثر من 516 مترًا مربعًا.

بلغ سعر المزاد أكثر من 10.9 مليار دونج.

لن تسترد شركة دوك ثانه التجارية المحدودة العربون. في حال دفع مبلغ أكبر من العربون، تُعيد الدولة الفرق وفقًا لما هو منصوص عليه.

سبب إلغاء قرار الاعتراف بنتيجة المزاد هو أن الجهة الفائزة بالمزاد لم تسدد المبلغ الكافي لمزاد حقوق الانتفاع بالأرض خلال 120 يوماً من تاريخ قرار الاعتراف بنتيجة المزاد.

كلفت لجنة الشعب في هانوي لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي (مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي) بإخطار شركة دوك ثانه التجارية المحدودة بإلغاء نتائج المزاد لحقوق استخدام الأراضي.

وفي الوقت نفسه، اقترح خطة لإعادة تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي للقطعة الأرضية L1 وفقًا للأنظمة.

بالإضافة إلى ذلك، قامت إدارة الضرائب في هانوي (فرع ضرائب ثانه أوي - تشونج ماي) بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه أوي وخزانة الدولة لمنطقة ثانه أوي لاسترداد الوديعة؛ واسترداد الفرق في المبلغ مقارنة بمبلغ الوديعة الذي دفعته شركة دوك ثانه التجارية المحدودة وفقًا للوائح.

في مقاطعة ثانه أواي أيضًا، وبعد أكثر من شهر من طرح 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو (10 أغسطس)، والذي أثار ضجة في السوق، "خلصت" السلطات إلى أن حوالي 80% من الفائزين بالمزاد قد خسروا عربونهم. ولم تُسدد جميع قطع الأراضي الفائزة التي تراوحت أسعارها بين 80 و100.5 مليون دونج للمتر المربع.

أرسلت لجنة هانوي الشعبية مؤخرًا وثيقةً إلى الإدارات والفروع والمقاطعات والمدن بشأن مزاد حقوق استخدام الأراضي. وطلبت اللجنة من لجان المقاطعات الشعبية، على وجه الخصوص، إعداد قائمة بالحالات التي دفع فيها الناس أسعارًا أعلى من سعر السوق للفوز بالمزاد، لكنهم لم يدفعوا وفقًا للوائح، مما تسبب في اضطراب السوق.

سيتم نشر هذه القائمة على مواقع الويب الخاصة بالمناطق ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

7 التزامات مشتركة لمستخدمي الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024

تنص المادة 31 من قانون الأراضي لسنة 2024 (المعدل)، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024، على الالتزامات العامة لمستخدمي الأراضي.

على وجه التحديد كما يلي:

1. استخدام الأرض للغرض الصحيح، ضمن الحدود الصحيحة للقطعة، وفقًا للوائح المتعلقة بعمق باطن الأرض وارتفاعها العلوي، وحماية الأشغال العامة تحت الأرض، والامتثال للأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

2. القيام بإعلان تسجيل الأراضي، وتنفيذ الإجراءات كاملة عند تحويل حقوق استخدام الأراضي، ونقلها، وتأجيرها، وإعادة تأجيرها، والوراثة، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي، والرهن، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

3. الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وفقاً لأحكام القانون.

4. تنفيذ التدابير لحماية الأراضي؛ ومعالجة الأراضي وتحسينها واستعادتها في المناطق الملوثة والمتدهورة بسبب الإنسان.

5. الالتزام بأنظمة حماية البيئة وعدم الإضرار بممتلكات ومصالح مستخدمي الأراضي المعنيين.

6. الالتزام بأحكام القانون الخاص بالعثور على أشياء تحت الأرض.

7. تسليم الأرض عندما تقرر الدولة استصلاحها وفقاً لأحكام القانون.

وبناءً على ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أصبح على مستخدمي الأراضي الالتزامات العامة المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html