أسعار الأراضي في الجنوب تنخفض قليلاً لكن المعاملات لا تزال بطيئة

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA حول أنواع الأراضي في بعض المقاطعات الجنوبية، مثل مدينة هو تشي منه، وبينه دونغ ، ودونغ ناي، ولونغ آن...، فقد تحسّن عرض قطع الأراضي الجديدة مقارنةً بالشهر السابق، ولكنه انخفض بشكل حاد بنسبة 87% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، حيث بلغ 108 قطع. وتتصدر بينه دونغ قائمة العرض بـ 58 قطعة، ما يمثل 54% من إجمالي العرض في السوق. تليها دونغ ناي ولونغ آن بنسبة 28% و18% من العرض الجديد على التوالي.

مع ذلك، ورغم زيادة العرض، يظل استهلاك هذا النوع من الأراضي محدودًا للغاية، حيث لم يُستهلك سوى 24 قطعة أرض جديدة في يوليو، بانخفاض قدره 94% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويبلغ معدل الاستهلاك 22%، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في فئة المنتجات ذات الوثائق القانونية المكتملة، بمتوسط سعر أقل من 13 مليون دونج/متر مربع.

تستمر الأسعار في الانخفاض، لكن حجم المعاملات العقارية في الجنوب لم يتعافَ كما كان متوقعًا. — سجلت قطع الأراضي الجنوبية معاملات صغيرة، تركزت في عدد من المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة.

من حيث سعر البيع، سجل هذا النوع من المنتجات انخفاضًا طفيفًا في كلٍّ من السوقين الأولية والثانوية. انخفض السعر الأولي بنسبة 4-6% مقارنةً بسعر الافتتاح السابق، في حين لا تزال السياسات التفضيلية، كالخصومات والتزامات إعادة الشراء ودعم أسعار الفائدة، مطبقةً، ولكنها لم تُحسّن السيولة. أما في السوق الثانوية، فقد انخفض متوسط السعر بنسبة 2-4% مقارنةً بالشهر السابق، ومعظم المنتجات المهتمة هي من مشاريع حاصلة على وثائق وشهادات قانونية كاملة.

وفقًا للمسح، يبلغ أعلى سعر بيع للإمدادات الجديدة حسب المنطقة في لونغ آن 37.4 مليون دونج/متر مربع، وأدنى سعر 18.3 مليون دونج/متر مربع. أما في دونغ ناي، فيبلغ أعلى سعر بيع 14.5 مليون دونج/متر مربع، وأدنى سعر 11.8 مليون دونج/متر مربع. أما في بينه دونغ، فيبلغ أعلى سعر بيع 16 مليون دونج/متر مربع، وأدنى سعر بيع 15.4 مليون دونج/متر مربع، وهو نفس الفرق.

ومع ذلك، بالنظر إلى اتجاه السوق مع انخفاض المستوى العام للأسعار قليلاً، فإن الطلب على البحث ومستوى الاهتمام بسوق العقارات آخذ في التعافي.

وبحسب بيانات تقرير السوق لشهر يوليو الذي نشره موقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا، فقد تعافى الاهتمام بجميع أنواع العقارات بقوة.

تستمر الأسعار في الانخفاض، لكن حجم معاملات الأراضي في الجنوب لم يتعافَ كما هو متوقع. الشكل 2 — بدأ المستثمرون في إيلاء المزيد من الاهتمام لسوق العقارات.

شهدت الشقق والفلل أعلى معدل انتعاش في الإقبال، حيث ارتفع بنسبة 7% مقارنةً بشهر يونيو 2023؛ وارتفعت الأراضي بنسبة 6%؛ والمنازل الخاصة وأراضي المشاريع بنسبة 3%. كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بجميع أنواعها من 2% إلى 9%. وفي مدينة هو تشي منه، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 8% مقارنةً بالشهر السابق.

مع انخفاض مستوى الأسعار، وازدياد الطلب والاهتمام، يرى العديد من الخبراء أن سوق العقارات عمومًا يُظهر بوادر انتعاش على المدى القريب، لا سيما في قطاع الأراضي، الذي حظي باهتمام كبير من المستثمرين حتى الآن.

ورغم أن حجم المعاملات لم يسجل انتعاشاً حتى الآن، فإن استمرار المستثمرين في الحفاظ على سياسات تفضيلية للمشترين سيكون عاملاً في مساعدة السيولة على الوصول إلى التوقعات بحلول نهاية العام.

تستمر الأسعار في الانخفاض، لكن حجم معاملات الأراضي في الجنوب لم يتعافَ كما هو متوقع. الشكل 3 — مؤشرات إيجابية لسوق العقارات.

يعتقد الخبراء أن الطلب الإجمالي في السوق في الربع الثالث من المتوقع أن يشهد ارتفاعًا طفيفًا مقارنةً بالربع الثاني، ولكن من غير المرجح حدوث أي تطورات سريعة. وتشهد مدفوعات السوق الثانوية مستوى متوسطًا، حيث تتم المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوضع القانوني الكامل.

في الفترة المقبلة، ومع الإشارات الإيجابية بشأن خفض البنوك لأسعار الفائدة على القروض، والإجراءات الحكومية العديدة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، سيشهد السوق ازدهارًا متزايدًا. ناهيك عن أن التدفقات النقدية بدأت تُظهر بوادر تراجع من البنوك مع استمرار تخفيض أسعار الفائدة. ويتوقع العديد من المستثمرين عودة هذا التدفق النقدي إلى سوق العقارات عمومًا، وسوق الأراضي خصوصًا. ومن ثم، سيشهد السوق انتعاشًا، وستزداد السيولة بشكل حاد، إيذانًا ببداية دورة جديدة للسوق.

[إعلان 2]
مصدر