أصبح الاستثمار في الإيجارات في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه اتجاهاً رائجاً.

[إعلان 1]

العديد من مناطق الإيجار المحتملة

استجابةً للطلب الحقيقي على السكن، تشهد مشاريع الشقق السكنية بأسعار معقولة نموًا قويًا في الضواحي والمقاطعات المحيطة بمدينة هو تشي منه. وبفضل انخفاض أسعارها، جذبت هذه المشاريع العديد من المستثمرين بحثًا عن فرص مربحة بأقل قدر من المخاطر.

في الفترة الحالية، تخلى العديد من المستثمرين عن عقلية "التصفح" وركزوا على الاستثمار على المدى المتوسط، بل وحتى الطويل، في انتظار ارتفاع أسعار العقارات وتطوير البنية التحتية. خلال تلك الفترة، اختار الكثيرون الاستئجار لتحقيق تدفقات نقدية شهرية، ولتغطية نفقات أخرى، وزيادة الأرباح على المدى القصير.

لهذا السبب، استقطبت مشاريع عديدة في مناطق مثل بن لوك (لونغ آن)، ودي آن، وتو داو موت ( بينه دونغ ) اهتمام العديد من المستثمرين مؤخرًا. وتشهد المشاريع القريبة من قرية جامعة ثو دوك (مدينة ثو دوك) إقبالًا كبيرًا على وجه الخصوص. ووفقًا لبعض الوسطاء في هذه المنطقة، فإن معدل إشغال الشقق فيها جيد دائمًا، وتتنوع فئات المستأجرين، من طلاب وعائلات وعمال محليين وحتى العاملين في مركز المدينة.

أصبح الاستثمار في العقارات الإيجارية في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه اتجاهًا، الصورة 1 — يوجد مشروع بالقرب من قرية جامعة ثو دوك لديه العديد من العملاء الذين يحجزون لاستئجار الشقق حتى قبل تسليمها.

يعمل الكثيرون في وسط المدينة، لكنهم يرغبون في سكن مريح وواسع بسعر مناسب، لذا يختارون مناطق مثل دي آن أو ضواحي المنطقة التاسعة لاستئجار منزل. ويتراوح سعر الإيجار هنا حاليًا بين 5 و6 ملايين دونج لشقة بغرفتي نوم بدون أثاث، وهو سعر مناسب للعائلات أو مجموعات الطلاب، وفقًا لسماسرة عقارات في منطقة دي آن.

وبناءً على ذلك، وبفضل الطلب الكبير على الإيجار، تجذب هذه المنطقة العديد من السكان للعيش فيها. وهذا يؤدي إلى تطوير البنية التحتية وازدهار المنطقة، مما يزيد من احتمالية ارتفاع أسعار الشقق فيها.

بفضل هذا الكمّ الهائل من المستأجرين، تختلف مشاريع الشقق في ضواحي مدينة هو تشي منه دائمًا عن مشاريع المدينة، وذلك لاختلاف الأرباح المُستغلة واستقرار المستأجرين. حتى أن بعض مشاريع الشقق لم تُسلّم بعد، إلا أن العديد من المستأجرين طلبوا الاستئجار. كما أصبحت منتجات مثل التاون هاوس والفلل في هذه المنطقة جذابةً للعملاء، نظرًا للعدد الكبير من الخبراء الأجانب الذين يعملون ويقيمون هناك.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، فإن سوق تأجير العقارات في المحافظات القريبة من مدينة هو تشي منه يستفيد من العديد من سياسات البنية التحتية الجديدة. عند اكتمال الطريق الدائري الثالث والطرق السريعة، سيصبح التداول والتنقل بين المناطق أسهل، مما سينقل السكان من المركز إلى مناطق مثل بن لوك، ثوان آن، ونون تراش. لذلك، من المتوقع أن يزداد الطلب على الإيجار في المناطق التي تبعد 30-40 كيلومترًا عن مركز مدينة هو تشي منه بشكل كبير في المستقبل القريب.

ومع ذلك، بالنسبة للشقق الإيجارية، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى حساب فائدة قرض البنك ناقصًا إن وجدت، وتكاليف المخاطرة في حالة انقطاع الإيجار وتكاليف الصيانة والتجديد للمنزل الإيجاري عند حساب أرباح الاستثمار لاتخاذ القرار الصحيح.

فرصة للمستثمرين على المدى الطويل

وفي تحليله للاستثمار في قطاع الشقق الإيجارية في سوق الأقمار الصناعية، قال السيد دينه مينه توان إن الفرص متاحة للمستثمرين العقاريين الذين يتمتعون بحكم جيد ويقبلون اتجاهًا مستقرًا على المدى الطويل.

وبناءً على ذلك، يتراوح سعر بيع الشقق في المحافظات المحيطة بمدينة هو تشي منه، مثل لونغ آن وبينه دونغ ودونغ ناي ، بين 1.2 و1.5 مليار دونغ فيتنامي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. ويتراوح سعر الإيجار هنا بين 6 و12 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، حسب المساحة والمساحة الداخلية. أما في مدينة هو تشي منه، وللاستفادة من نفس سعر الإيجار المذكور، فإن متوسط تكلفة امتلاك شقة في نفس المساحة يتراوح بين 2 و3 مليارات دونغ فيتنامي للشقة.

في الوقت نفسه، يتراوح عائد إيجار الشقق في الضواحي بين 6% و6.5%، بينما يتراوح في مدينة هو تشي منه بين 4.2% و4.5% فقط. إضافةً إلى ذلك، تشهد الأسواق نموًا عمرانيًا قويًا، مما يجذب الاستثمارات الأجنبية، ويساهم في تطوير مناطق صناعية كبيرة. كما أن ربحية تأجير العقارات أعلى، بفضل معدلات الإشغال الجيدة وانخفاض تكاليف الإعلان.

أصبح الاستثمار في العقارات الإيجارية في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه اتجاهًا، الصورة 2 — تحظى الشقق المكونة من غرفتي نوم بشعبية كبيرة وتجذب العديد من المستأجرين.

بالإضافة إلى ميزة توليد التدفقات النقدية من التأجير، من المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار هذه المنتجات بفضل سياسات دعم البنية التحتية والمناطق الصناعية. لذلك، استغل العديد من المستثمرين هذه الإمكانات وانتقلوا إلى المناطق المجاورة للاستثمار في الشقق بغرض التأجير.

علق السيد دينه مينه توان قائلاً إنه في ظل الظروف المثالية، وبعد سنتين إلى ثلاث سنوات من الاستثمار، يمكن أن يتجاوز معدل العائد الاستثماري على الشقق الإيجارية في ضواحي مدينة هو تشي منه 30%. ومع ذلك، عند اختيار مشروع استثماري، من الضروري دراسة الكثافة السكانية للمنطقة بعناية، ودراسة معدل الإشغال الفعلي والعائد الإيجاري الحالي للمشروع، لأن هناك مشاريع ومناطق لا يتجاوز فيها العائد الإيجاري للشقق حوالي 3%.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في التدفق النقدي فورًا، فإن شراء شقة جاهزة هو الخيار الأمثل. اختر مشاريع لا يزيد عمرها عن خمس سنوات، ولم تتدهور، ولا تزال أسعارها قابلة للزيادة. إذا كنت بحاجة إلى الاستفادة من التمويل، فإن الشقق التي سيتم بناؤها مستقبلًا تُعد خيارًا جيدًا، لأن معظم المستثمرين في هذا الوقت يتمتعون بأسعار فائدة تفضيلية وخصومات وسياسات سداد مرنة. ومع ذلك، عليك اختيار مستثمر يتمتع بسمعة طيبة في الالتزام بتقدم بناء المشروع. فقط عندما يتم بناء المشروع وفقًا للالتزامات، سيتمكن المشتري من تحقيق تدفق نقدي أسرع، كما قال السيد توان.

بالإضافة إلى ذلك، أشار الخبير إلى ضرورة مراعاة الجوانب القانونية الواضحة قبل الاستثمار. وهذا شرط مهم لضمان سهولة الاقتراض والسيولة. أما المشاريع التي لا تحمل شهادات، فرغم انخفاض سعر الشراء وارتفاع عائد الإيجار، تُعدّ محفوفة بالمخاطر أيضًا.

[إعلان 2]
مصدر