في بداية العام، يستغل المستثمرون البحث عن الأراضي الرخيصة.

[إعلان 1]

قال السيد نجوين توان آنه، وسيط عقاري في هانوي ، إنه منذ بداية العام، تلقى العديد من العملاء رسائل نصية يطلبون فيها شراء أرض. ويهتمون بشكل رئيسي بقطع الأراضي بأسعار معقولة ووثائق قانونية كاملة، مع توقع ارتفاع الأسعار بسرعة في المستقبل القريب.

وفقًا للسيد توان آنه، تميل أسعار الأراضي في معظم المناطق إلى التباطؤ، ولكن الآن لم تعد هناك خصومات كبيرة أو بيع بخسارة كما كان الحال سابقًا. لم يعد العملاء يطلبون أو ينتظرون فحسب، بل أصبح هناك الآن العديد من العملاء المستعدين للدفع.

" في كثير من الأحيان، كنت أعرض العقار على العملاء في الصباح، بينما لا يزال المشتري مترددًا قبل الدفع، وفي فترة ما بعد الظهر يتصل مالك الأرض ليخبرهم أن الصفقة كانت ناجحة لمشترٍ آخر "، شارك السيد توان آنه.

وقال السيد نجوين مينه تشين - وهو مستثمر في هانوي - إنه قرر أيضًا البحث عن قناة استثمارية جديدة، بما في ذلك الاهتمام بقطاع الأراضي التي تقل قيمتها عن مليار دونج.

وقال المستثمر إنه كان يبحث عن فرص استثمارية في الأراضي في قطاع 500 - 700 مليون دونج، وفي نهاية الأسبوع الماضي أمضى بعض الوقت مع السماسرة في الذهاب إلى الميدان في بعض المناطق في ثانه أواي، تشونج مي،...

خلال فترة ازدهار سوق الأراضي، كان من الصعب العثور على قطع أراضي بأسعار تتراوح بين 500 و700 مليون دونج في هذه المناطق. أما الآن، فأمام الراغبين في شراء العقارات أو الاستثمار خيارات متعددة، حيث انخفضت الأسعار التي يعرضها ملاك الأراضي بشكل ملحوظ مقارنةً بفترة ازدهار سوق الأراضي في أواخر عام 2021 وأوائل عام 2022 ، كما قال السيد تشين.

في بداية العام، بحث العديد من المستثمرين عن الأراضي المقسمة. (صورة توضيحية)

ويتفق السيد ها لام، وهو مستثمر عقاري منذ فترة طويلة في هانوي، مع هذا الرأي، حيث قال إن أسعار الفائدة المصرفية قد انخفضت كثيرًا، ولم تعد أسعار الفائدة على الادخار جذابة كما كانت من قبل، مما أجبر السيد لام على سحب ودائعه والبحث عن قنوات استثمارية أخرى لغرض تحقيق أرباح آمنة وطويلة الأجل.

في الواقع، منذ بداية العام، كنت أبحث عن أرض للشراء. أي قطعة أرض بموقع وسعر جيدين في هذا الوقت لديها فرصة للارتفاع هذا العام أو العام المقبل. منذ بداية هذا العام، كنت أتابع المعلومات باستمرار في مجموعات وأطلب من الناس مساعدتي في العثور عليها. لقد لاحظت قطعة أرض جميلة في ضواحي هواي دوك بسعر أقل من سعر الذروة البالغ حوالي 700 مليون دونج ، قال السيد لام.

السيد لي فان فيت - مستثمر عقاري في باك نينه شارك أيضًا أنه لا يزال يبحث عن عقارات جيدة للاستثمار فيها.

وبحسب هذا المستثمر فإن السوق الصعبة تشكل فرصة للمستثمرين لشراء المنتجات بأسعار معقولة.

علاوة على ذلك، فإن الهدف الرئيسي من شراء هذا المنتج هو الادخار للمستقبل. إذا كان السعر مناسبًا، فبِعْه. وإلا، فأجِّره.

وعلى وجه الخصوص، في الفترة القادمة عندما يتم تشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي، فإن منتجات قطع الأراضي الحالية لن تكون وفيرة واحتمال ارتفاع الأسعار مرتفع للغاية.

انخفضت أسعار الأراضي الآن بنحو ٢٠-٣٠٪ مقارنةً بذروة موجة الارتفاع، ولا توجد أي مؤشرات على ارتفاعها مجددًا. لذلك، ما زلت أبحث عن شراء قطع أراضي بأسعار مناسبة للاستثمار، كما أشار السيد فيت.

"الاستفادة من موجة" الأرض

وفقًا للسيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، يُبدي المستثمرون هذا العام اهتمامًا بشراء الأراضي مبكرًا نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها، في حين أن قنوات الاستثمار الأخرى، كالأسهم والسندات، غير مستقرة ومحفوفة بالمخاطر. لذلك، يعود العديد من المستثمرين إلى الأراضي للاستثمار والاحتفاظ بالأموال، وتأجيرها لتوليد تدفقات نقدية شهرية.

وقد تم استثمار العديد من قطع الأراضي الرخيصة من قبل المستثمرين.

والسبب الآخر، وفقا للسيد توان، هو أن العديد من المستثمرين يشترون الأراضي بهدف "اللحاق بموجة" السياسات.

على وجه التحديد، ستدخل سلسلة من اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وبناءً على ذلك، يتضمن هذا القانون لوائح أكثر صرامة بشأن تقسيم الأراضي وبيعها مقارنة باللوائح الحالية، والتي تهم الرأي العام، وخاصة تجار الأراضي.

استفاد العديد من المستثمرين ذوي الخبرة الطويلة في تجارة الأراضي من هذه السياسة الجديدة، فبدأوا يبحثون عن أراضٍ في المناطق التي يُحظر فيها تقسيم الأراضي وبيعها بموجب اللوائح الجديدة. وفي هذا السياق تحديدًا، يُظهر سوق الأراضي بوادر تباطؤ، حيث شهدت بعض المناطق انخفاضات كبيرة في الأسعار وتقلصت خسائرها.

علاوة على ذلك، وعلى الرغم من تباطؤ سوق الأراضي، فإن هذا القطاع لا يزال يشكل قطاعاً محتملاً، مع القدرة على الاحتفاظ بالأموال وانتظار "الموجات" لتحقيق أرباح كبيرة.

وبحسب الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فقد سجل السوق الثانوي أيضًا علامات إيجابية على التعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "كسر القاع".

قال رئيس مجلس إدارة VARS إن أسعار الفائدة تم تعديلها إلى الانخفاض بشكل كبير، حيث اقتربت من مستوى أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، في العودة إلى الاستثمار العقاري.

إذا كانت المعاملات الثانوية في الماضي تظهر فقط بشكل رئيسي في قطاع الأراضي والإسكان السكني بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، ومع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع العديد من الخيارات عندما تمت إضافة عرض أكثر تنوعًا من منتجات خفض الخسائر للمستثمرين، من أصول الضمانات العقارية التي حجزتها البنوك، وما إلى ذلك.

بدأ المزيد من المستثمرين رحلة البحث عن الأراضي في ضواحي المدن الكبرى، وهي مناطق تتميز ببنية تحتية متطورة ومعدلات توسع حضري عالية، وبأسعار تُعتبر "منافسة" إلى حد كبير، مع وجود مجال واسع للنمو مستقبلًا. ومن المؤكد أن عملية انتعاش السوق ستستمر في التباين بين القطاعات والمناطق نظرًا لاختلاف قدرات الاستيعاب.

وقال السيد دينه "من المتوقع أن يواصل سوق العقارات اتجاهه نحو التعافي بفضل تعزيز ثقة المستثمرين، وانخفاض أسعار الفائدة، ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق ".

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر