يتم "تجاهل" قطع الأراضي في ضواحي هانوي، ومن الصعب التمييز بين خفض الخسائر أو خفض الأرباح؛ وتوسيع الفئة المستهدفة لشراء المساكن الاجتماعية

أرض قاتمة، سيولة ضعيفة، انتعاش بطيء، باك جيانج يوسع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية، وزارة العدل "تطلق صافرة الإنذار" بشأن اللوائح الخاصة ببيع الأراضي الزراعية في هانوي بالمزاد العلني... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث أخبار العقارات. (المصدر: صحيفة XD)

ومن غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي في الضواحي مرة أخرى.

وبحسب تقارير سوق العقارات الصادرة عن العديد من وحدات الأبحاث، سجلت المناطق الساخنة السابقة للأراضي في الضواحي في هانوي مثل مناطق هواي دوك، وبا في، وثانه تري، وسوك سون، ودونغ آنه، وجيا لام... انخفاضًا في أسعار البيع مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

في الواقع، لا يزال من الصعب جدًا زيادة السيولة في أراضي الضواحي، رغم انخفاض أسعارها في العديد من المناطق. وقد ارتفعت أسعار هذه المنتجات بشكل كبير في الآونة الأخيرة. ويزداد حذر المشترين عند دخول السوق، لأن سعر البيع لا يزال مرتفعًا، ولا توجد ضمانات قانونية في العديد من المناطق.

في معرض تعليقهم على تطور سوق الأراضي في الفترة المقبلة، يرى العديد من الخبراء أن تطورات السوق الحالية تُشكّل ضغطًا كبيرًا على المضاربين العقاريين الذين يستخدمون الرافعة المالية. وحتى مع تحسن سوق العقارات، غالبًا ما يكون قطاع الأراضي هو القطاع الأبطأ تعافيًا من القطاعات الأخرى.

قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إنه منذ عدة أشهر، كان أصحاب الأراضي يعلنون عن البيع كثيرًا، ولكن من الصعب جدًا التمييز بين الخسارة الحقيقية والربح.

وأضاف السيد ديب أن الكثيرين يرغبون في شراء أراضي ضواحي المدن للاستثمار طويل الأجل، لكنهم ما زالوا يخشون انخفاض معدل الربح إذا اشتروا بسعر مرتفع. لذلك، إذا لم يتمكنوا من العثور على أرض بسعر أقل في موقع مناسب، فقد تحول بعض المستثمرين إلى الاستثمار في العقارات الإيجارية.

وأكد السيد ديب "لم يسبق من قبل أن كان المستثمرون غير مبالين بالأراضي كما هم الآن، مما يثبت أن سوق العقارات يتخلص تدريجيا من المضاربة ويتجه نحو الاستثمار الحقيقي".

وقال السيد نجوين فان دينه نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام إن السوق لا يزال يواجه صعوبات، ولا تزال السيولة ضعيفة، وبالتالي فإن سعر الأراضي في الضواحي لن يرتفع مرة أخرى في هذا الوقت.

في ظل ركود سوق العقارات، يُعلن العديد من مُلاك الأراضي والوسطاء عن تخفيضات في الأسعار لجذب المشترين... ومع ذلك، فإن سعر البيع أقل بكثير مقارنةً بالذروة، وبالمقارنة بالقيمة الحقيقية، يبقى مرتفعًا جدًا، وفقًا للسيد دينه، الذي نصح المشترين بفحص المعلومات التفضيلية والمعلومات المتعلقة بالأرض بعناية قبل "دفع المال".

بخصوص هذا الواقع، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إن الصعوبات الحالية التي يواجهها سوق العقارات تعود إلى تمسك المشترين بأموالهم وانتظارهم لمزيد من الانخفاض في أسعار العقارات، بالإضافة إلى أن عددًا كبيرًا من الناس لا يزال لديهم نظرة سلبية تجاه سوق العقارات. كما يتعرض المستثمرون لضغوط لدفع فوائد مرتفعة.

تقترح HoREA إلغاء بعض اللوائح "غير المناسبة" الواردة في التعميم رقم 06

بعد أن أصدر بنك الدولة التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 10) لتعليق تنفيذ بعض محتويات التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 06) لتحسين الوصول إلى الائتمان للشركات، واصلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تقديم التوصيات إلى رئيس الوزراء وبنك الدولة للنظر في تعديل واستكمال عدد من اللوائح الأخرى.

وبناءً على ذلك، اقترحت HoREA تعديل واستكمال الفقرة د، البند 5، المادة 16 من التعميم 22/2019/TT-NHNN (المعدل والمكمل في المادة 1 من التعميم 08/2020/TT-NHNN) في اتجاه طلب تمديد لمدة 12 شهرًا، لأنه في غضون شهر واحد (1 أكتوبر 2023)، يجب على المؤسسات الائتمانية الامتثال للنسبة القصوى لرأس المال قصير الأجل المستخدم للقروض المتوسطة والطويلة الأجل بنسبة 30٪.

بعد ذلك، اقترحت HoREA أن ينظر بنك الدولة في السماح للمؤسسات الائتمانية بشراء سندات الشركات لغرض إعادة هيكلة ديونها الخاصة، لضمان الاتساق والتوافق مع الفقرة 2، المادة 1 من المرسوم رقم 65/2022/ND-CP (تعديل الفقرة 2، المادة 5 من المرسوم 153/2020/ND-CP).

بالإضافة إلى ذلك، أوصت HoREA أيضًا بأن يواصل بنك الدولة مراجعة ودراسة تعديل واستكمال عدد من اللوائح "غير المناسبة" في التعميم رقم 06 الذي اقترحته الشركات والجمعيات والخبراء، لأن التعميم رقم 10 لبنك الدولة قد علق فقط تنفيذ البنود 8 و9 و10، المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكمل بالبند 2، المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) من 1 سبتمبر 2023 حتى تاريخ سريان الوثيقة القانونية الجديدة التي تنظم هذه القضايا، ولكن في الوقت الحاضر لا توجد وثيقة قانونية بشأن تعديل أو استكمال أو إلغاء هذه اللوائح.

ولذلك، ورغم أن التعميم رقم 10 يعلق مؤقتا تنفيذ بعض الأنظمة التي تحظر الإقراض، فإن الجمعية توصي البنك المركزي بإلغاء هذه الأنظمة.

وزارة العدل "تفضح" لوائح هانوي بشأن مزادات الأراضي الزراعية

وبحسب موقع Vietnamnet، فإن إدارة تفتيش الوثائق القانونية (وزارة العدل) طلبت للتو من هانوي التعامل مع المحتوى غير القانوني المتعلق بمزادات الأراضي الزراعية، والنظر في ومعالجة المسؤوليات الخاصة بالجماعات والأفراد الذين قدموا المشورة وصاغوا وأصدروا وثائق غير قانونية.

لقد وقع مدير إدارة تفتيش الوثائق القانونية المعيارية (المشار إليها باسم إدارة تفتيش الوثائق القانونية المعيارية) هو كوانج هوي للتو على وثيقة تختتم تفتيش القرار رقم 24/2022 للجنة الشعبية في هانوي الذي ينظم مزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص أو تأجير الأراضي في المنطقة.

وبحسب إدارة فحص الوثائق فإن القرار رقم 24/2022 يحتوي على محتوى غير قانوني.

وتحديداً تنص المادة الأولى من هذا القرار على ما يلي: "الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة المنصوص عليها في المادة الثالثة من المادة 132 من قانون الأراضي: تنظم اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة مزادات للاستخدام الزراعي لمدة 5 سنوات".

أما بالنسبة للأراضي الزراعية المُستخدمة للأغراض العامة وغير المُستغلة بعد، فوفقًا لأحكام البند 3 من المادة 132 من قانون الأراضي، تُؤجرها اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للأسر والأفراد المحليين عن طريق المزادات لأغراض الإنتاج الزراعي وتربية الأحياء المائية. ولا تتجاوز مدة الانتفاع بالأرض لكل عقد إيجار خمس سنوات.

وعليه فإن قرار لجنة الشعب في هانوي بتخويل صلاحية بيع الأراضي الزراعية للمنفعة العامة لا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

ومن ناحية أخرى، تنص المادة 2 من المادة 7 من قانون الأراضي لعام 2013 على أن رئيس اللجنة الشعبية للبلدية مسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة.

"وبالتالي، فإن لائحة لجنة الشعب في هانوي بشأن تخصيص سلطة بيع الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة ولكن لم يتم استخدامها بعد إلى لجنة الشعب بالمنطقة سوف تؤثر على تحديد الكيان المسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة" - هذا ما نصت عليه وثيقة إدارة فحص الوثائق بوضوح.

ووفقاً لإدارة فحص الوثائق، تنص المادة 6، المادة 1 من القرار رقم 24 على أن الإعلان العام عن مزادات حقوق استخدام الأراضي التي أجريت في صحيفة "كينه تي دو ثي" وصحيفة "ها نوي موي" وصحيفة "داو بين" "لا أساس قانوني".

واستشهدت الإدارة بالمادة 57 من قانون المزادات العقارية لسنة 2016، حيث أكدت أن هذا القانون لا يقيد صفحات معينة من الصحف عند نشر الإعلانات العامة.

وفيما يتعلق باللائحة الخاصة بدفع الوديعة، فقد قيّمت وزارة العدل قرار هانوي أيضًا بأنه يتعارض مع أحكام قانون مزاد العقارات لعام 2016 عندما لم يحدد أنه فقط في الحالات التي تقل فيها قيمة الوديعة عن 5 ملايين دونج، يمكن للمزاد الدفع مباشرة.

ومن هنا، توصي إدارة فحص الوثائق لجنة الشعب في هانوي بالتعامل بشكل عاجل مع المحتويات غير القانونية المذكورة أعلاه.

وفي الوقت نفسه، مراجعة عملية تنفيذ القرار رقم 24/2022 لاتخاذ التدابير اللازمة لمعالجة العواقب الناجمة عن تطبيق اللوائح غير القانونية (إن وجدت).

بالإضافة إلى ذلك، أوصت إدارة فحص الوثائق أيضًا بمراجعة ومعالجة المسؤوليات للمجموعات والأفراد الذين قدموا المشورة وصاغوا وأصدروا وثائق غير قانونية.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

في عامي ٢٠٢١ و٢٠٢٢، ستُكثّف مقاطعة باك جيانج جهودها في الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لبناء مشاريع إسكان اجتماعي للعمال. (صورة توضيحية - المصدر: شبكة فيتنام الإخبارية)

توسع شركة باك جيانج نطاق جمهورها المستهدف لشراء المساكن الاجتماعية

أصدرت مقاطعة باك جيانج للتو قرارًا بالموافقة على التعديلات والإضافات لمشروع تطوير السكن للعمال في مقاطعة باك جيانج حتى عام 2025، مع رؤية حتى عام 2030 (المشروع).

وفقًا للمشروع، يبلغ عدد العمال المحتاجين إلى مساكن اجتماعية خلال الفترة 2021-2025 حوالي 424 ألف شخص. ويهدف المشروع إلى تلبية 80% من الطلب على المساكن الاجتماعية للعمال بحلول عام 2025، أي ما يعادل حوالي 339 ألف شخص.

في عامي 2021 و2022، ستُكثّف المقاطعة إقرار سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. ويوجد في المقاطعة 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي للعمال، ومن المتوقع تنفيذها بحلول عام 2025.

وبحلول نهاية عام 2025، إذا استكملت هذه المشاريع كافة منتجاتها، فإنها ستوفر نحو 29,762 شقة سكنية اجتماعية للعمال.

وبالتحديد، ستشكل مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تم تنفيذها والمتوقع تنفيذها وفق الخطة في الفترة 2021-2025 نحو 40,697 شقة سكنية اجتماعية.

مع تنفيذ مشاريع السكن الاجتماعي للعمال، أصبح من الممكن توسيع قاعدة المستفيدين من السكن الاجتماعي وفقاً للقانون، على أساس إعطاء الأولوية للعمال العاملين في المناطق والتجمعات الصناعية.

مع تنفيذ مشاريع جديدة وتقديم منتجات في الفترة 2026-2030، تركز مقاطعة باك جيانج على ضمان الهيكل لتلبية الطلب على السكن الاجتماعي بإجمالي عدد المنازل التي سيتم بناؤها 46003.

ومن المتوقع أن يصل إجمالي عدد العاملين في المناطق الصناعية في باك جيانج بحلول نهاية عام 2025 إلى حوالي 262.284 شخصًا، وبحلول عام 2030 إلى حوالي 487.584 شخصًا.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبلغ الطلب على السكن الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض 13.106 وحدة في الفترة 2021-2025؛ وفي الفترة 2026-2030، من المتوقع أن يبلغ هذا الطلب حوالي 31.351 وحدة.

ولذلك، من أجل الدعوة إلى الاستثمار وتلبية احتياجات السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المقاطعة، قامت باك جيانج بتوسيع نطاق المستفيدين، ليس فقط العمال ولكن أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض يمكنهم المشاركة في شراء المساكن الاجتماعية في المشاريع.

[إعلان 2]
مصدر